Das zweite Sanktionsdurchsetzungsgesetz will mehr Transparenz in dem für Geldwäsche besonders anfälligen Immobiliensektor schaffen. Es schreibt neue Dokumentationspflichten und ein Barzahlungsverbot vor.
wf/fir Berlin/Frankfurt – Das Bundeskabinett hat am Mittwoch den Entwurf des zweiten Sanktionsdurchsetzungsgesetzes (SDG II) verabschiedet. Es soll unter anderem Sanktionsschlupflöcher schließen, Barzahlungen für Immobilien verbieten und ist Grundlage einer neu zu errichtenden Zentralstelle für Sanktionsdurchsetzung, die perspektivisch bei der geplanten Bundesoberbehörde zur Bekämpfung von Finanzkriminalität angesiedelt werden wird. Die vor zwei Monaten vom Bundesfinanzministerium angekündigte Institution soll Kompetenzen in der Geldwäschebekämpfung und in der Sanktionsüberwachung bündeln und koordinieren .
Das Gesetz wird, nachdem es Bundestag und Bundesrat durchlaufen hat, voraussichtlich am 1. Januar 2023 in Kraft treten. Es folgt auf das erste Sanktionsdurchsetzungsgesetz von Ende Mai, das die Bundesregierung als Reaktion auf den am 24. Februar begonnenen russischen Angriffskrieg gegen die Ukraine auf den Weg gebracht hatte.
Finanzkriminalitätsexperte Ulrich Göres bewertet den Vorstoß als weiteren Schritt, um Geldwäsche besser zu bekämpfen. Damit wird vor allem der für Geldwäsche anfällige Immobiliensektor stärker in die Pflicht genommen und die Verschleierung von Eigentum deutlich erschwert, wie der Rechtsanwalt unterstreicht. Neue Dokumentationspflichten etwa für Makler und Notare sollen die Transparenz von Immobilientransaktionen verbessern und dazu beitragen, dass Vermögenswerte sanktionierter Personen schneller identifiziert und beschlagnahmt werden können, sagt Göres. Der Experte wirkt in der Anti Financial Crime Alliance (AFCA) mit, einem Zusammenschluss von Behörden, Banken und Firmen, die gegen Finanzkriminalität vorgehen.
„Lieber bereue ich die Dinge, die ich getan habe, als die Dinge zu bereuen, die ich nicht getan habe.“ Man kann es nie jedem recht machen, was man auch nicht tun sollte, denn machen müssen sie es von selbst! Manche Menschen versuchen durch ihr stures Festhalten an Dingen oder Maßnahmen ihre Erfolge zu erzwingen, allerdings führt dies gerade zum Gegenteil, Erfolge lassen sich nicht erzwingen. Wenn sie innerhalb 6-12 Monaten kein stabiles Standbein auf die Füße gestellt haben, sollten sie ihr Geschäft umstellen, denn solange kann keiner stehen ohne sich festzuhalten. Es gibt Menschen die schreiben tagtäglich ausführliche Beiträge in den Social Media Portalen, das sie spielend davon leben könnten, wenn sie anstatt dessen ein komplettes Buch schreiben würden. Lediglich ca. 1-2% der Internetnutzer verdienen mit ihren Beiträgen tatsächlich Geld damit, muss nicht sein, sagen die Profis der Internetbranche. Die Social Media Portale sind die perfekten Suchmaschinen und Gelddruckmaschinen die es gibt, man muss sie nur richtig bedienen. E-Books und sonstige ausführliche Anleitungen werden tagtäglich millionenfach entgeltlich downgeloadet. Wenn sie sich einmal genügend Zeit nehmen ihr E-Book zu schreiben und zu gestalten, der tatsächlich auch als Problemlöser funktioniert, brauchen sie nicht mehr arbeiten gehen…………………………….
Wenn sie am Tag einen Blog schreiben, der konkret dies Keywörter beinhaltet, die ihr Kunde sucht, haben am Ende des Jahres ca. 300 Blogs kostenfrei erstellt, der genügend positives Feedback erwirtschaftet, um davon die Miete zu bezahlen. Alles Weitere liegt nur an Ihnen, inwieweit sie ihr Verständnis dazu und die Kundenanfragen ihres Angebots auch konkret umsetzen? Wussten sie das es in Amerika ca. jede dritte Frau nebenher ihren eigenen Blog schreibt? Während hier in der BRD die Meisten noch nicht einmal wissen, was ein Blog ist? Die Intelligenz der Menschen ist nicht angeboren, man kann dies genauso lernen wie ein Buch zu schreiben, was viele gerne würden? Was hält sie tatsächlich davon ab, ganz einfach den Mut zu haben, dies anzufangen und damit den Grundstein zur eigenen Selbstständigkeit zu legen! Erfolg im Leben ist ein Zeichen von Durchhaltevermögen, Erfolg im Leben macht sie begehrenswert, ihre beruflichen Ziele lassen sich etappenweise steigern! Wissen sie warum Schauspieler, Musiker, Sportler und erfolgreiche Selbstständige als Magnet für die Bevölkerung wirken, weil sie genau das machen, wozu die Meisten keinen Mut dazu haben. „Es liegt nicht am fehlenden Wissen, sondern an der Trägheit der Menschen!“ Klicken, Lesen und lernen wie man in ca.3-6 Monaten sich sein zweites Standbein aufbaut ohne Kompromisse…………….
Jeder Mensch braucht einen Coach, wussten sie die meisten Millionäre ihr Wissen von den Profis geholt haben, die eh schon erfolgreich waren? Wenn sie die Abkürzung wählen, die Ihnen durch Coachings oder ausführliche digitale Anleitungen weiter helfen, haben sie bereits die halbe Miete. Die Umsetzung ihrer Ideen durch entsprechende Marketingmaßnahmen sind heutzutage wesentlich effektiver und einfacher zu gestalten, wie vor Jahren. Viel wichtiger sind die Eckpfeiler ihres Geschäfts, nämlich passende Mitarbeiter zu dublizieren, die ihre Arbeitskraft vervielfachen. Wenn sie ihr Geschäft nicht in 15 Minuten erklären können, werden sie sich schwer tun, die breite Masse davon zu überzeugen? Kompliziert war gestern, das richtige Konzept ist ihre Anleitung zum erfolgreichen Unternehmer/in. Wussten sie das ausgerechnet in Krisensituationen die meisten nachhaltigen Geschäfte entstehen, ist im Grunde logisch nachzuvollziehen. „Not macht erfinderisch“, dadurch entstehen die meisten Ideen und Geschäftsgründungen. Das wichtigste daran ist das Wichtigste darin, ihre Verträge die sie Selbst entwerfen oder über Networkfirmen ihren Vertrieb laufen lassen, müssen plausibel und lohnend sein. Alles andere ist nur Mittel zum Zweck, nachhaltiges Geschäft was auf die Dauer betrieben wird, hat auch was mit der zukünftigen Entwicklung zu tun. Wenn sie tagtäglich immer von Vorne beginnen müssen und ständig unter Druck zu stehen um Erfolge zu erzielen, macht auf die Dauer krank! Der Kunde sucht uns und nicht anders rum, wenn wir tagtäglich Anfragen erhalten, haben wir etwas richtig gemacht, lesen und durchstarten, in 6-12 Monaten zum Erfolg…………………
Die meisten Menschen träumen vom Reichtum, großem Haus und finanzieller Freiheit, dabei ist es allerdings wichtig das die persönliche Einstellung übereinstimmt. Denn von Nichts kommt nichts, innen wie aussen, deshalb solltest du zuerst deine Mentalität auf Vordermann bringen, dann kommt der Rest von alleine. Das Schlimmste was dir passieren kann, das du ein oberflächliches Leben führst, denn das Leben verzeiht keine Fehler, die Quittung erhältst du postwendend, so etwas nennt man dann Karma. Die meisten Menschen laufen ziellos durch´s Leben und wundern sich wenn sie nicht dort ankommen, wohin sie eigentlich wollen? Menschen mit Charakter sind diejenigen die dir aufhelfen, wenn du die Hilfe am Meisten benötigst. Freunde halten zu dir, weil sie dankbar sind, das du ihnen zum Erfolg verholfen hast!“ Erfolg kommt von Folgen und nicht von Besserwisserei und Egoismus, zusammen kann man alles erreichen, während der Erfolglose keine Kontakte bevorzugt. „Wenn du ein Startup aufziehst, vergiss bitte nicht die Mannschaft, die für den eigentlichen Erfolg verantwortlich ist!“ Von 0 auf Hundert in 6 Monaten, selbst wenn sie 12 Monate brauchen, steht ihr Grundgerüst zum eigentlichen Erfolg, lesen und durchstarten…………………………….
Die meisten Menschen halten sich durchschnittlich 1-2 Stunden pro Tag in Social Media Kanälen auf, um sich über banale Dinge zu unterhalten, was sie sinnvoller Weise mit ihrer Frau oder Kindern tun sollten. Dabei partizipieren im Internet tatsächlich nur ca. 1% von dem was sie an Tipps und Zeit beanspruchen. Dabei ist das Internet das beste Medium, was an Informationen gehandelt wird. 90% aller Suchenden nutzen das Internet bzw. die Suchmaschinen um dort ihre Lösungen zu erhalten. Wenn sie es fertig bringen, dort wo sie sich konkret auskennen, auf der ersten Seite zu stehen und ihre Lösungen zu bieten, brauchen sie sich keine Gedanken mehr über ihr zukünftiges Einkommen mehr machen! Das Leben kann so einfach sein, aber die meisten Menschen meinen nach wie vor, das dies zu kompliziert ist, anstatt es einfach zu gestalten! Kompliziert war gestern, einfach ist derjenige, der mit wenigen Worten sein Geschäft erklären kann. Wie das nachweislich am Besten funktioniert, lesen, testen und den Resetschalter umlegen, in 6 Monaten 2-3 000,-€ als Zuverdienst ……
Die Menschen beschäftigen sich mehr mit ihren Problemen, anstatt mit den jeweiligen Lösungen!“ Eine Irrfahrt durch´s eigene Leben ohne konkrete Ziele zu erreichen. Tun sie das, was sie am Besten können und spezialisieren sie sich auf die Problemlösung ihrer Kunden, dann machen sie nie das Falsche. Sie sind es wert für ihre Arbeit bezahlt zu werden, alles andere ist vergebliche Liebesmühe. Sie müssen ihren Interessenten nicht nachlaufen, sondern ihr Kunde sucht sie in Google. Sie sich nur dafür verantwortlich das sie gefunden werden (Blog, Newsletter, Website) der Rest ist ein Selbstgänger, jeder Kunde ist bereit dafür für ihre Hilfe zu bezahlen. Wenn sie im Laufe der Zeit 2-5000 Interessenten und mehr im Newsletter haben, (in der Liste steckt das Geld) müssen sich keine Gedanken mehr über ihr Einkommen machen!“ Steter Tropfen höhlt den Stein, ihr eigener Blog als Kundenbringer ohne Kompromisse. Wie das funktioniert. lesen und durchstarten….
Was ist ihrer Meinung nach das bessere System, die ersten paar Jahre sich auf ihren eigenen Erfolg zu konzentrieren oder das Leben lang nach Arbeit zu suchen, die zumeist noch unterbezahlt und nicht ihren Vorstellungen entspricht. Erfolg macht sexy oder andersrum erklärt, erfolgreiche Menschen leben länger und genießen ihr Leben in vollen Zügen. Ein Leben ein Schattendasein zu führen ist nicht gerade das was man sich gerne vorstellt, allerdings liegt dies an Jedem selbst. Lieber zum Arbeiten anfangen wann es Spaß macht als am Abend gestresst nachhause zu kommen um der Ehefrau / Mann die Story vom anstrengenden Job zu erklären (Erklärbär). Der deutsche Bundesbürger lässt sich gerne bemitleiden, von seiner Frau /Mann um der Verantwortung zu entgehen und womöglich den eigenen Misserfolg aufzuzeigen. Die Bereitschaft im Berufsleben dazu zu lernen ist eine Pflichtlektüre, die die Meisten damit begründen, das sie 8 Stunden am Tag zum Arbeiten gehen, allerdings nur am falschen Fleck!“ „Wer den ganzen Tag zum Arbeiten geht, hat keine Zeit um Geld zu verdienen!“ Hier ihre Anleitung um ihr Leben um 360 grad zu ändern, mit Spaß am Erfolg verdient es sich leichter ohne Kompromisse……….
Aus Fehlern lernt man, ein Mensch der keine Fehler macht ist ein fauler Mensch, der nichts auf die Reihe bekommt. Fehler sind wie Stufen, die du erklimmen kannst um nach Oben zu kommen, auch wenn du ab und zu wieder unten ankommst. Wussten sie das die bekanntesten Menschen ihr ganzes Leben dafür gearbeitet haben um berühmt und reich zu werden, allerdings auch nur wenige Stunden gebraucht haben, um ihr Image komplett zu ruinieren. Alles was wir tun, hat seine Folgen, deshalb ist es wichtig nachhaltig zu denken um nachhaltigen Erfolg zu erzielen. Die Fähigkeit aus Fehlern zu lernen, bedeutet gleichzeitig die Auswirkungen ins Positive umzuwandeln, damit sich die Ausrutscher nicht wiederholen. Es gibt Menschen die arbeiten Tag und Nacht, allerdings an der falschen Stelle, das ist genauso verkehrt, da dort sich kein Erfolg einstellen kann. Wer alle Risiken ausschließt, wird im Leben nie erfolgreich werden, denn Risiken sind die Grundvoraussetzungen für ein erfolgreiches Leben. „Wenn sie tagtäglich Menschen zum Erfolg verhelfen, brauchen sie sich um ihre eigene Zukunft keine Gedanken machen!“ Hier klicken, lesen und loslegen, Erfolg zum Nachmachen ohne Kompromisse………………
Man kann Menschen nicht zu ihrem Glück zwingen, allerdings kann man Ihnen anhand den Beispielen aufzeigen, wie man Erfolg generiert, ohne ein schlechtes Gewissen zu bekommen! Menschen die tagtäglich sich mit denselben Personen befassen, die dieselben Probleme haben, werden die Lösungen ihrer eigenen Situation nie finden. Jeder Mensch braucht einen Coach, der kürzeste Weg in die Freiheit ist die Abkürzung durch Insiderwissen. Es liegt zumeist nicht am fehlenden Wissen, sondern an der Trägheit der Menschen!“ Die Motivation etwas Aussergewöhnliches zu tun, kommt immer von Aussen, denn der Profi hat das Werkzeug um andere davon zu überzeugen. Wie heißt es so schön: „Ich bin kein Handwerker, sondern ein Mundwerker, ansonsten müsste ich mir mein Geld mit den Händen verdienen!“ Kennen sie die Krankheit des Selbstständigen: Die Selbermacher, es gibt nichts was der Mitarbeiter besser machen kann, als der Chef selbst. Wenn sie ihren zukünftigen Mitarbeitern nicht das zutrauen, was sie bisher Selbst gemacht haben, haben sie auf die Dauer ein Produktionsproblem. Erst wenn sie Selbst nichts mehr dazu tun müssen, haben sie es geschafft ihr Leben unabhängig zu leben. Wie das funktioniert im Prinzip ganz einfach, vormachen und nachmachen…………………………………………
Das Leben ist zu kurz, um sich mit unwichtigem Dingen zu befassen, wenn sie es schaffen, tagtäglich Erfolge zu kreieren, ohne besondere Anstrengungen, ist ihr Leben lebenswert. Alles andere ist Zeitvergeudung und Geldverschwendung, es sei denn sie wollen sie ständig die Nadel im Heuhaufen suchen, um am Abend gestresst das Büro zu verlassen. Denken sie auch ab und zu an ihre Familie, die froh ist, wenn sie einen gut gelaunten Menschen spätabends zuhause antreffen, mit einer Überraschung in den Händen. Das ist wohl eher die Ausnahme, denn die Mehrzahl der Menschen kommen gestresst nachhause und lassen sie Laune an der Ehefrau aus, um ihren Misserfolg abzulassen. Ist tatsächlich die Ausbildung daran schuld, das man nicht den Mut hat seine Zukunft selbst in die Hand zu nehmen? Oder liegt es ganz einfach daran, nicht bereit zu sein, die Selbstverantwortung für sich und seine Familie zu tragen? Es gibt tatsächlich in dieser Welt mehr Kleindenker als Großdenker, die die Welt verändern können, alles was Heutzutage funktioniert wurde vorher erdacht, nichts kommt von Selbst! Je leichter man sich das Leben macht, umso weniger bewegt sich in deren Umfeld. Es gibt tatsächlich Menschen, die jahrzehntelang in derselben Wohnung leben, denselben Job machen, ohne einmal auf den Gedanken zu kommen, etwas daran zu ändern. Wenn sie wirklich ihr Leben sinnvoll gestalten wollen und Glück und Wohlstand zuhause einkehren soll, müssen sie ihre geistigen Fesseln ablegen! Wie das funktioniert lassen sie uns gemeinsam ein Vorgespräch führen, wie sie nachhaltig und erfolgreich ihr Leben gestalten…..
Tiny Houses gewinnen an Beliebtheit, wie aus einer Analyse des Online-Portals Comobau hervorgeht. Demnach ist die Zahl der Kundenanfragen nach Mini-Häusern gegenüber dem vergangenen Jahr um 32% gestiegen. Bei größeren Häusern ist dagegen ein Rückgang der Anfragen zu verzeichnen.
Comobau hat über 2.000 Anfragen von Kaufinteressierten auf dem Online-Portal ausgewertet. Wie sich zeigt, wächst die Nachfrage nach Tiny Houses. So machen 2022 Häuser unter 40 m2 Wohnfläche 24% aller Anfragen aus. Im vergangenen Jahr waren es nur 18%. Somit hat sich der Anteil der Anfragen für Tiny Houses um 32% erhöht.
Auch Häuser zwischen 40 und 60 m2 Wohnfläche weisen laut Comobau einen Anstieg der Nachfrage um 20% auf. 2021 entfielen auf Häuser dieser Größe noch 23% aller Anfragen, nun sind es 28%.
Weniger Anfragen für größere Häuser
Für Häuser jenseits der 60 m2 hingegen verbucht das Online-Portal einen Rückgang der Anfragen. 2021 bezogen sich 59% aller Anfragen auf Wohnobjekte dieser Größe, 2022 sind es nur 49%. Dies bedeutet einen Rückgang von 35%.
Steigende Energiepreise als Ursache
Als Grund für die steigende Nachfrage nach Tiny Houses gegenüber dem Vorjahr führt Comobau die höheren Energiekosten an. Viele Interessierte würden sich durch eine kleinere Wohnfläche von den Energiepreisen unabhängiger machen wollen. Während im vergangenen Jahr Motive für das Interesse an einem Tiny House insbesondere ökologische waren, kommen der aktuellen Umfrage zufolge nun verstärkt finanzielle Gründe hinzu.
Das Tiny House als Krisengewinner sei laut Comobau nicht neu. So bilde die Weltwirtschaftskrise 2007 den Urknall der Tiny-House-Bewegung. Aufgrund der steigenden Immobilienpreise würden gerade in den USA immer mehr Menschen in ein Kleinhaus ziehen.
Interesse an Mini-Häusern steigt seit einigen Jahren
Eine wachsende Nachfrage nach Wohnen auf kleiner Fläche ist bereits seit einiger Zeit zu beobachten. Dies verdeutlicht auch eine Umfrage von Interhyp von November 2021 (AssCompact berichtete) – vor Russlands Krieg gegen die Ukraine und der Energiekrise. Als Vorteile von Tiny Houses gaben über die Hälfte der Befragten in der Interhyp-Umfrage vor allem die geringen Baukosten und das sparsame Wohnen an. Rund ein Drittel schätzt das nachhaltige Wohnen. (tk)
Flächendeckend sinken die Immobilienpreise laut immowelt
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Im dritten Quartal 2022 verzeichnet das Immobilienportal immowelt in fast allen der untersuchten Großstädte einen Rückgang der Angebotspreise von Bestandswohnungen im Vergleich zum Vorquartal. Nach Ansicht der immowelt-Experten hat sich die Trendwende am Immobilienmarkt nun vollends vollzogen.
Das Immobilienportal immowelt sieht für das dritte Quartal 2022 flächendeckend sinkende Immobilienpreise. Laut immowelt Preiskompass sind die Angebotspreise von Bestandswohnungen in zwölf von 14 beleuchteten Großstädten gegenüber dem Vorquartal zurückgegangen – in der Spitze sogar um 4%. Im zweiten Quartal waren es noch sieben Städte. In einer untersuchten Stadt sind die Preise konstant geblieben und in einer Großstadt war noch ein leichter Anstieg zu beobachten. Verglichen wurden dabei auf immowelt.de angebotene Bestandswohnungen von 75 m2 Größe mit drei Zimmern im ersten Stock, erbaut in den 1990er-Jahren.
Trendwende verfestigt sich
Die Trendwende am Immobilienmarkt sei nun vollends vollzogen, so die Experten von immowelt. Betrachtet man die vergangenen Wochen, zeigt sich dies laut immowelt noch deutlicher. Vom ersten auf das zweite Quartal 2022 gaben die Kaufpreise in sechs Städten nach. Im ersten Quartal 2022 hatte gegenüber dem vierten Quartal 2021 noch keine der 14 Städte einen Rückgang aufgewiesen.
Erneuter Rückgang in München
Sogar in der teuersten Stadt Deutschlands zeigt sich infolge der gestiegenen Zinsen ein spürbarer Knick. So sind in München die Angebotspreise für Bestandswohnungen gegenüber dem Vorquartal um 2% gesunken – zum zweiten Mal in Folge. Zu Beginn des Jahres lag der Quadratmeterpreis in der Spitze noch bei 9.636 Euro. Nun beträgt er 9.292 Euro.
Ähnliches Bild in Köln
Auch in Köln ist die Entwicklung ähnlich. In der Rheinmetropole ist mit einem Minus von 2% ebenfalls zum zweiten Mal in Folge ein Rückgang zu verzeichnen. Das Preisniveau ist aber deutlich niedriger als in München: In Köln sind Wohnungen für 5.282 Euro pro Quadratmeterzu haben.
In Düsseldorf sind Eigentumswohnungen nach einem Rückgang von 3% auf 5.128 Euro pro Quadratmeteretwas günstiger zu haben. Auch hier sieht immowelt eine Verfestigung des Trends aus dem Vorquartal.
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LBS: Eine Million verhinderte Wohneigentümer binnen 13 Jahren
Die Zahl der Ersterwerber von Wohneigentum geht laut einer neuen Kurzstudie im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS) im Trend seit Jahren zurück. LBS-Verbandsdirektor Axel Guthmann spricht von über einer Million verhinderter Wohneigentümer seit dem Jahr 2008.
Im Rahmen einer Studie im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS) hat empirica ausgewertet, wie viele Menschen pro Jahr erstmals Wohneigentum erwerben. Die Analyse erfolgte anhand von Daten aus dem Sozio-oekonomischen Panel (SOEP) rückblickend bis zum Jahr 1990. Um einschätzen zu können, in welchen Zeiten die Bildung von Wohneigentum besonders schwierig oder eher leicht war, wurde die Zahl der Ersterwerber-Haushalte zusätzlich in Relation zur Entwicklung der typischen Zielgruppe der 30- bis 50-Jährigen gesetzt.
Wie die Auswertung zeigt, gelang der Ersterwerb von Wohneigentum in den Jahren von 2008 bis 2020 deutlich seltener als im konjunkturell unauffälligen Referenz-Zeitraum 2003 bis 2007. Betrug die Relation in diesen Jahren durchschnittlich 2,2% der 30- bis 50-Jährigen, waren es ab dem Beginn der Finanzkrise 2008 meist weniger als 2%. Ein Tiefpunkt lässt sich im Jahr 2017 feststellen mit 1,5% bzw. 316.000 Ersterwerbern. Doch auch 2020 lag die Quote nur bei 1,8%. In den 1990-ern Jahren war hingegen eine Relation von um die 2,5% gängig.
„Die Ersterwerberzahlen waren in den vergangenen Jahren vor allem deshalb so niedrig, weil immer weniger Haushalte das nötige Eigenkapital zur Finanzierung der stark gestiegenen Bau- und Kaufpreise aufbringen konnten. Noch Schlimmeres hat letztlich wohl das Baukindergeld verhindert“, erklärt Axel Guthmann, LBS-Verbandsdirektor.
Laut LBS sei die Wohneigentumsbildung zwischen 2008 und 2020 im Schnitt um gut 84.000 Ersterwerber-Haushalte pro Jahr zu niedrig ausgefallen. „Deutschland blickt damit auf die traurige Bilanz von mehr als 1 Million verhinderter Wohneigentümer binnen 13 Jahren zurück“, so Guthmann weiter. All diese Menschen würden den Mietwohnungsmarkt nun noch zusätzlich belasten. (tk)
Immobilienblase: Frankfurt und München mit höchstem Risiko
Frankfurt am Main und München zählen weltweit zu den Städten mit der höchsten Gefahr einer Immobilienblase. Dies geht aus dem „UBS Global Real Estate Bubble Index 2022“ der Schweizer Großbank UBS hervor. Platz 1 im Index belegt in diesem Jahr die kanadische Metropole Toronto.
Der Schweizer Vermögensverwalter UBS Global Wealth Management hat eine aktuelle Auflage der jährlichen Studie „UBS Global Real Estate Bubble Index“ vorgestellt. Darin wird beleuchtet, in welchen Städten weltweit die Wohnungsmärkte besonders stark überhitzt sind. Wie die aktuelle Auswertung zeigt, gehören Frankfurt am Main und München weltweit zu den Städten mit dem höchsten Risiko einer Immobilienblase.UBS ermittelte für Frankfurt einen Wert von 2,21, für München einen Wert von 1,80. Bei einem Indexwert über 1,5 besteht ein erhöhtes Blasenrisiko.
Toronto führt Index an
Ganz vorne im Index findet sich in diesem Jahr Toronto. Die kanadische Metropole verweist Frankfurt am Main auf Platz 2, das im vergangenen Jahr die Liste noch angeführt hatte. Auf Rang 3 folgt Zurich vor München auf Platz 4. Auf den weiteren Rängen finden sich Hong Kong, Vancouver, Amsterdam, Tel Aviv, Tokio und Miami.
In der Eurozone sehen die Experten die größten Gefahren einer Immobilienblase in Frankfurt am Main und in München. In beiden Städten haben sich die Immobilienpreise laut UBS in den vergangenen zehn Jahren nominal mehr als verdoppelt. Doch das aktuelle Wachstum kühlte sich vom zweistelligen Bereich auf rund 5% zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 ab.
Mit deutlichen Preiskorrekturen ist zu rechnen
Angesichts der Gemengenlage aus gestiegenen Bauzinsen, trüben konjunkturellen Aussichten für 2023 und gesunkener Kaufkraft der Haushalte infolge der Inflation gehen die Experten von UBS von deutlichen Preiskorrekturen in den kommenden Quartalen aus. „Game over“ heißt es dazu im Bericht. (tk)
Für 2023 hat der Bund ein Bündel an Steuerrechtsänderungen zur Entlastung der Steuerzahler auf den Weg gebracht. Damit sollen u. a. der Sparer-Pauschbetrag erhöht, die Auszahlungen von Leistungen erleichtert und die Abschreibung von Wohngebäuden beschleunigt werden.
Das Jahressteuergesetz fasst sämtliche steuerlichen Maßnahmen des Bundes für das betreffende Jahr zusammen. Und auch für das Jahr 2023 hat die Bundesregierung nun in einem Gesetzentwurf ein Bündel an Steuerrechtsänderungen auf den Weg gebracht. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören die Schaffung eines direkten Auszahlungsweges für öffentliche Leistungen unter Nutzung der steuerlichen Identifikationsnummer sowie die Erhöhung von Pausch- und Freibeträgen. Durch die verschiedenen Maßnahmen sollen die Steuerzahler im kommenden Jahr um 3,16 Mrd. Euro und bis 2026 um rund 6,9 Mrd. Euro entlastet werden.
Erhöhung des Sparer-Pauschbetrags
Im Einzelnen sieht der Entwurf vor, den Sparer-Pauschbetrag von derzeit 801 Euro auf 1.000 Euro für Alleinstehende und von 1.602 auf 2.000 Euro für Ehegatten bzw. Lebenspartner zu erhöhen. Zur leichteren technischen Abwicklung sollen bereits erteilte Freistellungsaufträge prozentual erhöht werden. Durch die Nutzung der steuerlichen Identifikationsnummer wiederum soll die Auszahlung bestimmter zukünftiger Leistungen des Bundes wie zum Beispiel Nothilfen oder Klimagelder erleichtert werden.
Rente: vollständiger Sonderausgabenabzug bereits ab 2023
Bei der Altersvorsorge soll der vollständige Sonderausgabenabzug für Altersvorsorgeaufwendungen ab 2023 vollzogen werden. Bisher waren für 2023 96% und 98% für 2024 vorgesehen. Damit soll eine doppelte Besteuerung vermieden werden. Und auch für Niedrigeinkommensbezieher sieht der Gesetzentwurf eine Verbesserung im Bereich der Altersvorsorge vor. Denn der Grundrentenzuschlag soll steuerfrei gestellt werden. Dadurch könnte der Grundrentenzuschlag steuerlich unbelastet in voller Höhe zur Verfügung stehen und so ungeschmälert zur Sicherung des Lebensunterhalts beitragen, heißt es im Gesetzentwurf. Erhöht wird ferner der Ausbildungsfreibetrag für volljährige Kinder, die sich in Berufsausbildung befinden und auswärts untergebracht sind. Der Betrag soll von 924 Euro auf 1.200 Euro pro Kalenderjahr erhöht werden.
Verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für Immobilien
Verbessert werden auch die Abschreibungsmöglichkeiten von Immobilien. Der lineare AfA-Satz zur Abschreibung von Wohngebäuden, die nach dem 31.12.2023 fertiggestellt werden, soll von 2 auf 3% angehoben werden. Damit würden zukünftig alle Gebäude grundsätzlich über einen Zeitraum von 33 Jahren abgeschrieben. (as)
Nun also doch: Die Frist zur Abgabe der Grundsteuererklärung wird für alle Bundesländer einmalig von Ende Oktober bis Ende Januar 2023 verlängert. Dies haben die Finanzminister der Länder beschlossen. Bundesfinanzminister Christian Lindner hatte sich im Vorfeld für eine Verlängerung ausgesprochen.
Es hatte sich schon seit geraumer Zeit angedeutet und Bundesfinanzminister Christian Lindner hatte sich zuletzt auch für eine Verlängerung der Abgabefrist für die Grundsteuererklärung ausgesprochen (AssCompact berichtete). Nun haben sich die Finanzminister auf eine einmalige Verlängerung für alle Bundesländer verständigt.
Dazu erklärt der niedersächsische Finanzminister Reinhold Hilbers: „Angesichts des aktuellen Erklärungseingangs von bundesweit knapp unter 40% haben wir im Kreise der Finanzministerinnen und Finanzminister heute erneut erörtert, wie und mit welchen Maßnahmen darauf reagiert werden kann. Auch vor dem Hintergrund, dass die Menschen in Deutschland aktuell vielen Herausforderungen und Unsicherheiten gegenüberstehen und viele mit Sorge in die Zukunft blicken, haben wir die Möglichkeiten und Maßnahmen abgewogen und uns für eine allgemeine Fristverlängerung ausgesprochen und uns darauf verständigt, für die Abgabe der Grundsteuererklärung einmalig mehr Zeit zu gewähren.“
Ursprünglich hätten Hausbesitzer die Erklärung bereits Ende Oktober abgeben müssen. Bundesfinanzminister Christian Lindner äußerte sich via Twitter: „Die Frist zur Grundsteuer-Erklärung wird bis Januar 2023 verlängert. Das gibt den Steuerpflichtigen, den Finanzbehörden und den Steuerberatern Luft. Gegenwärtig gibt es auch andere Sorgen und Aufgaben, um die wir uns kümmern müssen.“
Erforderlich ist die Abgabe aufgrund einer Änderung bei der Berechnung. Ab 2025 müssen mehrere Millionen Grundstücke neu bewertet werden. (tk)
Ein Großteil der Menschen investieren ihre Mietzahlungen in ihren Vermieter, anstatt durch einen Austausch des Mietvertrages in einem Mietkaufvertrages mit Kaufoption. nach Abklärung entsteht dadurch systematisch Immobilieneigentum. Eigenleistungen an der Immobilie können nach Ende der Mietphase oder auch sofort angerechnet werden. Bei sofortiger anteilmäßiger Anrechnung der Mietzahlungen oder Eigenleistungen besteht Notarzwang. Die Tilgung der Immobilie kann individuell durch eine notariell, vereinbarte , lebenslange Rente oder auch über eine anteilmäßige Kapitaloption erbracht werden. Dies gilt es vorab durch uns abzuklären, wie die Tilgung erbracht wird. Weitere Infos unter der http://www.immo-sofortfinanzierung-mietkauf.de mfg Günter Draxler
"Erfolg und Lebensqualität ist der Schlüssel für mehr Zufriedenheit!" 