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Aktueller Rechtstipp: Modernisierungsmaßnahme………….

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Aktueller Rechtstipp: Modernisierungsmaßnahme

Der Rechtstipp wird Ihnen präsentiert von Groß Rechtsanwälte. Groß Rechtsanwälte sind bundesweit tätig und begleiten Vermieter während des gesamten Zyklus des Mietverhältnisses. Wir vertreten Sie gerne!

Sie fragen – Groß Rechtsanwälte antworten


Sachverhalt:

Im Mietvertrag der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz mit vermietet. Nun steht eine Mieterhöhung an. Für die Wohnung kann ich nach der ortsüblichen Vergleichsmiete nur eine kleine Mieterhöhung verlangen. Der Marktpreis für TG-Stellplätze ist deutlich stärker angestiegen.

Frage:

Kann ich die Miete für den Stellplatz prozentual stärker erhöhen als für die Wohnung? Hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht für den Stellplatz alleine, wenn ich die Miete erhöhe?

Groß Rechtsanwälte antworten


Nach dem von Ihnen geschilderten Sachverhalt, liegt ein einheitliches Mietverhältnis vor (in einem solchen Mietvertrag können die Bestandteile Wohnung oder Stellplatz nicht separat gekündigt werden).

Bei einem solchen einheitlichen Mietverhältnis gehen die Gerichte in der Regel davon aus, dass nur die Gesamtmiete aus Stellplatz und Wohnung insgesamt erhöht werden kann. Eine isolierte Erhöhung für Wohnung oder Stellplatz gibt es nicht.

Sie müssten also ermitteln, wie hoch die Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen mit Stellplätzen ist (mit Hilfe des Mietspiegels oder von Vergleichswohnungen), und können dann so die Miete erhöhen. Oder Sie errechnen die Vergleichsmiete ohne Stellplatz und addieren dann den bereits vereinbarten Stellplatzzuschlag.


Wir hoffen, unsere Antwort hat Ihnen geholfen und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg beim Vermieten.


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