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Mietkauf Hybridmodell Wikipedia

In Mietkauf, Immobilienfinanzierung, Immobilieninvestoren, on Februar 4, 2012 at 2:14 pm

Mietkauf Hybridmodell Wikipedia

Einen Mietkaufvertrag kann man vom Leasingvertrag ableiten, erst mieten und dann kaufen!

Vorauszahlungen führen automatisch zu Notarpflicht ( Grundbuchamt und Notargebühren). Bei Eintragung einer Option zum Kauf hat der Käufer die Wahl, mieten und später kaufen! Dies hat zur Folge, dass die notarielle Beurkundung erst zum Kaufdatum durchgeführt wird!

Die Herstellungskosten sind direkt an die Kaufpreisentwicklung (Inflation) gekoppelt, daher verteuert sich der Kaufpreis einer Immobilie schon aufgrund der Inflation bzw. Angebot und Nachfrage. Vorausgestzt die erforderlichen Instandsetzungsarbeiten werden durchgeführt.

Ein Mietkauf Hybridmodell hat hat den Vorteil, dass der Kaufpreis der Immobilie nach Ablauf der vereinbarten Mietphase bzw. nach Erbringung der Eigenleistung der Verkehrswert des Objekts sich erhöht.

Dies wirkt sich wiederum positiv auf die Beleihung aus. Das Mietkauf Hybridmodell (z.B. 50% Mietzins und 50% Ansparung über ein Depot, welches ebenfalls im Mietkaufvertragmit Kaufoption vereinbart werden kann. Die Eigenkapitalquote der Bundesbürger ist im Laufe der letzten Jahre enorm zurückgegangen (Euro, Wegfall der Familienzulage, Reduzierung der steuerlichen Subventionen wie degressive Abschreibung). Vorausgesetzt, die wirtschaftlichen Verhältnisse haben sich nicht gravierend verändert, führt die parallele Ansparung (z.Bsp. Riesterzulage) zu weiterem Eigenkapital und durch die Ausbauarbeiten an der Immobilie zur Erhöhung des Verkehrswertes.

Nach Ablauf der Mietphase zur tragbaren Immobilienfinanzierung! Weiterhin können unter Umständen die Riesterzulage mit staatlichen Zulagen, sowie Zinsverbilligungsprogramme wie Labo, Lakra und Kfw zur Reduzierung der Zinszahlungen beantragt werden. Ein Großteil der Investitionskosten an der Immobilie sind bereits vor der eigentlichen Finanzierungsphase durchgeführt!

Das Risiko der Krankheit oder Arbeitslosigkeit kann man durch eine Berufsunfähigkeit bzw. eine Arbeitslosenversicherung ergänzen! Besonders bei Familien der jungen und mittleren Generation stellt das Mietkauf/Hybridmodell eine sinnvolle Variante des Immobilienerwerbs dar.

                                  Zu ihrem Mietkauf/Immobilienfinanzierung hier bitte eintragen

                                            Vollständiges Impressum

                                         Mfg Günter Draxler  Tel. 07354/933 146

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