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Immobilieninvestoren aus Russland……

In Immobilienfinanzierung, Immobilieninvestoren, Mietkauf, Mietkauf, Immobilienfinanzierung, Immobilieninvestoren, on Oktober 18, 2015 at 10:59 am

237_musterhaus_qi ErkheimZiele des Immobilienerwerbes

Die russischen Investoren erwerben Immobilien in Deutschland aus verschiedenen Gründen. Einige kaufen Renditeobjekte und möchten Einkommen von der Vermietung erzielen. Die anderen erwerben Immobilien wegen der Notwendigkeit, regelmäßig nach Deutschland zu fahren, weil sie dort eigenes Business oder Geschäftspartner haben, aber in Deutschland nicht wohnen möchten. Mit dem Eigentum an Wohnobjekten ist es einfacher und preiswerter, sich in Deutschland aufzuhalten. Dritte kaufen Immobilien, um in Deutschland zu leben und zu arbeiten.
Deutsche Immobilien haben keine Vergleiche und ziehen besonders mit der Prestige und der Qualität des Lebens als auch mit dem hohen Anlagepotential an. Das Interesse der Russen an Immobilien im Ausland wächst mit jedem Jahr. Die Analytiker meinen, dass die Tendenz in vieler Hinsicht mit der Teuerung der Wohnobjekte in Russland zusammenhängt, aber auch mit dem wachsenden Interesse der Russen für andere Kulturen und Lebensweisen.
Der Hauptfaktor der Auslandsinvestitionen ist, dass infolge der Stabilisierung der russischen Wirtschaft und politischen Prozesse der Wohlstand der Bürger Russlands merklich gewachsen ist. Deshalb erwerben immer mehr Russen ausländische Wohnobjekte.
Die Ziele der russischen Investoren bei dem Erweb von Immobilien im Ausland, die auch für Deutschland zutreffen, sind folgende:
•    Immigrationsziele (Ausreise und Leben im Ausland, Leben in der Rente im Ausland, auch Geschäftsimmigration),

•    Investitionsziele (Einkünfte von der Vermietung, Eröffnung einer eigenen Firma, nachfolgender Wiederverkauf),

•    Erholungsziele (Urlaub),
•    gemischte Ziele.
Ein Teil der russischen Investoren haben in Russland eigenes Business. Sie verkaufen einige ihrer Geschäftsanteile und investieren in deutsche Unternehmen oder eröffnen eine eigene Firma. Diese Kunden erwerben dann hauptsächlich Immobilien zwecks der Geschäftsleitung oder der Eröffnung der Repräsentationen.
Einige Russen sehen ihre Investitionen in Wohnimmobilien im Ausland auch als eine Altersvorsorge. Dafür gibt es eine logische Erklärung: erstens kann man für das Geld, was für eine mittlere Zweizimmerwohnung in Moskau verlangt wird, irgendwo in Westeuropa, z. B. in Deutschland, ganz zu schweigen von Bulgarien, eine bessere Wohnung oder sogar ein Haus erwerben und zweitens rechnen die heutigen Russen schon nicht mehr mit einer Rente vom Staat.
Allgemein sind die russischen Investoren vorsichtig und sehr schwer ins Gespräch zu bekommen, deshalb ist das schnelle Geschäft mit ihnen nicht zu machen. Sie wollen immer alles ganz genau wissen und man muss erst ihr Vertrauen gewinnen, danach sind sie angenehme, aber gleichzeitig anspruchsvolle Kunden aufgrund ihrer fehlenden Kenntnisse über die Risiken aus vorhandenen Unterschieden in Recht, Steuern, aber auch Sprache und Kultur sowie über die Schwachstellen von Immobilien- und Unternehmenstransaktionen in Deutschland. Wenn sie aber ein Objekt wirklich wollen, dann können die Russen mehr Geld anbieten als die anderen Käufer. Im Vergleich zu anderen ausländischen Investoren sind sie großzügiger bei den anfallenden Beratungskosten (Anwalt, Makler etc.) und rechtlich immer gut beraten, da sie viel Wert auf die Richtigkeit der rechtlichen Seite legen.

Quellenangabe:  http://www.iig-realestate.com/artikel/immobilie/immobilieninvestoren-aus-russland-178.html

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