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Kann sich ein Mensch in Deutschland mit normaler Arbeit noch ein eigenes Haus mit Grundstück leisten?……….

In Mietkauf, Immobilienfinanzierung, Immobilieninvestoren, on August 13, 2022 at 8:52 am

Kann sich ein Mensch in Deutschland mit normaler Arbeit noch ein eigenes Haus mit Grundstück leisten?

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Guenter Draxler

Unternehmensberater / Geschäftsführer bei Unternehmensberatung-Draxler (2002–jetzt)Do

Mittlerweile werden die Finanzierungsbedingungen immer weiter verschärft, so das schon die geringe Eigenkpaitalquote oder das höhere Eintrittsalter zur Ablehnung führt. Die bervorstehenden zus. Zinserhöhung sowie die überzogenen Immobilienpreise tun ihr Übriges dazu, das der Kaufpreis tasächlich nicht mehr im Verhältnis zum tatsächlichen Verkehswert steht. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum regelt den Preis. Wenn man die extrem hohe Anzahl der Menschen hier in der BRD bemerkt, die hier bewusst geflutet wird, so wundert es kaum, das die Preise durch das billige Gelde (Giralgeld), ohne allerdings die Voarrausetzungen für zus. Wohnraum zu schaffen förmlich explodiert. Die Notleidenden sind die Bundesbürger selbst, denn deren Eigenkapitalquote schrumpft aufgrund der verstärkten Kostenexplosion wie Krankenversicherungsbeiträge, Rentenversicherunbeiträge, Lebenshaltungskosten sowie eine fehlende staatliche Förderung von Immobilieneigentum gleich gegen Null. Somit ist eine bankenübliche Finanzierung im Prinzip für den Mittelstand nicht mehr realistisch darstellbar. Die einzige Chance dem entgegen zu wirken, ist die Mietkaufvariante, welche aufgrund des unnötigen Eigenkapitals, lediglich eine ratierliche Tilgung in Form einer lebenslangen Rente an den Verkäufer erbracht wird. (siehe FDP und CDU Vorschlag Berlin). Wir leben in einer Überalterung, eine Teilungserklärung macht im besten Falle aus einem EFH zwei Häuser, was dem Rentner zugute kommt und der Hauskauf ohne Probleme dadurch gelöst werden kann. Die meisten Häuser sind aufgrund der umfangreichen Wohnraumfläche dafür ausreichend geignet, was wiederum beide Parteien, Käufer und Verkäufer davon partizipieren. Der größte Vorteil, die Lebensqualität steigt dadurch, indem die Rentensprüche durch die lebenslange Rente sich erhöht, ohne eine Erhöhung der Rentenversicherunsgbeiträge. Der Immobilienerwerb für junge Familien steht daduch nichts mehr im Wege, mit sehr geringer Ek-Quote und evtl. zus geplanter Förderung für den Mietkauf? Die fehlende EK-Quote kann unter Umständen durch Eigenleistung (Renovierungsarbeiten) an der Immobilie wieder ausgeglichen werden. Die eigentlichen Kosten beziehen sich daduch nur auf die Kaufnebenkosten ca. 6% Grunderwerb und Notar. Auf die Weise leben Alt und Jung unter einem Dach, ohne Kompromisse, im besten Falle ohne eine bankübliche Finanzierung. Lg Günter Draxler

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Christoph Lewis15 Std.

Kennst Du jemanden, der sich buchstäblich aus dem nichts ein erfolgreiches Unternehmen aufgebaut hat?

Guenter Draxler

Unternehmensberater seit den letzten 20 Jahren. bei Unternehmensberatung-Draxler (2002–jetzt)Do

Man muss wirklich kein Studium hinter sich haben, um sich seine eigene Existenz aufzubauen, tatsächlich liegt es an jedme Selbst, was er aus seinem Leben macht! Entweder die Formel 40–40–40 (wöchentlich 490 Std arbeiten und mehr um 40 Jahre und mehr zu ackern und am Ende deiner Tage 40% aus deinem Nettoverdienst an Rente zu beziehen. Die beste Alternative ist nach wie vor 5–10 Jahre an Wissen und Know-How zu investieren um danach zu leben, in finanzieller Freiheit für sein eigenes Leben. „Wer ein Drittel des Tages nicht für sich übrig hat, ist ein Sklave seiner selbst oder des sogen. Staates!“ Lg Günter Draxler

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Guenter Draxler

Unternehmensberater seit den letzten 20 Jahren. bei Unternehmensberatung-Draxler (2002–jetzt)Do

Hast Du Geld gemacht mit eBay oder solche Apps? Was kann man da verkaufen?

Ich bin seit es Ebay gibt mit meinen Produkten und Dienstleistung komplett verbunden, was mir im Laufe der letzten Jahre duch mein E-Book Mietkaufvertrag( 30Seiten), wie auch neuerdings durch unser Mietkauf-App einen enormen Vorteil, duch den Verkauf wie auch durch den Bekanntheitsgrad erreicht. Bessere Marketingmaßnahme kann es nur noch durch Amazon erreichen, kann man nur jedemann empfehlen. Und das völlig kostenfrei, im Gegenteil man wird dafür auch noch bezahlt.Mietkaufvertrag | eBayEntdecken Sie Mietkaufvertrag in der großen Auswahl bei eBay. Kostenlose Lieferung für viele Artikel!https://www.ebay.de/itm/174937804268?hash=item28bb1b0dec:g:NmEAAOSwEYliUq5s

Lg Günter Draxler

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Auf welchen Social-Media-Portalen sollte man präsent sein, um den Bekanntheitsgrad zu erhöhen und was für Maßnahmen sind notwendig?

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Online-Marketing und Blogger (2016–jetzt)17. Juli

Sei dort aktiv, wo sich Deine Zielgruppe aufhält

Unterschiedliche Social Media Plattformen haben verschiedene Nutzer: Während Facebook etwa eher von Personen mittleren Alters und älteren Personen verwendet wird und B2B Kunden insbesondere Plattformen wie LinkedIn verwenden, sind jüngere Menschen vor allem auf Plattformen wie Instagram, Snapchat und TikTok anzutreffen.

Finde also heraus, wo Deine Zielgruppe aktiv ist, und setze Deinen Fokus auf diese Plattformen. So erreichst Du auch am ehesten genau jene Menschen, die an Deinen Angeboten interessiert sind.

Noch ein Tipp: Baue Dir auf einer oder maximal zwei Plattformen ein Social Media Profil auf und bediene dieses richtig. Versuche nicht, auf allen Hochzeiten gleichzeitig zu tanzen – die Zeit dafür hast Du i.d.R. nicht und „tote“ Profile bringen Dir nichts.

Weitere Tipps und Fehler, die Du im Social Media Marketing vermeiden solltest, findest Du in diesem Blogartikel >>

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Wie genau kann Intelligenz Dich reich machen?

Guenter Draxler

Unternehmensberater seit den letzten 20 Jahren. bei Unternehmensberatung-Draxler (2002–jetzt)4. Juli

Intelligent sich zu verhalten, bedeutet sich im Rahmen der emotionalen Intelligenz, aber auch die linkshirnige Seite ausgewogen in Gesprächsverhandlungen mit einzusetzen. Vom auswändig lernen oder gar angeborener Interlelligenz, was sich zumeist auf sachlichem Lern,- und Wissensvorsprung basiert ist noch keiner reich geworden. Im Gegenteil der Besserwisser ist in der Allgemeinheit nicht gerne gesehnen. Es sei denn, er kann sein Wissen durch die Umsetzung monetarisieren. Allerdings genau hier liegt die Schwierigkeit für angelerntes Wissen, nämlich zumeist die Unfähigkeit sein Wissen tatsächlich in die Praxis umzusetzen. Hierbei fehlt es den meisten Menschen an emotionaller Intelligenz, den Gesprächspartner persönlich anzusprechen, was ihn tatsächlich bewegt. Wenn sie den Geist des Kunden ( Beweggründe) in den ersten ca. 15 Minuten nicht erreichen, können sie das weitere Gespräch sich ersparen! Die meisten Menschen sind fremdgesteuert, entweder durch den Arbeitgeber oder durch ihre eigenen frühkindlichen erfahrungen (Denkmuster), die man durch die Fragetechnik erkennen kann. Alles was danach kommt ist die Resonanz deiner Gesprächsführung bzw. das Ergebnis der zwei verbundenen Gehirnhälften. Wenn sie es schaffen, das beide Gehirnhälften gleichzeitig miteinander komunizieren, erbringt dies auch auf die Dauer monitäre Ergebnisse. Lg Günter Draxler

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Guenter Draxler

Banker, Immobilieninvestor und Unternehmensb. bei Unternehmensberatung (2002–jetzt)27. Apr.

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Ramona Schallschmidt

Finanz-Fitness für die Frau8. Apr.

Mietkauf anstatt Mieten? Wie geht das ohne großartige Verschuldung?

Durch Muskelkraft und Eigenleistung zum Eigenkapital, damit dass eigene Eigenheim erstellen. Um seine Immobilie zu finanzieren, gibt es noch die Alternative Mietkauf.

Das kommt dann in Frage, wenn kaum Erspartes vorhanden ist, also wenig Eigenkapital (<20% EK-Quote).

Das Modell nennt sich Mietkauf.
Du zahlst ganz normal deine Miete mit etwas höherem Sparanteil.

Beispiel:

Das dauert je nach Sparanteil ca. 20 Jahre, bis die Wohnung in das Eigentum des Mieters übergeht.

Das ist die Finanzierung der Zukunft!

Einfach Spitze insbesondere, wenn gar kein Kapital vorhanden ist und die Banken deswegen abwinken.Wie funktioniert Mietkauf?https://de.quora.com/Wie-funktioniert-Mietkauf

Hier ein weiteres Beispiel:

1. Eine garantierte Miete ca. 1/3 günstiger als die marktübliche Miete

2. günstiger als jede Finanzierung.

3. Nach spätestens 35 Jahren gehört die Immobilie automatisch Ihnen.

4. Keine Mietsteigerungen während der Laufzeit.

5. 35 Jahre Zinsbindung.

6. Deutschlandweit freie Immobilienauswahl

7. Kein Kaufzwang

8. Sie können jeder Zeit ausziehen.

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Fazit:

Wie man durch einen Mietkaufvertrag mit Kaufoption eine Immobilie erwerben kann ohne großartige Verschuldung, anhand der erbrachten Eigenleistung.

Man vereinbart eine bestimmte Laufzeit von 1-5 Jahren Mietphase, in dieser Mietphase werden die Renovierungsmaßnahmen erbracht, durch Eigenleistungen, welche am Ende der Mietphase als Eigenkapital angerechnet werden.

  • Danach erfolgt die Kapitaloption an den Verkäufer durch eine Rentenzahlung als Tilgung.
  • Hierbei kann individuell auch eine Teilzahlung durch eine Bank (Finanzierungsportal) erfolgen.
  • Durch Sonderzahlungen kann dadurch die Tilgungszeit massiv verkürzt werden.
  • Zwangsversteigerungen bei Mietkauf durch einen notarielle Rente sind damit tabu, die geplante Enteignungswelle von 10% vom Verkehrswert der Immobilie läuft ins Leere.
  • Durch Untervermietungen kann der Tilgungsvorgang massiv beschleunigt werden, so das die Immobilie dadurch später zur eigenen Altersvorsorge entwickelt.

Diesen Vorgang können Sie so oft vervielfältigen, bis sich das System dadurch selbsttragend finanziert, im besten Fall ohne eine Bank zu benötigen.

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Guenter Draxler

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Banker, Immobilieninvestor und Unternehmensb. bei Unternehmensberatung2002–jetzt

Studierte Versg. und Bankkfm. Unternehmensberatung an der BerufsbildunsgwerkAbschluss: 1985

Wohnort: 89150 Laichingen2016–jetzt

Sprachen: Englisch

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Aktiv in 5 Salons

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