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Wikipedia Immobilienfinanzierung

In Mietkauf, Immobilienfinanzierung, Immobilieninvestoren, on Juli 15, 2011 at 4:31 pm

„Immobilienfinanzierung“

In Zeiten der inflationären Entwicklung (Geldentwertung) greifen die Bundesbürger verstärkt auf die Finanzierung von Immobilienwerten (Sachwerten)oder Gold zurück. Dabei steigt die Nachfrage nach Bestandsimmobilien rapide an, was zur Folge eine Verteuerung der Immobilienpreise mit sich bringt ( 2010 5%).
Rentenansprüche und Geldwerte schmelzen im Angesicht der Inflation, während die Darlehensschuld der Immobilien sich im Umkehrsinn verringern. Fehlendes Eigenkapital und überzogene Verkehrswerte evtl. bevorstehende Arbeitslosigkeit können bei einer Immobilienfinanzierung schnell zur Existenzbedrohung führen. Großbanken verkaufen zudem bei zu geringer Eigenkapitalquote ihre Darlehensverträge an andere Banken, zum Zweck der Geldbeschaffung. Um diese Vorgehensweise auszuschalten empfiehlt es sich einen vertraglich vereinbarten Ausschluss des Verkaufs im Darlehensvertrag. Immobilienfinanzierungen über Finanzierungsportale, welche zum Großteil aus Direktbanken bestehen, lassen dies im Regelfall zu.
Verringerte Kosten durch schlankeren Verwaltungsaufbau und Verlagerung der Vermittlung auf qualifizierte unabhängige Hypothekenmakler führen ebenfalls zu einem höheren Beratungsstandart. Analyseprogramme im Darlehensbereich/Hypotheken machen es sogar jedem Interessenten möglich ohne weitere Hilfe die günstigsten Banken heraus zu filtern und den eigenen Antrag einzureichen. Lange Zinsbindungen, Ausschluss des Verkaufs von Darlehensverträgen, Sondertilgungen sowie verringerte Vorfälligkeitsentschädigungen verbessern die Bedingungen der Darlehensaufnahme. Eine entschuldete Immobilie im Alter erhöht gleichzeitig die Lebensqualität sorgt für mietfreies Wohnen. Finanzielle Rücklagen in Form von staatlichen Zulagen wie Riesterverträge verkürzen die Zinszahlungen. Mfg Günter Draxler

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