Investoren als Auffanggesellschaft für notleidende Immobilien………….

 

Immobilieninvestoren

Immobilieninvestoren die letzte Rettung  für notleidende Immobilien?.  Investoren (z. Bsp. Stiftungen) investieren nicht nur in gewerbliche Projekte mit ausgewiesener Rendite und Steuervorteilen.

Geschäftszweige im Bereich von privat genutzten Objekten ist der Vorabkauf der Immobilie aus der Zwangsversteigerung.

Immobilien die aufgrund Beitragsrückständen oder wirtschaftlicher Schwierigkeiten in die Zwangslage geraten, ist eine Anschlussfinanzierung relativ schwierig zu realisieren. Einzig realistische Chance das Objekt durch finanzkräftige Investoren aus der Zwangsversteigerungen abzulösen und nach einer vereinbarten Mietphase wieder in den vorherigen Besitz zurück zu führen. Hier bietet sich idealerweise ein Mietkaufvertrag mit Kaufoption an.

Die Agien (Kaufaufschlag) des Investors bewegt sich meist bei 5-10% des Kaufpreises  der Immobilie, je nach Länge der Mietphase.  Eine Vorabprüfung der jeweiligen finanziellen Voraussetzungen des Darlehensnehmers (Rückerwerber) ist zwingend, da ansonsten eine fehlende Realisierbarkeit der folgenden Finanzierung  zu einem Verkauf der Immobilie an Dritte zustande käme.

Als Rückerwerber nach der Mietphase können durchaus auch die verbleibenden Kinder in den Vertrag mit eintreten, während die Eltern lediglich als Mieter auftreten. Somit übernehmen Investoren in gewisser Weise die Auffanggesellschaft für die in Not geratene Immobilien.

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Mietkaufobjekte E-Book Download…………….

 

Viel Wege führen Nach Rom oder zur eigenen Immobilie, wenn Sie immer nur das tun, was Sie immer tun, wird sich in ihrem Leben nichts großartiges ändern. Vielleicht kennen Sie diese Weisheit.

Ein Großteil der Bundesbürger wartet bis sich etwas ergibt bzw. ändert, dazu müssen Sie allerdings erst selbst dazu bereit sein. Nehmens Sie ihre Zukunft in die Hand, folgen Sie den Tipps der Erfolgreichen, wir zeigen Ihnen ihren Weg dorthin.

Sagen Sie nicht Sie hätten Nichts davon gewusst, wenn der Euro sich in Luft auflöst und sich ihre Immobilie von Selbst entschuldet. Es gibt viele Möglichkeiten eine Immobilie zu erwerben, während Geldwerte inflationieren  (durch Inflation entwertet),  entschuldet sich ihre Immobilie von Selbst.

Der Euro produziert Gewinner aber auch Verlierer es gibt zwei Möglichkeiten, dem abfahrenden Zug nachzuwinken oder vorher noch einzusteigen.

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Mietkaufobjekte die zukünftig ihre Rentenansprüche erwirtschaften……………

Ein Großteil der Immobilienobjekte findet man in Immobilienportalen über Makler oder auch Privatverkauf. Bei längeren Vermarktungsaufwand verringert sich zwangsweise der Verkaufserlös der Objekte oder werden wieder vermietet.

Also sind auch in der Rubrik der Immobilienportale unter Vermietung meist Immobilien für den Verkauf geeignet, durch Mietkauf Kleinanzeigen in Verlagen oder auch Ebay bieten Mietkaufalternativen auch ohne Maklergebühren.

Genau hier liegt der Hase im Pfeffer unzureichende Eigenkapitalquoten und hochpreisige Immobilien verhindern den Verkauf mancher Immobilien. Kaufnebenkosten belasten zusätzlich den Erwerb von Immobilien.

Ein Verkauf über Mietkaufverträge mit Kaufoption sind durchaus eine lohnenswerte Alternative für Verkäufer und Käufer vorausgesetzt die Immobilie ist nicht zu stark belastet. Eine Vorabprüfung des finanziellen Rahmens sichern den Mietkauf auch wahlweise notariell ab.

Die gebräuchlichere Variante ist die mit Kaufoption, bei der der zukünftige Käufer sich erst zum späteren Zeitpunkt entschließen kann zu kaufen. Zur Entlastung des finanziellen Aufwands kann man die Erbringung der Eigenleistung in den Mietkaufvertrag mit Kaufoption mit einbeziehen und erspart sich dadurch Eigenkapital.

Die Kaufnebenkosten werden dann zum Zeitpunkt der Finanzierung durch Finanzierungsportale mitfinanziert oder durch Zahlung einer notariell vereinbarten lebenslangen Rente, ohne eine Bank zu beanspruchen.

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Mietkaufalternativen und wie sie funktionieren……

Mietkaufalternativen       

 Video zum Ansehen, Eintragen und Download Mietkaufvertrag.

 Wir haben in Deutschland nach wie vor den geringsten Eigentumsanteil (ca. 40%) und belegen den Statistiken nach eine der letzten Plätze. Die wirtschaftlichen Grundvoraussetzungen für den Immobilienerwerb sind und waren wesentlich gesicherter als in vielen vergleichbaren europäischen Ländern.

Lebenshaltungskosten und Mieten hielten sich ebenfalls in zumutbarem finanziellen Verhältnis zum Einkommen. Soziale Förderprogramme belohnen zudem den Bundesbürger mit zinsverbilligten Kfw-Programmen.   Man sollte meinen das all diese Anreize ausreichen, damit jeder Bürger seine eigene Chance nutzen kann. Im Laufe der letzten 10-15 Jahre sinkt das Eigenkapital junger Familien durch die Reduzierung von Wohnbauförderungen und der Wirtschaftskrise drastisch.

Genau diese Personengruppe (junge, mittleren Alters) benötigt den so dringenden Wohnraum. Die Großbanken halten sich konkret aus Vollfinanzierungen heraus. Die Alternative, welche ein Großteil der Bundesbürger noch nicht nutzen, ist die Umwandlung des Mietvertrages zum Mietkaufvertrag mit Kaufoption.

Etliche Wohnungsbaugesellschaften könnten die Miete, durch anteilmäßige Umlegung (Rücklage)  des Mietzinses in Eigenkapital umwandeln. Eigenleistungen an der bewohnten Immobilie führen ebenfalls zur Einsparung von Eigenkapital.

Auf diese Weise erwirbt ein Großteil der Bundesbürger seine Immobilie ohne besondere Risiken einzugehen und sorgt damit sogleich für das mietfreie Wohnen im Alter. Selbst die Tilgung kann über eine lebenslange Rente an den Verkäufer erbracht werden, ohne das wir zukünftig von Banken abhängig wären.

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