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Chinesische Immobilieninvestoren kaufen sich in Europa ein, Firmenbeteiligungen und Ländereien geraten in den Fokus der Investoren…..
Immobilienfinanzierungen können durch die aktuelle Arbeitsmarktsituation, gesundheitlich bedingt oder auch aufgrund privater Fehlinvestitionen in die Schieflage geraten. Negative Schufaeinträge erschweren zusätzlich eine Umfinanzierung. Der Verkauf der eigenen Immobilie in schwierigen Zeiten (Basel 3)der permanenten Geldknappheit lässt sich meist nur mit finanziellen Abschlägen realisieren. Durch die zu geringe Tilgungen und Zinszahlungen verringert sich nur geringfügig die Schuldenlast, was im Extremfall zur Schuldenfalle wird. Anschaffungsdarlehen wie Kfz erhöhte Energiekosten sorgen dann zusätzlich dafür, das der finanzielle Etat nicht mehr ausreicht um die Darlehensraten zu bedienen. Eine Lösung hier herbei zu führen, kann den Bundesbürger vor ein unlösbares Problem stellen, welches sich meist nur noch über eine professionelle Abwicklung bzw. Kauf der Immobilie durch Immobilieninvestoren durchführen lässt. Um eine vorzeitige Zwangsversteigerung zu vermeiden, sind die Banken im Rahmen einer vorzeitigen Ablösung meist bereit je nach Laufzeit des Hypothekendarlehens auf Vorfälligkeitsentschädigungen zu verzichten, je geringer die Restlaufzeit umso eher. Abhängig vom Verkehrswert und des aktuellen Valutenstandes der Hypothekendarlehen kann hier ein Kauf durch finanzstarke Immobilieninvestoren die Immobilie gerettet werden. Sinn und Zweck dieser Risikobereitschaft liegt darin, die Immobilie nach einer gewissen Zeit wieder an den Vorbesitzer zurück zu führen, die finanzielle Differenz von ca. 10% (inkl. Grunderwerb und Notar) müssen dabei einkalkuliert werden. Der bisherige Hausbesitzer kann mit einem Mietkaufvertrag mit Kaufoption seine Immobilie weiterhin bewohnen und nach vereinbarter Zeit wieder die Kaufoption ausüben, soweit es der finanzielle Rahmen zulässt. Interessenten an Immobilieninvestitionen findet man unter anderem auch bei Versicherungsgesellschaften, welche verstärkt wieder in den Sachwertbereich investieren. Somit sorgt die verstärkte Nachfrage nach Immobilien auch für weiteres Investitionsvolumen bei Objekten in der Zwangsversteigerungen.
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Mitglied seit 31.3.2009
Beruf
Versicherungskaufmann/Immobilien/Unternehmensberatung/
Adresse
Am Bleichberg 64 in 89150 Laichingen / Alb
Baden-Württemberg
Telefon
07333-9543790
Bemerkung
Ich bin 59 Jahre seit fast 40 Jahren im Finanzbereich und betreibe seit über 15 Jahren meine Unternehmensberatung……..
Vita:
Unternehmensberatung im Bereich Mietkauf/Immobilienfinanzierung, Altersvorsorge und Investoren zur Verhinderung von Zwangsversteigerungen!
Beantwortete Fragen: Mietkauf
Ich habe eine etwas "verzwickte" Frage. Also: Mein Opa hat ein Haus, das im Moment vermietet ist. Wir (mein Mann und ich) würden das Haus gern übernehmen und nach unseren Vorstellungen umbauen. Mein Opa ist alleinstehend und hat 3 …
Hallo Mietkaufinteressent,
für dem Mietkauf gibt es vorgefertigte anwaltlich entwickelte Mietkaufverträge. Sobald eine monatliche Zahlung in Form einer Rente bezahlt wird, wird dieser Kauf Grunderwerb und Notarpflichtig.Dies setzt natürlich nicht Erbschaftssteuer ausser Kraft.
Die Auszahlung an Dritte kann auch in Form eines paralellen Depots ablaufen. oder ähnl. zur Einsparung von Zinszahlungen. Grundsätzlich spricht nichts gegen diese Art und Weise!Im Gegenteil dies ist eine einfache, unbürokratische Art eine Immobilie zu erwerben.
Mfg Günter Draxler siehe Google
Ich habe eine etwas „verzwickte“ Frage. Also:
Mein Opa hat ein Haus, das im Moment vermietet ist. Wir (mein
Mann und ich) würden das Haus gern übernehmen und nach unseren
Vorstellungen umbauen. Mein Opa ist alleinstehend und hat 3
Kinder (die das Haus wohl mal erben würden).
So, jetzt meine Frage:
Wir haben uns überlegt, so eine Art Mietkauf zu machen. Das
heisst, wir stellen uns das so vor, dass wir meinem Opa
monatlich einen bestimmten Betrag solange zahlen, bis der
geschätze Wert des Hauses abbezahlt ist. Falls mein Opa vor
Abzahlung des gesamten Betrages verstirbt, würden jeweils die
3 Kinder 1/3 bekommen.Ist das grundsätzlich so möglich?? Entfällt bei diesem Modell
die Erbschaftssteuer?Vielen Dank für die Antworten
Mein Mann und ich haben 2009 ein Haus auf Mietkauf- basis erworben.Es stellte sich nach Einzug und eini- gen Renovierungsarbeiten heraus, dass alle Nachtspeicher kaputt waren. Nachdem wir uns im ersten Winter total einen abgefroren haben und …
Hallo Mietkäufer,
zuallererst muss man hier dazu sagen, das man ein Haus,ob über Sofortfinanzierung oder Mietkauf nie die Katze im Sack kaufen sollte!
Desweiteren kommt es darauf an, ob der Kauf
durch eine notarielle Beurkundung oder lediglich über einen Mietkaufvertrag mit Kaufoption durchgeführt wurde.Bei letzterer Alternative handelt es sich lediglich um einen Mietvertrag mit Option zum Kauf bzw. um die vereinbarte Mietdauer. Bei einem Mietauf per Notar, was vor der Finanzierung nicht ratsam ist,gibt´s kein Zurück mehr, sondern nur einen Verkauf! Mfg Günter Draxler (siehe Google)
Interessieren uns für eine alte Mühle. Nun ist es so, dass der Besitzer, ein Rentner, die Mühle nicht verkaufen möchte, da er täglich dort hinkommt, um im Nebengebäude Brennholz usw zu machen. Das Wohnhaus nutzt er gar nicht, es verkommt immer …
Hallo Mietkaufinteressent,
mit dieser Vorgehensweise erfüllen Sie genau den Sinn und Zweck eines Mietkaufes! Übertragung der Immobilie durch Notar wird allerdings erst dann durchgeführt,wenn die Restfinanzierung durchgeführt wird! Somit geht keine Partei ein Risiko ein.(Mietkaufvertrag mit Kaufoption)Wichtig ist es dabei, das in der Mietphase keine Einmalzahlung bzw.Anzahlung getätigt wird, ansonsten würde dies zur Notarpflicht führen!
Eine vorherige Prüfung der Durchführbarkeit der Finanzierung in der notwendigen Höhe ist sinnvoll!Ihre Sanierung können Sie später bei der Finanzierung aufrechnen und wird als Eigenleistung anerkannt! Mfg Günter Draxler siehe Google
| von Vіlа, am 7.12.2010 09:53
Eigenheim war eigentlich nie unser Traum – deshalb haben wir auch keinen Bausparer o.ä., nur ein "kleines" Sparkonto (für die defekte Waschmaschine usw…). Nun haben wir jedoch unerwartet ein Einfamilienhaus geerbt. Und plötzlich ist …
Hallo ihre Anfrage in Bezug auf ihre Finanzierung? Leider können wir Ihnen mit den geringen Angaben,welche Sie uns mitteilen, keine bindenden Aussagen treffen bzw. einschätzen! Hierfür spielen viele Kriterien ein Rolle, für ernsthaftes Interesse geben Sie all ihre (ZDF) Zahlen,Daten,Fakten mit an und stellen sie ihre Daten in ein Finanzierungsportal ein! Für Beamte ist die Chance relativ sicher, zu top günstigen Konditionen zu kommen! Ihre Anschaffungsdarlehen kann man evtl in die Finanzierung mit einbeziehen! (Creditweb Test 09.2010 Empfehlenswert!) Siehe Google.
Mfg Günter Draxler
Kaufen von Privat ein Einfamilienhaus.Mit dem Verkäufer haben wir uns geeinigt den Kaufpreis mit einer monatlichen Rate in 6 jahren abzuzahlen.Die rate soll zu 100% auf den kaufpreis angerechnet werden.Der Mitekaufvertrag soll mit diesen Angaben …
Hallo Mietkäufer,
Anzahlungen oder ratierliche Zahlungen welche laut Vertrag an den Kaufpreis angerechnet werden, führen zwangsläufig zur Notarpflicht!
Wir verwenden hierfür anwaltlich entwickelte Musterverträge, welche den Aufwand des Notars und im Regelfall auch die Kosten reduziert! Wir raten Ihnen vor dem Notartermin, sich diesen Vertrag durchzulesen,
damit Sie nicht unvorbereitet ihren Notartermin wahrnehmen. Sämtliche Vereinbarungen sollten vorher mit dem Käufer schriftlich vereinbart werden, um es notariell zu beurkunden! Vertragsvereinbarungen/Klauseln müssen beim Notartermin einzeln definiert werden! Mfg Günter Draxler (siehe google/Mietkaufvertrag)
Meine Partnerin möchte ihr Haus per mietkauf veräussern,doch leider kenne wir uns da gar nicht aus. kann jemand helfen? vor allem geht es darum,was zu beachten ist,auch wie man das vor dem FA veranschlagt. danken euch
Hallo Mietkaufinteressent,
zur Alternative Mietkauf kann man anwaltlich entwickelte Mietkaufmusterverträge verwenden, dies hat den Vorteil das Dieser nicht extra entworfen werden muß.
Der Mietkaufvertrag mit Kaufoption verhindert eine sofortige Notar und Grunderwerbspflicht, sondern erst bei Finanzierung der Immobilie! In der Ansparphase/Mietphase wird im Mietkauf/Hybridmodell durch Erbringung der Eigenleistung/Depot EK 20% erbracht und danach finanziert!
Die Finanzierung lässt man sinnvoller Weise über ein Finanzierungsportal mit ca. 150 Finanzinstitute analysieren!(günstigste Belastung)
Danach erfolgt die Tilgungsphase, welche man durch staatliche Förderprogramme wie Lakra,labo,Kfw und Riesterzulage günstigst die Tilgungszeit verkürzen kann! Die Kreditistitute entsprechen zum Großtel aus Direktbanken! (Finanztest 99/20101 Empfehlenswert!) Mfg Günter Draxler (siehe Google, Facebook,Xing)
| von kοrdаz, am 21.7.2010 14:43
Hab mir am 09.07.2010 ein Saxophon gekauft. Vor Ort hab ich einen Mietkaufvertrag über 6 Monate ausgefüllt. Nun habe ich aber beschlossen, dass das Instrument nichts für mich ist, bzw. ich keine Zeit ausgiebig damit zu üben. Kann ich vom Vertrag …
Hallo Mietkäufer, ich muss hier dazu sagen, das wir uns ausschließlich mit Mietkaufverträge für Immobilien beschäftigen! Im Regelfall besteht für ein Mietkaufvertrag für Immobilien kein Rücktrittsrecht,
da solche Verträge nicht unter das Haustürgeschäft fallen und immer mit einem terminlich fixierten angemietetem Wohnrecht verbunden ist! Bei Mietkaufverträgen (Ratenzahlungsvertrag) von allgemeinen Geschäften (außer Verbrauchsgüter) besteht meines Wissens immer 14 Tg. Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen!
Ein Rücktrittsrecht von 14 Tg.laut EU besteht im Prinzip bei sämtlichen Kaufverträgen von Gebrauchsgütern! Mfg Günter Draxler (siehe Google)
Weiss das? ich möchte meine Immobilie auf Mietkauf Basis veräußern. Wo gibt es eine Tabelle, wo man variable Möglichkeiten mit Zinssatz-Laufzeit usw. berechnen kann.
Hallo Mietkauf Interressent,
ein Mietkauf ist keine Sofortfinanzierung,sondern eine nachgelagerte Immobilienfinanzierung!(Hybrid Modell) Durch die Einbringung der Eigenleistung und Einbeziehung des
Depots, erreicht der zukünftige Käufer seine ca. 20% an EL und EK! Dies wird durch einen Mietkaufvertrag mit Kaufoption beschlossen und durch eine Kapitalgarantie in Höhe des Kaufpreises der Immobilie abgesichert!
Mfg Günter Draxler (siehe Google)
Freund und ich wollen eine wohnung im rahmen von mietkauf uns zulegen,nun erfuhren wir das noch mehr kosten auf uns zu kommen würden! Wer kennt sich da genau aus, bin dankbar für jede hilfe
Hallo Sandra, es gibt ein Mietkauf/Hybridmodell, welches lediglich 50% Mietzins beinhaltet und 50 % Beitragdepot zur Bildung von EK! Bei einem Mietkaufvertrag mit Option zum Kauf wird die Grunderwerb und Notar erst bei Kauf fällig!
Teilanzahlungen führen automatisch zur Grunderwerb und Notarpflicht! Die Eigenleistung an der Immobilie kann dann als fehlendes EK angerechnet werden!Ansonsten fallen nur evtl. Maklergebühr oder Gebühr für Mietkauf an? Bei Erreichen der ca. 20% vom Kaufpreis wird dann über ein Finanzierungsportal(200 Institute)finanziert! Mfg Günter Draxler
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