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Mietkauf als Alternative zur Sofortfinanzierung….

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Mietkauf als Alternative zur Sofortfinanzierung…………..

Die Sofortfinanzierung ist eine Erbringung einer Kapitalleistung eines Finanzinstituts zum Zweck des Erwerbs eines Grundstückes oder eines bebauten Grundstückes. Eine Sofortfinanzierung unterscheidet sich dadurch, https://draxler1.wordpress.com/wp-admin/post.php?post=891&action=editdas kein Ansparvorgang damit verbunden ist,wie bei einem Vorausdarlehen (Zwischenfinanzierung) einer Bausparkasse. Eine Zwischenfinanzierung beinhaltet meist Zuteilungszeiten, welche nicht voraussehbar sind. Während dem Ansparvorgang zahlt der Erwerber lediglich Zins und Sparleistungen an die Bausparkasse. Erst nach Zuteilung des Bausparvertrages setzt die Tilgungsleistung ein.

Die Sofortfinanzierungbeinhaltet die Erbringung von Eigenkapital und evtl. Eigenleistung (Neubau) in Höhe von 20-30% des zu finanzierenden Kaufpreises der Immobilie unabhängig vom Verkehrswert. Es wird im Darlehensvertrag je nach Tilgungszeit und Festschreibung eine mittel bis langfristig (5-25 jährige) Zinsbindung und eine prozentuale Tilgung mit oder ohne Sondertilgung (5-10%) vereinbart.

Sofortfinanzierungen sind immer bonitätsabhängig und somit auch abhängig vom Scoringwert des eigenen Schufaauszugs bzw. des zur Verfügung stehenden finanziellen Rahmen.

Hypothekendarlehen (Anuitätendarlehen) werden in erstrangige(50%) und nachrangigen Darlehen aufgeteilt, nachrangige Darlehen werden meist mit einem Zinsaufschlag vergeben. Bei langen Zinsbindungen erreicht man einen überschaubaren und kalkulierbaren Zeitraum der Zins und Tilgungsleistungen.

Sofortfinanzierungen werden von sämtlichen Finanzinstituten vergeben, um Zinsvorteile dabei zu erwirtschaften gibt es im Rahmen von Finanzierungsportalen, was zum Großteil aus Direktbanken besteht. Diese vergünstigte Konditionen sind nicht unerheblich, da bei 0,5% von z. Bsp. 200 000,-€ nach 30 Jahren, bereits eine Mehrleistung von 30 000,-€ Zinszahlungen verursacht.

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