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Immobilienfinanzierung,Mietkauf,Investoren,

In Mietkauf, Immobilienfinanzierung, Immobilieninvestoren, on Oktober 7, 2011 at 5:33 pm

"Mietkaufvertrag anstatt Mieten"

In Zeiten der inflationären Entwicklung verlieren Sparanlagen wie Lebensversicherungen,Rentenversicherungen, Bausparverträge ,fondsgebundene Anlagen ihre Rentabilität. Ein sofortiger Aufkauf der Verträge mit Rückkaufoption, erwitschaften gleichzeitig wieder das Eigenkapital.

Währungsabsicherungen durch Immobilien und sinkende Zinsen führen beim Bundesbürger zu enormen Bedarf an der eigenen Immobilie. Allerdings wird es aufgrund des permanenten Geldmangels der Großbanken immer schwieriger zu einer tragbaren Immobilienfinanzierung zu kommen. Hier kann eine Alternative wie das Mietkauf /Hybridmodell durchaus eine Lösung des Problems darstellen. Eigenleistung ersetzt dabei Eigenkapital. Durch einen Mietkaufvertrag mit Kaufoption wird in der Mietphase die Eigenleistung erbracht (20% des Kaufpreises) danach kann über ein Finanzierungsportal kostengünstig finanziert werden.(150-200 Institute).  Staatliche Förderwege wie Lakra.Labo, Kfw und Riesterzulage verkürzen die Laufzeiten und Zinszahlungen. Lastenfreie Immobilien erhöhen im Alter die Rente und steigern den Lebenstandart.

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Mfg Günter Draxler

Immobilieninvestoren

In Mietkauf, Immobilienfinanzierung, Immobilieninvestoren, on Juni 28, 2011 at 3:53 pm

Immobilieninvestoren

Immobilienfinanzierungen können durch die aktuelle Arbeitsmarktsituation, gesundheitlich bedingt oder auch aufgrund privater Fehlinvestitionen in die Schieflage geraten. Negative Schufaeinträge erschweren zusätzlich eine Umfinanzierung. Der Verkauf der eigenen Immobilie in schwierigen Zeiten (Basel 3)der permanenten Geldknappheit lässt sich meist nur mit finanziellen Abschlägen realisieren. Durch die zu geringe Tilgungen und Zinszahlungen verringert sich nur geringfügig die Schuldenlast, was im Extremfall zur Schuldenfalle wird. Anschaffungsdarlehen wie Kfz erhöhte Energiekosten sorgen dann zusätzlich dafür, das der finanzielle Etat nicht mehr ausreicht um die Darlehensraten zu bedienen. Eine Lösung hier herbei zu führen, kann den Bundesbürger vor ein unlösbares Problem stellen, welches sich meist nur noch über eine professionelle Abwicklung bzw. Kauf der Immobilie durch Immobilieninvestoren durchführen lässt. Um eine vorzeitige Zwangsversteigerung zu vermeiden, sind die Banken im Rahmen einer vorzeitigen Ablösung meist bereit je nach Laufzeit des Hypothekendarlehens auf Vorfälligkeitsentschädigungen zu verzichten, je geringer die Restlaufzeit umso eher. Abhängig vom Verkehrswert und des aktuellen Valutenstandes der Hypothekendarlehen kann hier ein Kauf durch finanzstarke Immobilieninvestoren die Immobilie gerettet werden. Sinn und Zweck dieser Risikobereitschaft liegt darin, die Immobilie nach einer gewissen Zeit wieder an den Vorbesitzer zurück zu führen, die finanzielle Differenz von ca. 10% (inkl. Grunderwerb und Notar) müssen dabei einkalkuliert werden. Der bisherige Hausbesitzer kann mit einem Mietkaufvertrag mit Kaufoption seine Immobilie weiterhin bewohnen und nach vereinbarter Zeit wieder die Kaufoption ausüben, soweit es der finanzielle Rahmen zulässt. Interessenten an Immobilieninvestitionen findet man unter anderem auch bei Versicherungsgesellschaften, welche verstärkt wieder in den Sachwertbereich investieren. Somit sorgt die verstärkte Nachfrage nach Immobilien auch für weiteres Investitionsvolumen bei Objekten in der Zwangsversteigerungen.

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