Einfamilienhäuser: Doppelt so viele Kaufangebote seit Zinswende……….

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24. November 2023

Einfamilienhäuser: Doppelt so viele Kaufangebote seit Zinswende

Infolge der Zinswende haben die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Deutschland nachgegeben. Laut einer Analyse von Colliers haben sich die Kaufangebote aber nicht verringert. Vielmehr ist das Angebot für Einfamilien-, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen deutlich gestiegen.

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat ihren Leitzins im Juli 2022 erstmals angehoben und damit das Ende der Niedrigzinsphase eingeläutet. In der Folge sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien hierzulande im Mittel um rund 20% gesunken. Der Preisrückgang hat aber nach einer aktuellen Erhebung des Immobilienberaters Colliers nicht zu einer Verringerung der Kaufangebote geführt. Vielmehr hat sich das Kaufangebot für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser deutlich erhöht.

„Der Anstieg der Kaufangebote bei gleichzeitig gesunkenen Kaufpreisen mag zunächst überraschen, hat aber klar benennbare Gründe. Eigentümer, die ihre Immobilien seit Längerem besitzen, profitieren bei einem Verkauf heute immer noch von der hohen Wertsteigerung der Objekte über die letzten Jahre. Zudem fürchtet sich eine wachsende Anzahl von Eigentümern vor strengeren Bestimmungen zur energetischen Gebäudeoptimierung und kommenden Veränderungen in der Grundsteuer. Die Summe dieser drei Einflüsse erklärt das aktuell wieder erhöhte Kaufangebot“, berichtet Felix von Saucken, Head of Residential bei Colliers in Deutschland.

Doppelt so viele Kaufangebote für Einfamilienhäuser im Bestand

Am deutlichsten fällt die Zunahme des Kaufangebotes bei Einfamilienhäusern im Bestand aus. Es hat sich seit der Zinswende von rund 50.000 Angeboten im Frühjahr 2022 auf über 100.000 Kaufangebote im dritten Quartal 2023 verdoppelt. Im Neubau ist für Einfamilienhäuser im selben Zeitraum ein Anstieg des Angebots um 61% zu verzeichnen. Die Anzahl der Kaufangebote für Eigentumswohnungen im Bestand hat um 70% zugelegt. Waren es im Frühjahr 2022 noch rund 92.000 Wohnungen, so waren es im dritten Quartal rund 145.000 Wohnungen. Das Angebot für Eigentumswohnungen im Neubau hat sich um 60% erhöht.

Bei Mehrfamilienhäusern und sogenannten Wohn- und Geschäftshäusern, die neben Wohnflächen auch kleinere gewerblich genutzte Flächen beinhalten, haben die Kaufangebote um 44% zugenommen – ohne Differenzierung von Bestand und Neubau.

Vermehrt Chancen für Anleger

„Der deutsche Wohnmarkt bietet privaten und institutionellen Anlegern inzwischen wieder in allen Wohnkategorien deutlich mehr Angebot. Gleichzeitig beobachten wir, wie Käufer und Verkäufer vermehrt zueinander finden, auch wenn die Verkaufsprozesse in der Regel etwas mehr Zeit in Anspruch nehmen als vor der Zinswende. In Summe gilt: Wenn beide Seiten an einer Transaktion interessiert sind, lassen sich Lösungen finden“, erklärt von Saucken. (tk)

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5,5 Millionen Menschen konnten 2022 nicht angemessen heizen…………

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29. November 2023

5,5 Millionen Menschen konnten 2022 nicht angemessen heizen

Im vergangenen Jahr war es 5,5 Millionen Menschen hierzulande nach eigener Einschätzung aus Geldmangel nicht möglich, ihr Zuhause angemessen warmzuhalten. Laut Statistischem Bundesamt entspricht dies rund 6,6% der Bevölkerung. Der Anteil hat sich gegenüber dem Jahr 2021 verdoppelt.

In Deutschland lebten im vergangenen Jahr 5,5 Millionen Menschen in Haushalten, die nach eigenen Angaben ihr Haus oder ihre Wohnung aus finanziellen Gründen nicht angemessen heizen konnten. Dies hat das Statistische Bundesamt (Destatis) auf Grundlage der Erhebung zu Einkommen und Lebensbedingungen (EU-SILC) mitgeteilt. Dies betraf somit rund 6,6% der Bevölkerung. Den Statistikern zufolge hat sich der Anteil im Vergleich zum Jahr 2021 verdoppelt. Damals waren es noch 3,3% der Bevölkerung. Der Anstieg dürfte insbesondere auf die höheren Energiepreise im Zusammenhang mit dem Krieg in der Ukraine gewesen sein.

Alleinerziehende besonders oft betroffen

Wie Destatis weiter mitteilt, waren besonders häufig Personen betroffen, die in Alleinerziehenden-Haushalten leben: Rund 14,1% von ihnen haben angegeben, dass sie aus Geldmangel nicht in der Lage sind, ihre Wohnung angemessen zu heizen. Auch Menschen in Haushalten bestehend aus zwei Erwachsenen und mindestens drei Kindern (9,7%) sowie Alleinlebende (7,3%) waren überdurchschnittlich häufig betroffen. (tk)

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Immobilienfinanzierung: Nachfrage zieht wieder leicht an…………..

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28. November 2023

Immobilienfinanzierung: Nachfrage zieht wieder leicht an

Die vdp-Mitgliedsinstitute verzeichneten im dritten Quartal 2023 eine leichte Belebung des Neugeschäfts in der Immobilienfinanzierung. Verglichen mit den Vorjahren bleibt das Neugeschäft weiter auf verhaltenem Niveau, es zeigt sich aber das dritte Quartal in Folge ein Anstieg.

Die im Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zusammengeschlossenen Institute verzeichneten im dritten Quartal 2023 eine leichte Belebung des Neugeschäfts in der Immobilienfinanzierung. Mit einem Volumen in Höhe von 30,7 Mrd. Euro stiegen die Kreditzusagen für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Vergleich zum Vorquartal um 15,8% an. Zum Vergleich: Im zweiten Quartal 2023 betrug das Volumen 26,5 Mrd. Euro und war gegenüber dem ersten Quartal um rund 10% gestiegen (AssCompact berichtete). „Die Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen zieht wieder leicht an“, erklärte Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des vdp.

Im Jahresvergleich schlug im dritten Quartal 2023 laut vdp aber weiterhin ein Rückgang in Höhe von 21,5% zu Buche; das Volumen des Neugeschäfts lag bei 39,1 Mrd. Euro.

Neugeschäft weiter auf verhaltenem Niveau

„Das Immobilienfinanzierungsneugeschäft bewegt sich – verglichen mit den Vorjahren – nach wie vor auf verhaltenem Niveau. Allerdings sehen wir jetzt das dritte Quartal in Folge einen Anstieg. Dabei nehmen die Zusagen sowohl für Wohnimmobilien als auch für Gewerbeimmobilien zu, was auf eine leichte Stabilisierung des Finanzierungsmarktes hindeutet“, sagte Tolckmitt. Zwar seien die Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen weiterhin herausfordernd, und viele Faktoren wie die geopolitischen Spannungen, die Unsicherheit über die wirtschaftliche Entwicklung und die geringe Bautätigkeit im Wohnungssektor belasteten den Markt. Doch das Auslaufen des dynamischen Zinsanstiegs scheine Investoren und privaten Haushalten zusehends wieder mehr Planungssicherheit zu geben, so Tolckmitt weiter.

Zur Entwicklung bei Wohn- und Gewerbeimmobilienkrediten

Laut vdp entwickelte sich das Immobilienfinanzierungsneugeschäft der Mitgliedsinstitute im dritten Quartal 2023 bei Wohn- und Gewerbeimmobilienkrediten recht ähnlich. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 legten die Kreditzusagen für Wohnimmobilien um 13,4% und für Gewerbeimmobilien um 19% zu. Gegenüber dem Vorjahresquartal wiesen beide Asset-Klassen noch einen deutlichen Rückgang auf – bei Wohnimmobilienkrediten um 22,5% und bei Gewerbeimmobilienkrediten um 20,2%.

Von den 16,9 Mrd. Euro, die im dritten Quartal 2023 an Wohnimmobilienkrediten zugesagt wurden, machten etwas weniger als die Hälfte die Finanzierung von Ein- und Zweifamilienhäusern aus (8,0 Mrd. Euro nach 7,5 Mrd. Euro im zweiten Quartal 2023). Auch die Kredite für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser stiegen im Quartalsvergleich auf 3,1 bzw. 4,8 Mrd. Euro, blieben aber deutlich unterhalb der Vergleichswerte aus dem dritten Quartal 2022.

Das Gewerbeimmobilienfinanzierungsgeschäft der vdp-Mitgliedsinstitute belief sich im dritten Quartal insgesamt auf 13,8 Mrd. Euro. Vorherrschend waren abermals Kreditzusagen für Büroimmobilien, auf die ein Anteil von 45% entfielen. Das ausgereichte Volumen an Büroimmobilienkrediten in Höhe von 6,2 Mrd. Euro blieb aber jeweils deutlich unterhalb des Vorquartals- sowie des Vorjahreswerts.

Mit 1.004,0 Mrd. Euro bewegte sich der Bestand an ausgereichten Immobilienkrediten bei den vdp-Mitgliedsinstituten auf Quartalssicht stabil (30.06.2023: 1.004,2 Mrd. Euro). Auf Jahressicht stieg der Bestand leicht um 1,1% (30.09.2022: 993,0 Mrd. Euro). (tk)

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Grundsteuer: Finanzgericht zweifelt an Verfassungsmäßigkeit…………….

 STEUERN & RECHT

28. November 2023

Grundsteuer: Finanzgericht zweifelt an Verfassungsmäßigkeit

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Sind die Bewertungsregeln des neuen Grundsteuer-Bundesmodells verfassungswidrig? Das Finanzgericht Rheinland-Pfalz hat zwei Eilanträgen gegen die Grundstücksbewertung stattgegeben. Die Richter haben Zweifel an der Rechtmäßigkeit der Bescheide und an der Verfassungsmäßigkeit der Bewertungsregeln.

Das Finanzgericht Rheinland-Pfalz (FG) hat sich mit zwei Eilanträgen zu den Bewertungsregeln des neuen Grundsteuer- und Bewertungsrechts befasst. Die Finanzrichter haben entschieden, dass die Vollziehung der entsprechenden Grundsteuerwertbescheide wegen „ernstlicher Zweifel an der Rechtmäßigkeit“ auszusetzen ist (Beschlüsse vom 23.11.2023; Az. 4 V 1295/23 und 4 V 1429/23). Somit konnten Steuerpflichtige erstmals vor einem Finanzgericht mit ihren Einwänden gegen die Bewertung der Grundsteuer nach dem sogenannten Bundesmodell durchdringen.

Dem Gericht zufolge bestünden „nach summarischer Prüfung ernstliche Zweifel sowohl an der einfachrechtlichen Rechtmäßigkeit der einzelnen Bescheide als auch an der Verfassungsmäßigkeit der zugrunde liegenden Bewertungsregeln“.

Ermittlung der Bodenrichtwerte im Visier der Richter

Die Richter bezweifeln vor allem, ob die Bodenrichtwerte, die entscheidend in die Bewertung eingeflossen sind, rechtmäßig zustande gekommen seien. Das Finanzgericht stellt die Unabhängigkeit der rheinland-pfälzischen Gutachterausschüsse in Frage. Nach der rheinland-pfälzischen Gutachterausschussverordnung könnten Einflussnahmemöglichkeiten nicht ausgeschlossen werden, heißt es dazu. Zudem äußern die Richter Bedenken bezüglich der Datengrundlage, die zur Ermittlung der Bodenrichtwerte notwendig ist. In den zur Ableitung der Bodenrichtwerte geführten Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse seien Datenlücken zu befürchten, die zu Verzerrungen bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte führen könnten.

Abweichung vom typisierten Grundsteuerwert nachweisen können

Wie das Finanzgericht Rheinland-Pfalz weiter mitteilt, sollten Steuerpflichtige außerdem die Möglichkeit haben – im Einzelfall und unter bestimmten Bedingungen –, einen unter dem typisierten Grundsteuerwert liegenden Wert ihres Grundstücks nachweisen zu können. Dies leitet das Gericht aus einer verfassungskonformen Auslegung des Bewertungsrechts ab. Andernfalls könnten wegen einer fast vollständig typisierten Besteuerung erhebliche Härten entstehen. Für einen solchen Nachweis besteht nach Auslegung der Richter keine Verpflichtung eines förmlichen Sachverständigengutachtens.

Zweifel an der Verfassungsmäßigkeit

Zweifel an der Verfassungsmäßigkeit der gesetzlichen Bewertungsregelungen bekundeten die Richter im Hinblick auf eine Verletzung des allgemeinen Gleichheitssatzes nach Art. 3 Abs. 1 des Grundgesetzes. Der Gleichheitssatz begründe für das Bewertungsrecht ein Gebot der realitäts- und relationsgerechten Grundstücksbewertung. Den Richtern zufolge sei bereits nicht eindeutig, was der genaue Belastungsgrund der Grundsteuer sein solle. Nicht klar sei außerdem, wie überprüft werden könne, ob die durch das Bewertungssystem erreichten Bewertungsergebnisse „relationsgerecht“ seien, also tatsächlich bestehende Wertunterschiede angemessen abbilden könnten.

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„Ehrgeiz ist die Fähigkeit, die Träume real werden lässt, von was träumen sie?“

Kennen sie den Unterschied zwischen einem Fleißigem und einem durchschnittlichen Menschen, ganz simpel, geben sie mehr Anerkennung und sie werden es selbst bemerken, wie gut es tut? Das Geheimnis daran liegt wie üblich an Ihnen selbst, der Ton macht die Musik, er geizt nicht an Ehre (Ehrgeiz), sondern motiviert mit seinem Verständnis? Auf die Weise erfüllen sich auch ihre Träume, in dem sie ihre Fähigkeiten umsetzen! Der Gewinner ist nach wie derjenige, der seine produktive Arbeit in die Tat umsetzt, anstatt die Fehler bei Anderen zu suchen, hier ihre Anleitung um ihre Fähigkeiten umzusetzen….

Wenn sie das Haar in der Suppe suchen, werden sie es auch finden, schon deshalb weil Sie daran glauben? Es sind nicht die großen Dinge, die einen nerven, sondern die vielen Kleinigkeiten die sie davon abhalten erfolgreich zu werden? Ihre Gedanken sind ihre Zukunft, sie werden ständig ausgebremst von ihren eigenen Gedanken, wenn sie negative Einflüsse bemerken, sollten sie daran denken? Inwiefern sie das tatsächlich betrifft, denn 80% aller Gedanken sind auf äußere Einflüsse zurück zu führen? Ob sie dem folgen liegt an ihnen selbst, lediglich das was sie tatsächlich in die Tat umsetzen, kann sich im Außen erfüllen? Erfolgreiche Menschen machen das, was sich in der Realität umsetzen lässt, sie verlassen sich nicht auf den Zufall? Wählen sie den kürzesten Weg und nicht die zahlreichen Umwege, die sie nur vom Erfolg abhalten, hier den Beleg dafür, austesten und loslegen…………………..

Es gibt drei Kategorien von Menschen, diejenigen die schon alles wissen, derjenige der alles kann und der erfolgreiche Mensch, der es zuerst prüft und danach ohne Vorbehalte es umsetzt? Zu welcher Kategorie zählen sie sich selbst, Erfolg kommt von Folgen und nicht vom Unterlassen? Wenn sie tatsächlich einer Idee folgen, die schon Viele zum Millionär gemacht hat, kann nicht gar so schlecht sein, wie manche denken? Das Einzige was sie vom Erfolg abhält, sind die selbst, nämlich die Verantwortung zu übernehmen für ihre Zukunft? Von Nichts kommt nichts, wir sind Unternehmer keine Unterlasser, der Hauptgrund des Misserfolgs liegt darin, Chancen zu erkennen und umzusetzen! Außerordentliche Erfolge im Leben beruhen nie darauf, das sich etwas von Selbst ergeben hat, es erfordert immer eigene Aktivitäten, dies auch konkret umzusetzen…………………….

Wussten sie das ein Großteil des Reichtums auf Immobilienbesitz (Grundstücke) zurück zu führen war, der das erwirtschaftete Einkommen als Sachwert absichert? Während sämtliche Geldwerte ihr Papier nicht mehr wert waren (siehe Euro), stehen die Jahrhunderte alten Schlösser und Häuser immer noch und erwirtschaften Mietrenditen? Ernstzunehmende Menschen setzen ihre Arbeitskraft niemals nur auf einen Einkommenszweig, sondern haben mehrere Wege um ihren Erfolg abzusichern? Unsere heutige schnelllebige Zeit ändert sich von Heute auf Morgen, (siehe Digitalisierung), was machen sie, wenn sie weg rationalisiert werden? Bargeldverbot, Staatspleiten, Insolvenzen, explodierende Energiepreise? Weit über 50% verlassen sich auf ihren Arbeitgeber, der ihnen momentan ihr Auskommen sichert? Das Einzige was zählt, sind die Chancen, die sie wahrnehmen und in die Tat umsetzen, verlassen sie ihren Komfortbereich um dem vorzubeugen?

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„Mietkauf anstatt Mieten“ Sinn und Zweck in Kurzform………

Aufgrund meiner langjährigen Tätigkeit (40 Jahren) im Finanzierungsbereich, in dem ich sämtliche Ausbildungswege sowie die notwendige Praxis mir erarbeitet habe, kam ich zum ein Buch darüber zu schreiben. Weiteres Buch ist in Vorbereitung, in erster Linie geht es darüber, den Immobilienerwerb nachhaltig zu realisieren und zwar ohne gleichzeitige Neuverschuldung über das typische Giral.- oder Buchgeld. Sinn und Zweck ist es eine Nachhaltigkeit durch den Mietkauf zu erreichen.

Es gibt genügend Immobilieninhaber, die aufgrund der Überalterung in ihrem Haus sitzen und womöglich krankheitsbedingt nicht mehr bewirtschaften können. Durch die zumeist geringen Rentenansprüche, kann man in dies in Form einer zus. lebenslangen Immobilienrente erwirtschaften. Abhängig vom Kaufpreis und Alter kann diese Immobilienrente an den Verkäufer notariell übertragen und somit die Folgekosten weitgehenst reduziert werden.

Die dadurch erworbene zusätzliche Rente kann entweder für den altersgerechten Wohnsitz verwendet werden, oder im besten Falle in eine evtl. bestehende Einliegerwohnung der Immobilie umziehen, soweit sich dies durch eine Teilungserklärung realisieren lässt. Dadurch bleibt der Rentner in seinem Umfeld und kann bestenfalls weitere Aufgaben im Haus oder Grundstück übernehmen. Auch die Vergesellschaftung von mehren Personen im Haus in Form einer Kommune hat sich bereits bewährt.

Sämtliche Parteien erhalten somit wieder eine Aufgabe zur Bewältigung ihres täglichen Lebens. Auf die Weise werden sie im täglichen mit eingebunden und sitzen nicht tatenlos im Alters,-und Pflegeheime herum, um auf die Erlösung zu warten. Der tägliche Pflegedienst erledigt notwendigenfalls die Pflegemaßnahmen.

Danke für ihren Kommentar dazu, um ihre Meinung darüber mitzuteilen:

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Vernichtet KI die Immowelten der Immobilienmakler und der Portale?………..

24. November 2023 – 15:01 Uhr

Vernichtet KI die Immowelten der Immobilienmakler und der Portale! Foto: Canva Pro

So – jetzt ist es raus!!! Laut einer Pressemitteilung des amerikanischen Unternehmens OpenAI, Anbieter vom beliebten sprach- und textbasierten Chatbot „ChatGPT“, soll es angeblich schon in wenigen Monaten im Markt präsentiert werden. Die Rede ist von der „AGI“, der „Artificial General Intelligence“ (Künstliche Allgemeine Intelligenz). Das könnte wohl einer der revolutionärsten Schritte in der neuen modernen Welt der künstlichen Intelligenz werden. Was bedeutet aber eigentlich AGI? Diese Form von KI wird auch als sogenannte „Starke KI“ bezeichnet und ist der normalen KI, die bisher für sogenannte Dialoganwendungen (Quelle für Textinspirationen oder auch als Hilfe bei der Strukturierung von Texten etc.) gedient hat, „meilenweit“ überlegen! Diese Entwicklung könnte wohl für unsere Gesellschaft die weitreichendsten Folgen haben.

Die „starke KI“ hat laut Angaben von OpenAI die Intelligenzstufe von „Menschen“ und soll in der nahen Zukunft jede intellektuelle Aufgabe erbringen können, die eigentlich von einem Menschen hätte erbracht werden können. Deswegen wird sie umgangssprachlich auch „Human-Level AI“ (menschliche KI) genannt. Die Entwicklung in diesem Bereich ist derart schnell, dass die „menschliche Intelligenz“ wohl nicht mehr nur Science-Fiction ist, sondern sehr bald sehr wahrscheinlich Realität!!!

Was könnte (oder wird?) dies allerdings für die Immowelten der Immobilienportale und der Immobilienmakler bedeuten?

Die Wahrscheinlichkeit ist sehr groß, dass die Art vom „Immobilien finden“ und vom „Immobilieneigentümer kontaktieren“ für die Immowelten signifikant „disruptive“ Auswirkungen haben werden. Und wir sprechen hier nicht von „ein bisschen herum digitalisieren“ mit digitaler Akte der Objektunterlagen oder von 360° Besichtigungen. NEIN – hier geht es massiv um „prozessverändernde Innovationen“!

Wie könnten diese denn aussehen?

Hierzu wagen wir einen revolutionären und vor allen Dingen auch kontroversen Blick in die (nahe?) Zukunft. Mit der Weiterentwicklung der Künstlichen Intelligenz (KI) zur starken „Human-Level AI“ als nächsten Evolutionsschritt könnten beispielsweise die klassischen Immobilienportale schon sehr bald völlig überflüssig werden.

Auch die Immobilienmakler könnten in diesen neuen Immowelten ihrer eigentlichen Kompetenz mehr oder weniger beraubt werden! Die Tätigkeit der Akquise von Immobilien, der Objektaufnahme (Unterlagensichtung und Fotodokumentation der Immobilie) und der Aufbereitung bzw. Initialisieren einer Präsentation der Immobilie könnten zukünftig ebenfalls nahezu überflüssig werden!

Was erwartet uns in den zukünftigen Immowelten? Gibt es zukünftig nur noch Privatverkäufe?

Wenn es so kommt, wie uns die neue „menschliche künstliche Intelligenz“ Glauben schenken will, dann bedarf es zukünftig nur noch ganz weniger „digitaler Spuren“ im World Wide Web (WWW), damit die Immobilie eines Verkäufers in den Immowelten vom Immobilienkäufer gefunden werden kann. Der neuen „menschlichen künstlichen Intelligenz“ könnten diese wenigen Spuren möglicherweise ausreichen, um einem potentiellen Immobilienkäufer diese Immobilie dann „quasi im Direktzugriff“ anzeigen zu können! Die noch vorhandenen technischen „Problemchen“, hier z.B. von der aktuell fehlenden Fähigkeit der KI sogenannte „formatierte Hyperlinks“ eigenständig zu öffnen etc., werden sehr wahrscheinlich schon in kürzester Zeit gelöst sein!

Wären u.U. damit die klassischen Immobilienportale und auch ein Großteil der Immobilienmakler „arbeitslos“?! Klassische Immobilienportale müssten möglicherweise gravierend ihre Geschäftsmodelle umstellen, um diesem visionären Blick zu begegnen! Und die Immobilienmakler müssten sich von ihrem traditionellen Geschäftsmodell verabschieden und könnten sich aus einem Überlebenstrieb heraus möglicherweise als „Closing-Coach“ positionieren. Das könnte bedeuten, dass man zusammen mit dem Verkäufer einfach den passenden Käufer aus der Interessentenliste des Immobilienverkäufers heraussucht! Fertig – und dafür als „Closing-Coach“ ein vorher festgelegtes Honorar erhält, welches sehr wahrscheinlich nur ein Bruchteil der heutigen Maklerprovision entsprechen würde!

Damit würden die liebgewonnenen „Immowelten“ der letzten Jahrzehnte der Immobilienmakler und auch der Immobilienportale völlig auf den Kopf gestellt!

 „Immo2find, als bundesweit aktive Immobilienplattform, wird speziell diese neue Digitalrevolution sehr genau beobachten und durch unseren eigenen visionären Blick sind wir bereits sehr gut vorbereitet. Für Details zu „unserer Sicht auf die Dinge“, würde diese Pressemitteilung im Umfang leider nicht ausreichen. Aber wir können den Immobilienmaklern, die mit uns zusammenarbeiten und sich für unsere Plattform entschieden haben sagen: Wir sind mit unserer Community und unseren Prozessen auf der Plattform Immo2find nahezu optimal auf diese neue denkbare KI-Revolution vorbereitet“, beschreibt Hartmut Goldau, Gründer und Geschäftsführer der Immobilienplattform Immo2find, sehr fokussiert.

Für weitere Informationen, Fragen oder Anregungen klicken Sie bitte „HIER“:

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„Wenn Sie Ihre Idee nicht auf die Rückseite meiner Visitenkarte schreiben können, haben Sie kein klares Konzept?“

Sorgen sind Dinge, für die sich die Meisten den Kopfzerbrechen, obwohl 90% dessen nie zutreffen? An was denken die tagtäglich Geldmangel, fehlende soziale Kontakte, zu wenig Partner oder keine Zukunfts-perspektiven? Dann sollten sie ihre Gewohnheiten ändern, wenn sie ihren Komfortbereich öfters verlassen, denn von Nichts kommt nichts? Wenn sie anstatt dessen ihren Bekanntheitsgrad verbessern, durch besondere Aktivitäten oder Produkte, die überaus gesucht sind, wird sich auch ihr zukünftiger Erfolg wesentlich verbessern! Wann hatten sie das letzte Mal so richtig Erfolg, persönlich und finanziell, wenn sie länger wie 1 Minute darüber nachdenken müssen, haben sie bisher was gravierend falsch gemacht? Wenn sie tatsächlich ihr Leben zu 100% verändern wollen, dann sollten sie auch Gedankengut überdenken, denn ihre Gedanken, positive oder gar negative Denkweise zieht dies automatisch nach sich? Bei weit über 80% unserer Partner und Kunden hat sich ihr Leben komplett zum Positiven verändert, wie sieht ihre Zukunft aus, düster oder hell erleuchtet? Ihre Ideen sind immer nur so gut wie ihre Gedanken, innerhalb der nächsten 2-3 Monaten mit Mut und Ausdauer zum Erfolg…………………..

Es gibt viele Menschen, die sich mit ihrem Job abgefunden haben, obwohl sie im Grunde es widerwillig machen, vergewaltigen sie ihre Kunden, mit ihrem Unmut und schlechter Laune? Wenn sie das lieben, was sie tun, brauchen sie nie wieder einen anderen Job suchen? Tatsächlich tauschen sie meisten Menschen nur Zeit gegen Geld um ihrem Leben einen Sinn zu geben, allerdings Erfolg ist was anderes in Leben, wenn sie nicht die Hälfte ihres Tages für sich und ihre Familie haben, läuft irgend etwas daneben? Sie bemerken es nur nicht und springen am Ende des Monats lediglich den Rechnungen nach, wenn sie dies wirklich ändern wollen, müssen sie lernen, die Wünsche anderer zu erfüllen, dann setzt sich zeitgleich der Erfolg ein? Setzten sie sich Ziele im Leben und prüfen sie wöchentlich, monatlich und quartalsweise, wie sich ihr Leben verändert, nur so erreichen sie nachhaltigen Erfolg auf breiter Ebene! Wer den ganzen Tag arbeitet, hat keine Zeit Geld zu verdienen, wie ist das bei Ihnen. Wann hatten sie das letzte Mal so richtig Glück und Erfolg? Hier unsere Anleitung zum Glücklichsein und Durchstarten……………..

Es kommt nicht darauf an, wie oft sie hinfallen, viel wichtiger ist es wieder aufzustehen und es besser zu machen!“ Steter Tropfen höhlt den Stein, was lange wärt, wird endlich gut, wie lange haben sie benötigt, bis sie ihren Job so richtig erlernt haben? Ihre eigene Existenz sollte komischerweise in kürzester Zeit realisierbar sein, was denken sie, wie lange bräuchten sie um ihre konkrete Selbstständigkeit auf die Füße zu stellen, allerdings kein Hamsterrad, wie bisher sondern eine Goldgrube, die ihnen ihr Leben versüßt und nicht vergrämt? Wir können ihnen aufgrund unserer langjährigen Praxis bestätigen, wenn sie tagtäglich daran arbeiten, sind sie innerhalb 6-12 Monaten ein komplett, neuer Mensch ohne Nachwehen? Hier ihre Anleitung dazu, ohne wenn und aber zum erfolgreichen Menschen mit nachhaltigen Erfolg, Mut zum Erfolg ist der Sprit für ihren Geist……………..

Tatsächlich laufen sie Menschen durch ihr Leben, ohne sich groß Gedanken zu machen, was sie eigentlich hier wollen, arbeiten, essen und schlafen, „Murmeltiertag“ immer dasselbe und sie wachen aus ihrem Trauma nicht auf, anstatt auf die Sonnenseite des Lebens zu wechseln? Fremdgesteuert durch ihren eigenen Automatismus, wer sich zuerst bewegt hat verloren, kennen sie das? Wenn ja dann sollten sie ihr Inneres nach Außen stülpen, damit sie sehen, was sie sich das Leben lang zumuten? Arbeiten wie auf einer damaligen Galeere mit Zuckerbrot und Peitsche? Ist es das was sie wirklich wollen, oder hatten sie als Kind auch schon dieselbe Vorstellung von ihrem Leben? Wenn nicht, dann sollten sie endlich wach werden, sie haben es sich verdient, so zu leben wie sie es sich wünschen, hier ihre Anleitung dazu…………………………

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Offene Immobilienfonds: BaFin mit Infos für Verbraucher……..

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17. Oktober 2023

Offene Immobilienfonds: BaFin mit Infos für Verbraucher

Für wen eignen sich offene Immobilienfonds? Welche Risiken gibt es und was ist beim Kauf oder Verkauf zu beachten? Antworten auf diese Fragen hat die Finanzdienstleistungsaufsicht BaFin für Verbraucher auf ihrer Website zusammengestellt.

Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht BaFin hat auf ihrer Website im Bereich Verbraucherschutz Informationen zu offenen Immobilienfonds bereitgestellt. Darin erhalten Verbraucher eine grundlegende Übersicht, was offene Immobilienfonds überhaupt sind und worin die Unterschiede zu geschlossenen Immobilienfonds bestehen.

Informationen zu Risiken

Die Finanzaufsicht klärt zudem darüber auf, welche Risiken bei offenen Immobilienfonds bestehen. Neben dem Hauptrisiko eines möglichen Wertverlusts wird dabei auch auf darauf hingewiesen, dass Fonds nicht unabhängig von den gesamtwirtschaftlichen Entwicklungen an den Standorten der jeweiligen Immobilien sind. Zudem werden typische Gefahren einer Anlage in Immobilien angeführt wie Mietausfälle, Leerstand oder Verschlechterung der Bewertung von Immobilien im Portfolio. Auch auf Wechselrisiken bei Fonds, die auch außerhalb des Euro-Raums investieren, weist die BaFin hin. In gesetzlich bestimmten Ausnahmefällen könne es dazu kommen, dass die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird, zum Beispiel bei nicht ausreichend vorhandener Liquidität im Fonds, schreibt die Finanzaufsicht weiter.

Was ist bei Kauf und Verkauf zu beachten?

Weiter informiert die BaFin allgemein darüber, wie die Anlage in offene Immobilienfonds funktioniert und worauf Anleger bei Kauf und Verkauf achten sollten – inklusive bei Rückgabe der Fondsanteile. Auch auf das Thema Kosten wird eingegangen, die mit dem Kauf von Anteilen eines offenen Immobilienfonds anfallen. Hier weist die BaFin Verbraucher explizit daraufhin, dass alle Kosten Anlegern rechtzeitig vorab genannt werden müssen – unabhängig davon, ob die Fondsanteile beratungsfrei oder mit Beratung erworben oder veräußert werden. Die Finanzaufsicht rät Verbrauchern, die Ex-ante-Kosteninformation gründlich zu prüfen und ggf. Angebote verschiedener Anbieter zu vergleichen.

Hinweis auf Verkaufsprospekt und Basisinformationsblatt

Die Finanzaufseher erläutern außerdem, welche Informationen Anlegern zur Verfügung gestellt werden müssen wie Verkaufsprospekt und Basisinformationsblatt. In diesem Zusammenhang erläutert die BaFin, welche Informationen in den Unterlagen enthalten sein müssen und empfiehlt Verbrauchern, die Dokumente sorgfältig durchzulesen.

Die Verbraucherinformationen gibt es unter bafin.de. (tk)

Bild: © Julien Tromeur – stock.adobe.com

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Hausbesitzer verlieren Interesse an Modernisierung…………..

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17. Oktober 2023

Hausbesitzer verlieren Interesse an Modernisierung

Bei privaten Wohneigentümern sinkt der Wille zur Modernisierung. Laut einer Umfrage plant nur etwa ein Drittel der Eigennutzer mit älteren Immobilien energetische Sanierungsmaßnahmen. Knapp 61% haben keine Modernisierungspläne. Die staatlichen Förderbedingungen halten die meisten für unzureichend.

Der Bauherren-Schutzbund (BSB) warnt vor einem abnehmendem Modernisierungswillen bei privaten Wohneigentümern. So hat eine repräsentative BSB-Umfrage ergeben, dass eine große Mehrheit der Eigentümer in absehbarer Zukunft wenig Interesse an einer Modernisierung hat. Nur etwa ein Drittel der Eigennutzer mit älteren Immobilien wollen energetische Modernisierungsmaßnahmen in Angriff nehmen.

61% der Eigentümer plant keine Modernisierung

Als alarmierend bezeichnet es der Bauherren-Schutzbund, dass knapp 61% der Befragten überhaupt keine Modernisierungspläne für ihre Immobilien haben. „Die aktuelle Stimmung in der Bevölkerung steht im klaren Widerspruch zu den Zielen der Bundesregierung, die Modernisierungsquote in Deutschland mindestens zu verdoppeln. Die Bereitschaft der Menschen, in ihre Wohnungen und Häuser zu investieren, ist auf einem Tiefpunkt angelangt. Das gefährdet nicht nur unsere Klimaziele, sondern auch die Zukunft unserer Immobilien“, erklärt BSB-Geschäftsführer Florian Becker.

Mehrheit hält staatliche Förderung für unzureichend

Die bestehenden staatlichen Förderprogramme für Modernisierungen erreichen die Wohneigentümer laut BSB nicht im gewünschten Maße. So empfinden 62% der Umfrageteilnehmer die staatlichen Förderbedingungen für Sanierungsmaßnahmen als unzureichend. Diese Einschätzung hat sich im Vergleich zu Januar 2022 um 18 Prozentpunkte verschlechtert. „Das Vertrauen der Verbraucher in die Regierung wurde durch kurzfristige Förderstopps und -kürzungen sowie die zähen Diskussionen um das Heizungsgesetz erschüttert. Es ist dringend erforderlich, einen Stimmungswandel herbeizuführen. Hierfür braucht es eine Politik, die für Planungssicherheit, bedarfsgerechte Lösungen und eine gute Kommunikation steht“, unterstreicht Becker.

Handwerkermangel als weiterer Hemmschuh

Ein weitere Hürde für Modernisierungsvorhaben bildet der Mangel an verfügbaren Bauunternehmen und Handwerkern. Über drei Viertel der Selbstnutzer sehen sich von diesem Mangel betroffen. Laut BSB verharrt diese Quote seit eineinhalb Jahren auf einem hohen Niveau. Vor allem in Städten und Ballungsgebieten stellt die fehlende Verfügbarkeit von Handwerkern nach wie vor ein akutes Problem dar und hemmt den Modernisierungswillen der Hauseigentümer erheblich. „Der derzeitige Rückgang von Aufträgen im Bausektor könnte zwar potenziell Kapazitäten freisetzen, allerdings nur, wenn dieser Rückgang nicht so drastisch ist, dass Bauunternehmen zur Kurzarbeit gezwungen werden“, so Becker. Dies würde jedoch auch stark von der Auftragslage im Neubausektor abhängen, die sich derzeit jedoch ebenfalls im Abschwung befinde. (tk)

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