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Immobilienfinanzierung,Mietkauf.

In Mietkauf, Immobilienfinanzierung, Immobilieninvestoren, on September 25, 2012 at 12:36 pm

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Mietkauf ohne Eigenkapital. (Altersvorsoge)

In Mietkauf, Immobilienfinanzierung, Immobilieninvestoren, on September 21, 2012 at 9:42 am

Mietkauf ohne Eigenkapital

In Zeiten boomender Wirtschaft machen sich die meisten Bundesbürger wenig Gedanken über den Immobilienerwerb, solange die Banken ausreichend neue Gelder vergeben. Bei rückläufiger Darlehensvergabe ist es meist schon zu spät dafür, deshalb haben wir bereits vor ca. 10 Jahren Ausweichalternativen entwickelt. Krisen beinhalten auch Chancen, welche dann die positive Voraussicht wieder bestätigen. Was hält den Mieter davon ab, für die jeweilige Immobilie anstatt den herkömmlichen Mietvertrag einen Mietkaufvertrag mit Kaufoption zu verwenden. Jahrelange Investitionen sowie Mietzahlungen zur Immobilie in der Mietphase können durch vertragliche Vereinbarungen in Eigenkapital umgewandelt werden. In der folgenden Tilgungsphase dienen staatl. Zinsverbilligungsprogramme wie Labo, Lakra, Kfw und Riesterzulage als günstigere Tilgung. In der Mietphase  bleibt man flexibel und in der Tilgungsphase wird möglichst wenig Geld verschenkt durch unnötige Mietzahlungen. Aufkommende Inflation verringert zukünftig die Renteneinkommen, während Sie in ihrer bezahlten Immobilie mietfrei und gleichzeitig einen Wertzuwachs erwirtschaften.  Wenn Sie Heute neu entscheiden könnten , was würden Sie wählen Mietvertrag oder Mietkaufvertrag mit Kaufoption?

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Mietkaufvertrag als Kostenersparnis!

In Mietkauf, Immobilienfinanzierung, Immobilieninvestoren, on September 19, 2012 at 4:42 pm

Mietkaufvertrag  als Kostenersparnis

Ein Großteil der Großbanken ziehen sich aus der Darlehensvergabe bei Selbstständigen und Gewerbetreibenden komplett zurück. Selbst bei mittelständischen Betrieben reduziert sich systematisch die Eigenkapitalquote. Auftragsvolumen sind ebenfalls rückläufig. Sämtliche Arbeitnehmer sind allerdings vom Motor der Wirtschaft abhängig, zumeist bei bei klein und mittelständischen Betrieben.

Wohnraum und Betriebstätten bei Selbstständigen lassen sich nicht in der Gründungsphase finanzieren. Bei Zahlungsverzug von aufgelaufenen finanziellen Verpflichtungen führt dies relativ schnell zu negativen Schufaeinträgen, was zusätzlich die Bonität der Gewerbetreibenden und Arbeitnehmern schwächt. Wohnraum in Stadtbezirken erfahren mittlerweile Teuerungsraten aufgrund Wohnraummangel, welche teilweise schon nicht mehr finanzierbar sind.

Was für Alternativen für Wohnraumbeschaffung bleibt dem Bundesbürger noch. Als völlig risikofreie Art und Weise hat sich in den letzten Jahren ein Mietkaufvertrag mit Kaufoption erwiesen. Die Option zum Kauf kann später ausgeübt werden, nach Erbringung der Eigenleistung oder auch nicht, Grunderwerb und Notargebühren belasten damit nicht zusätzlich das finanzielle Budget. Zinsaufwendungen durch Darlehen sind ebenfalls erst zum Zeitpunkt der Finanzierung zu entrichten.  Selbst der Wechsel eines bereits bestehenden Mietvertrages zu einem Mietkaufvertrages mit Kaufoption kann zu gravierenden finanziellen Einsparungen führen.  Laut unabhängigen Test´s die flexibelste und risikolose Art und Weise mittel bis langfristig eine Immobilie zu erwerben.

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Baufinanzierung

In Mietkauf, Immobilienfinanzierung, Immobilieninvestoren, on September 11, 2012 at 2:13 pm

Intelligente Baufinanzierung

Schaffa, schaffa Häusle baua“  Kennen Sie den Spruch, typisch schwäbisch halt, aber ist der tatsächlich Heute noch gültig.  Man sollte meinen, allerdings spricht der Eigentumsanteil andere Zahlen. Warum bei solch günstigen Zinsen und abwertenden  Euro nicht einmal einen anderen Weg gehen. Stellen sie sich einmal vor, sie hätten vor Jahren einen Mietkaufvertrag mit Kaufoption abgeschlossen anstatt ihren Mietvertrag.

Ihre gesamte Investitionen an ihrer Immobilie könnten Sie nun als Eigenleistungen anrechnen lassen, evtl. sogar mit anteiliger Anrechnung ihrer bisherigen Mietzahlungen. Was würden Sie Heute an Miete bezahlen und wie sieht es später mit ihrer Rente aus. Während sich die Schuld stetig verringert, steigen die Mietkosten ständig an,  Lebenshaltungskosten werden auch nicht weniger.

Wenn Sie nun doch die Freiheit haben am Stadtrand zu leben, profitieren sie auch noch vom weit aus geringerem Kaufpreis. Rechnen Sie selbst einmal nach , was sie bereits selbst an Mietzahlungen verschenkt haben.  Sollten Sie tatsächlich als Immobilieneigentümer nachher mehr bezahlen, wie als vorher als Mieter zahlen wir Ihnen ihre Gebühren zurück, versprochen!

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Investoren als Auffanggesellschaft für notleidende Immobilien

In Mietkauf, Immobilienfinanzierung, Immobilieninvestoren, on August 30, 2012 at 2:50 pm

Immobilieninvestoren

Immobilieninvestoren die letzte Rettung  für notleidende Immobilien?.  Investoren (z. Bsp. Stiftungen) investieren nicht nur in gewerbliche Projekte mit ausgewiesener Rendite und Steuervorteilen.

Geschäftszweige im Bereich von privat genutzten Objekten ist der Vorabkauf der Immobilie aus der Zwangsversteigerung.

Immobilien die aufgrund Beitragsrückständen oder wirtschaftlicher Schwierigkeiten in die Zwangslage geraten, ist eine Anschlussfinanzierung relativ schwierig zu realisieren. Einzig realistische Chance das Objekt durch finanzkräftige Investoren aus der Zwangsversteigerungen abzulösen und nach einer vereinbarten Mietphase wieder in den vorherigen Besitz zurück zu führen. Hier bietet sich idealerweise ein Mietkaufvertrag mit Kaufoption an.

Die Agien (Kaufaufschlag) des Investors bewegt sich meist bei 5-10% des Kaufpreises  der Immobilie, je nach Länge der Mietphase.  Eine Vorabprüfung der jeweiligen finanziellen Voraussetzungen des Darlehensnehmers (Rückerwerber) ist zwingend, da ansonsten eine fehlende Realisierbarkeit der folgenden Finanzierung  zu einem Verkauf der Immobilie an Dritte zustande käme.

Als Rückerwerber nach der Mietphase können durchaus auch die verbleibenden Kinder in den Vertrag mit eintreten, während die Eltern lediglich als Mieter auftreten. Somit übernehmen Investoren in gewisser Weise die Auffanggesellschaft für die in Not geratene Immobilien.

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Immobilieninvestoren / Mietkaufvertrag

In Mietkauf, Immobilienfinanzierung, Immobilieninvestoren, on August 28, 2012 at 3:53 pm

Immobilieninvestoren

Nutzen bzw. Sinn und Zweck von Immobilieninvestoren, ein geringer Anteil von Bundesbürgern hat den Vorteil von Investoren bisher erkannt. Investoren ( Bsp. Stiftungen) investieren nicht nur in gewerbliche Projekte mit ausgewiesener Rendite und Steuervorteilen. Weiteren Geschäftszweige im Bereich von privat genutzten Objekten ist der Vorabkauf der Immobilie aus der Zwangsversteigerung. Immobilien die aufgrund Beitragsrückständen oder wirtschaftlicher Schwierigkeiten in die Zwangslage geraten, ist eine Anschlussfinanzierung relativ schwierig zu realisieren. Einzig realistische Chance das Objekt durch finanzkräftige Investoren aus der Zwangsversteigerungen abzulösen und nach einer vereinbarten Mietphase wieder in den vorherigen Besitz zurück zu führen. Hier bietet sich idealerweise ein Mietkaufvertrag mit Kaufoption an.  Die Agien (Kaufaufschlag) des Investors bewegt sich meist bei 5-10% des Kaufpreises  der Immobilie, je nach Länge der Mietphase.  Eine Vorabprüfung der jeweiligen finanziellen Voraussetzungen des Darlehensnehmers (Rückerwerber) ist zwingend, da ansonsten eine fehlende Realisierbarkeit der folgenden Finanzierungsform zu einem Verkauf der Immobilie an Dritte zustande käme. Als Rückerwerber nach der Mietphase können durchaus auch die verbleibenden Kinder in den Vertrag mit eintreten, während die Eltern lediglich als Mieter auftreten. Somit übernehmen Investoren in gewisser Weise die Auffanggesellschaft für die in Not geratene Immobilien.

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Hausverlosungen

In Mietkauf, Immobilienfinanzierung, Immobilieninvestoren, on August 27, 2012 at 3:26 pm

Hausverlosungen

Des deutschen liebstes Kind, die eigene Immobilie. Es gibt viele Wege die dorthin führen, warum nicht einmal eine Verlosung mitmachen und dort leben wo´s einem Spaß macht?

 Man kann das Haus nicht versetzen, also muss ich dorthin ziehen, wo das Einfamilienhaus verlost wird. Mit nur geringem Einsatz vielleicht zum gr0ßen Gewinn bzw. zur eigenen Immobilie. Eine Idee die sich fortsetzt und immer größere Freunde gewinnt. Wir suchen für Sie und Sie spielen ihren Traum per Traumlos.

Fordern Sie ihr Glück heraus!

Oder lassen Sie uns für Sie suchen?  

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