Immobilienfinanzierung Blockheizkraftwerk

Eine Immobilienfinanzierung lässt sich auch auf sichere Beine stellen. Zum Beispiel mit dem neuen KWK-Anlagen-Konzept. KWK-Anlagen sind kleine Blockheizkraftwerke, die staatlicherseits mehrfach finanziell gefördert werden und aus ihren Besitzern Stromproduzenten machen, denen jeden Monat Geld zufließt. Diesen Strom müssen die Versorgungsunternehmen zu guten Preisen abnehmen, so will es das Gesetz. Sehen Sie hier, wie lukrativ das Konzept ist:

 Beispiel A: Konventionelle Finanzierung ohne KWK-Konzept
Nehmen wir an, eine Immobilie soll für 250.000 Euro inkl. Nebenkosten erworben werden. Das Eigenkapital beträgt 50.000 Euro. Die Finanzierungskosten: 5% Zins, 1,5% Tilgung.

Kaufpreis:                           250.000 Euro
./. Eigenkapital:                    50.000 Euro
Finanzierungsbedarf:        200.000 Euro
200.000 Euro x 6,5% Zins und Tilgung
= Belastung pro Jahr:          13.000 Euro
= Belastung pro Monat:         1.084 Euro
(vereinfachtes Berechnungsbeispiel ohne Berücksichtigung von AFA, Steuer usw.)
Fazit: Von Ihrem jetzigen Nettoeinkommen müssen Sie allein für Zins und Tilgung ca. 1.084 Euro aufbringen. Was passiert, wenn Sie arbeitslos, berufsunfähig oder längere Zeit von einer ernsthaften Krankheit betroffen werden? Sind Sie dann noch in der Lage dies aufzubringen?

Beispiel B: Finanzierung mit KWK-Konzept
Gleiche Voraussetzungen: Eine Immobilie soll für 250.000 Euro inkl. Nebenkosten erworben werden. Das Eigenkapital beträgt 50.000 Euro. Die Finanzierungskosten: 5% Zins, 1,5% Tilgung.
Aber nun erwerben Sie zuerst eine KWK-Anlage für 50.000 Euro.

Kaufpreis:                          250.000 Euro
./. Eigenkapital:                      0.000 Euro (stattdessen Erwerb einer KWK-Anlage)
Finanzierungsbedarf:        250.000 Euro
250.000 Euro x 6,5% Zins und Tilgung
= Belastung pro Jahr:          16.250 Euro
= Belastung pro Monat:         1.355 Euro
./. Einnahme aus BHKW ca. 1.300 Euro
= Beslastung mtl.:                       55 Euro
(vereinfachtes Berechnungsbeispiel ohne Berücksichtigung von AFA, Steuer usw.)
Fazit: Die Erträge aus der KWK-Anlage sorgen dafür, dass auch in finanziellen schwierigen Zeiten die Belastungen im erschwinglichen Rahmen bleiben und somit Ihre Immobilie und Ihre Altervorsorge intakt bleiben

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Mietkauf als Alternative zur Sofortfinanzierung….

Mietkauf als Alternative zur Sofortfinanzierung…………..

Die Sofortfinanzierung ist eine Erbringung einer Kapitalleistung eines Finanzinstituts zum Zweck des Erwerbs eines Grundstückes oder eines bebauten Grundstückes. Eine Sofortfinanzierung unterscheidet sich dadurch, https://draxler1.wordpress.com/wp-admin/post.php?post=891&action=editdas kein Ansparvorgang damit verbunden ist,wie bei einem Vorausdarlehen (Zwischenfinanzierung) einer Bausparkasse. Eine Zwischenfinanzierung beinhaltet meist Zuteilungszeiten, welche nicht voraussehbar sind. Während dem Ansparvorgang zahlt der Erwerber lediglich Zins und Sparleistungen an die Bausparkasse. Erst nach Zuteilung des Bausparvertrages setzt die Tilgungsleistung ein.

Die Sofortfinanzierungbeinhaltet die Erbringung von Eigenkapital und evtl. Eigenleistung (Neubau) in Höhe von 20-30% des zu finanzierenden Kaufpreises der Immobilie unabhängig vom Verkehrswert. Es wird im Darlehensvertrag je nach Tilgungszeit und Festschreibung eine mittel bis langfristig (5-25 jährige) Zinsbindung und eine prozentuale Tilgung mit oder ohne Sondertilgung (5-10%) vereinbart.

Sofortfinanzierungen sind immer bonitätsabhängig und somit auch abhängig vom Scoringwert des eigenen Schufaauszugs bzw. des zur Verfügung stehenden finanziellen Rahmen.

Hypothekendarlehen (Anuitätendarlehen) werden in erstrangige(50%) und nachrangigen Darlehen aufgeteilt, nachrangige Darlehen werden meist mit einem Zinsaufschlag vergeben. Bei langen Zinsbindungen erreicht man einen überschaubaren und kalkulierbaren Zeitraum der Zins und Tilgungsleistungen.

Sofortfinanzierungen werden von sämtlichen Finanzinstituten vergeben, um Zinsvorteile dabei zu erwirtschaften gibt es im Rahmen von Finanzierungsportalen, was zum Großteil aus Direktbanken besteht. Diese vergünstigte Konditionen sind nicht unerheblich, da bei 0,5% von z. Bsp. 200 000,-€ nach 30 Jahren, bereits eine Mehrleistung von 30 000,-€ Zinszahlungen verursacht.

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