Mfg Günter Draxler Tel.07354/933 146
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Mietkauf Fragenkatalog 2
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Hauskauf ohne Eigenkapital möglich?antwort von
GuenterDraxlerGuenterDraxler 18.05.2011 – 11:37Hallo Hausinterressenten,
laut euren Aussagen kommt keine Bank für eine Sofortfianzierung in Frage. Die einzige Alternative in diesem Fall ist Mietkauf, was mit Sicherheit nicht die schlechteste Methode des Immobilienerwerbs darstellt. Man bleibt flexibel und kann sich zum gegebenen Zeitpunkt zum Kauf entschliessen, massgeblich dafür ist eine notwendig zu erbringende Eigenleistung und wenigstens die Kaufnebenkosten, welche später zum Finanzierungszeitpunkt aus eigener Tasche erbracht werden. Mfg Günter Draxler
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<a title="Gibt es eine Möglichkeiten, sich heute Hypothekenzinsen zu<br /><br /><br /><br />
sichern und erst in einem Jahr zu kaufen?“ href=“http://www.gutefrage.net/frage/gibt-es-eine-moeglichkeiten-sich-heute-hypothekenzinsen-zu-sichern-und-erst-in-einem-jahr-zu-kaufen#answer22266205″>Gibt es eine Möglichkeiten, sich heute Hypothekenzinsen zu sichern und erst in einem Jahr zu kaufen?antwort von GuenterDraxlerGuenterDraxler 23.02.2011 – 14:16Hallo Immobilienfinanzierer,
Vorwarddarlehen sind in erster Linie zur Ablösung bereits bestehender Hypotheken gedacht. Allerdings kann man die Immobilie vorher vertraglich über einen Mietkaufvertrag anmieten, und nach der Mietphase finanzieren, in der Zwischenzeit kann man die Eigenleistung erbringen, dies verbessert die zukünftigen Voraussetzungen für deine Finanzierung und hast die Mietphase sinnvoll genutzt! Danach empfiehlt es sich über ein Finanzierungsportal zwecks günstigeren Zinsen abzuwickeln. Mfg Günter Draxler
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Reicht unser Einkommen zum Hausbau?
antwort von GuenterDraxlerGuenterDraxler 17.02.2011 – 14:07Hallo Flocke, leider geht aus deinem Gespräch nicht der Beruf deines Mannnes hervor bzw. wie lange er diesen schon ausübt! Eigenkapital ist sicherlich genügend vorhanden. Allerdings würde ich auch bestehende Häuser zur Suche mit einbeziehen,welche es oftmals wesentlich günstiger zu kaufen gibt. Die Bindefristen der Hypothek belaufen sich im Regelfall 10-15 Jahren, 40 Jahre macht keine Bank. Desweiteren würde ich euch raten dies einmal über Direktbanken (Finanzierungsportale) im Internet zu prüfen, welche im Regelfall günstiger sind! Bei Beantragung des Darlehens kann man dort auch den Wiederverkauf des Darlehensvertrages unterbinden, was in der heutigen Zeit relativ oft passiert. Mfg Günter Draxler
→Kommentar von
Flocke79 17.02.2011 – 14:25Also, die Zinsbindefrist beläuft sich tatsächlich auf 40 Jahre. Sorglos-Hypothek der Hannoverschen Leben. wie bereits unten beschrieben. Tätig ist er im Unternehmen seit 7 Jahren. Ingenieur in großem Energieunternehmen.
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Was war Dein bewegenster Moment mit gutefrage.net?
antwort von GuenterDraxlerGuenterDraxler 15.02.2011 – 11:06Hallo Gutefrage Team,ein sehr positives Erlebnis mit eurem Portal ist, mein beantworteter Fragenkatalog, welcher auf meiner Landingpage fast täglich zu überzeugten Neukunden führt! Und dies völlig kostenfrei, Dank eurer Hilfe gratuliere! Ein geistiges Niveau ist immer davon abhängig, mit welch einem fachlichem Inhalt man die Fragen beantwortet, dementsprechend gestaltet sich auch das Ergebnis der Fragestellung! (Es gibt keine dummen Fragen, es gibt nur dumme Antworten!) Mfg Günter Draxler (siehe Google) -
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Haus Finazierung ohne eigenkapital
antwort von GuenterDraxlerGuenterDraxler 14.02.2011 – 14:20Hallo Hausinteressenten, dazu müsste man in erster Linie eure Kostensituation ansehen.Darlehen o.ä. Allerdings finanziert keine Bank einen Neubau ohne Eigenkapital. Die einzige Alternative ist eine etwas ältere Bestandsimmobilie im Rahmen vom Mietkauf (Hybridmodell). Die Immobilie wird über einen Mietkaufvertrag mit Kaufoption angemietet.Sie zu erbringende Eigenleistung wird in der Mietphase angerechnet und etwas Eigenkapital in Form staatlichen Zulagen angespart. Nach Erreichen der 20% des Kaufpreises wird über ein Finanzierungsportal günstigst finanziert! Mfg Günter Draxler (siehe Google) -
1Hilfreichste Antwort von GuenterDraxlerGuenterDraxler 09.02.2011 – 13:39Hallo Mietkaufinteressent,es gibt verschiedene Mietkaufmodelle, hier kommt es darauf an, die richtige Alternative zu wählen. Bewährt hat sich das Mietkauf Hybridmodell. Im Vordergrund wird durch deine (ZDF) Zahlen,Daten,Fakten die Schufa und die spätere Finanzierbarkeit geprüft. Durch einen Mietkaufvertrag mit Kaufoption wird in der Mietphase angemietet, in der Karenzzeit(2-5 Jahre) wird die Eigenleistung erbracht. Die Kapitalgarantie In Höhe des Kaufpreises bespart.Sobald beide Werte ca. 20% des Kaufpreises erreicht haben, wird über ein Finanzierungsportal finanziert!
Ich hoffe für das diese Art und Weise für Euch nachvollziehbar ist! mfg Günter Draxler siehe Google oder you Tube -
1antwort von GuenterDraxlerGuenterDraxler 31.01.2011 – 20:12Hallo Mietkaufinteressent, wichtig ist dabei zu wissen, das bei einem Mietkauf per Mietkaufvertrag (mit oder ohne Kaufoption) eine Sonderzahlung oder anrechenbare Ratenzahlung zur Grunderwerbsteuer und Notarpflicht führt. Desweiteren ist es ratsam. die bereits erbrachte Eigenleistung aufzurechnen, dies ersetzt zum Teil,das fehlende Eigenkapital. Soweit nachweisbare Investitionen (Ausbauarbeiten) erbracht wurden.Im Regelfall ist die Mietphase teurer, wie die Tilgungsphase, durch den aktuell niedrigen Zins.Sollte die Zinsbelastung nicht tragbar sein,ist entweder die Immobilie zu teuer, oder der Verdienst zu gering, dann ist allerdings der Mietkauf auch keine Lösung für Dich! Mfg Günter Draxler siehe Google→Kommentar von Rechthaberei 31.01.2011 – 21:35hey guenter, das war doch mal ne antwort mit der ich was anfangen kann. hast mir echt geholfen. mfg.rechthaberei
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Wer hat Erfahrungen mit Baukredit der Sparda Bank?
antwort von GuenterDraxlerGuenterDraxler 09.12.2010 – 12:18Hallo Immobilienfinanzierer,die Sparda Bank ist seit Jahrzehnten immer unter den besten Ratings und hat trotzdessen günstigere Zinsen wie herkömmliche Grossbanken! Selbst den Wiederverkauf der Darlehensverträge kann man dort ausschließen, was in der heutigen Zeit sicherlich wünschenswert ist!Mfg Günter Draxler (siehe Google) -
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Hausfinanzierung trotz Privatkredit
antwort von GuenterDraxlerGuenterDraxler 28.10.2010 – 12:28Hallo Hausinteressent,das ist sicherlich eine Idealvorstellung, ihre Kfz-Darlehen mit zu integrieren. Dies kommt mitunter auch auf den Verkehrswert der Immobilie an. Idealerweise würde ich hier eher auf die Alternative Mietkauf zurück greifen. Richtig vorbereitet ist Mietkauf im Regelfall einfacher, da erst dann finanziert wird, wenn ihre finanziellen Verhältnisse es zulassen!Mfg Günter Draxler (siehe Google) -
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Was soll in einem Darlehnensvertrag stehen?
antwort von GuenterDraxlerGuenterDraxler 28.10.2010 – 12:18Hallo Immobilienkäufer,bei einer Immobilienfinanzierung geht es nicht vordergründig darum Darlehensverträge zu studieren! Viel wichtiger ist es für ihr Vorhaben kompetente Alternativen zu nutzen! Eine der meist geprüften Alternativen stellen am heutigen Markt völlig unabhängige Finanzierungsportale dar,welche laut Finanztest 09,2010 als Empfehlenswert eingestuft wurden!
Mfg Günter Draxler (siehe Google)
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jede Vorkommnisse auf dem Globus positiv wie negativ, zeigen sich in den Kursausschlägen der Aktienmärkte wieder. Dies ist rein psychologisch bedingt, deutet aber nicht unbedingt das Spiegelbild der Wirtschaft wieder. Inflationäre Entwicklung erzeugt jedoch Unsicherheit beim Bundesbürger, der greift wiederum in unsicheren Zeiten zu Sachwerten wie Betongold und Edelmetallen. Ausgelöst wurde die Krise durch den unverantwortlichen Handel mit unsicheren Anlagebündeln von wenigen Großbanken. Trotz dessen greifen die meisten Bundesbürger wieder auf dieselben Großbanken wieder zurück ohne sich am Markt neu zu orientieren. Dabei bietet der Finanzierungsmarkt Internetportale, welche zum Großteil aus Direktbanken bestehen und dem Kunden die größten Vorteile bieten. Günstigere Zinsen aufgrund geringerem Personalaufwand, qualitativ hochwertige Beratung durch ausgelagerte Finanzierungsspezialisten. (Unternehmensberater, Kfw-Berater, Makler o.ähnl.) Laut Finanztest 02.2011 Empfehlenswert. Den Verkauf von Darlehensverträgen kann man im Regelfall bei Direktbanken ausschließen, was sicherlich eine der Hauptursachen der vorherigen Krise verursachte. Vom kürzeren und bequemeren Weg für den Finanzierungskunden ganz zu schweigen. Über 50 % der Bundesbürger bestellen im Internet bereits ihre Waren des täglichen Gebrauchs, der Finanzierungsbereich bietet dem informierten Bürger ein enormes Potential an gravierenden Vorteilen. Auch hier gilt der bekannte Spruch “ Wissen schadet nur dem, der es nicht hat“.
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