Immobilienfinanzierung, Mietkauf als Alternative zur Sofortfinanzierung…….

    Immobilienfinanzierung, Mietkauf als Alternative zur Sofortfinanzierung…….

Wohnraummangel sei es durch fehlende bezahlbare Wohnungen aber auch Einfamilienhäuser sit sicherlich einer der Hauptgründe, warum die Mietpreise förmlich explodieren. Von Seitens der Politik ist im Rahmen der Mietpreisbremse nichts zu bemerken, was die Situation entschärfen könnte. Die Kommunen bzw. Gemeinden sind ebenfalls aufgrund der finanziellen Auslastung völlig überfordert dort gravierend einzuwirken, hierbei hilft nur „Hilfe zur Selbsthilfe“. Es gibt genügend Immobilien welche durch Renovierungsnotstände und Überalterungen der Besitzer Alternativen zur Finanzierung benötigen. Die Hausbesitzer ab dem Rentenalter werden kategorisch von den Banken gemieden bzw. vom Geldtransfer getrennt, dies führt zu konkreten Problemen der Geldbeschaffung zwecks Renovierungsmaßnahmen. Eine vielversprechende Alternative die eine Lösung dazu ermöglicht ist das Thema „Mietkauf“ was dies im Rahmen einer notariellen Rente bzw. durch die zu erbringende Eigenleistung als Eigenkapital angerechnet werden kann. Nach Ablauf der Mietphase wird der gesamte Eigenleistungsanteil berechnet und nachgewiesen und löst damit die Kapitaloption aus. Der permanente Eigenkapitalmangel  kann sinnvollerweise über solche Alternativen und durch Eigeninitiative ausgehebelt werden.

 

 

 

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Mietkauf ohne Eigenkapital. (Altersvorsoge)

Mietkauf ohne Eigenkapital

In Zeiten boomender Wirtschaft machen sich die meisten Bundesbürger wenig Gedanken über den Immobilienerwerb, solange die Banken ausreichend neue Gelder vergeben. Bei rückläufiger Darlehensvergabe ist es meist schon zu spät dafür, deshalb haben wir bereits vor ca. 10 Jahren Ausweichalternativen entwickelt. Krisen beinhalten auch Chancen, welche dann die positive Voraussicht wieder bestätigen. Was hält den Mieter davon ab, für die jeweilige Immobilie anstatt den herkömmlichen Mietvertrag einen Mietkaufvertrag mit Kaufoption zu verwenden. Jahrelange Investitionen sowie Mietzahlungen zur Immobilie in der Mietphase können durch vertragliche Vereinbarungen in Eigenkapital umgewandelt werden. In der folgenden Tilgungsphase dienen staatl. Zinsverbilligungsprogramme wie Labo, Lakra, Kfw und Riesterzulage als günstigere Tilgung. In der Mietphase  bleibt man flexibel und in der Tilgungsphase wird möglichst wenig Geld verschenkt durch unnötige Mietzahlungen. Aufkommende Inflation verringert zukünftig die Renteneinkommen, während Sie in ihrer bezahlten Immobilie mietfrei und gleichzeitig einen Wertzuwachs erwirtschaften.  Wenn Sie Heute neu entscheiden könnten , was würden Sie wählen Mietvertrag oder Mietkaufvertrag mit Kaufoption?

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Mietkaufvertrag als Kostenersparnis!

Mietkaufvertrag  als Kostenersparnis

Ein Großteil der Großbanken ziehen sich aus der Darlehensvergabe bei Selbstständigen und Gewerbetreibenden komplett zurück. Selbst bei mittelständischen Betrieben reduziert sich systematisch die Eigenkapitalquote. Auftragsvolumen sind ebenfalls rückläufig. Sämtliche Arbeitnehmer sind allerdings vom Motor der Wirtschaft abhängig, zumeist bei bei klein und mittelständischen Betrieben.

Wohnraum und Betriebstätten bei Selbstständigen lassen sich nicht in der Gründungsphase finanzieren. Bei Zahlungsverzug von aufgelaufenen finanziellen Verpflichtungen führt dies relativ schnell zu negativen Schufaeinträgen, was zusätzlich die Bonität der Gewerbetreibenden und Arbeitnehmern schwächt. Wohnraum in Stadtbezirken erfahren mittlerweile Teuerungsraten aufgrund Wohnraummangel, welche teilweise schon nicht mehr finanzierbar sind.

Was für Alternativen für Wohnraumbeschaffung bleibt dem Bundesbürger noch. Als völlig risikofreie Art und Weise hat sich in den letzten Jahren ein Mietkaufvertrag mit Kaufoption erwiesen. Die Option zum Kauf kann später ausgeübt werden, nach Erbringung der Eigenleistung oder auch nicht, Grunderwerb und Notargebühren belasten damit nicht zusätzlich das finanzielle Budget. Zinsaufwendungen durch Darlehen sind ebenfalls erst zum Zeitpunkt der Finanzierung zu entrichten.  Selbst der Wechsel eines bereits bestehenden Mietvertrages zu einem Mietkaufvertrages mit Kaufoption kann zu gravierenden finanziellen Einsparungen führen.  Laut unabhängigen Test´s die flexibelste und risikolose Art und Weise mittel bis langfristig eine Immobilie zu erwerben.

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Baufinanzierung leicht gemacht………….

 

Intelligente Baufinanzierung

„Schaffa, schaffa Häusle baua“  Kennen Sie den Spruch, typisch schwäbisch halt, aber ist der tatsächlich Heute noch gültig.  Man sollte meinen, allerdings spricht der Eigentumsanteil andere Zahlen. Warum bei solch günstigen Zinsen und abwertenden  Euro nicht einmal einen anderen Weg gehen. Stellen sie sich einmal vor, sie hätten vor Jahren einen Mietkaufvertrag mit Kaufoption abgeschlossen anstatt ihren Mietvertrag.

Ihre gesamte Investitionen an ihrer Immobilie könnten Sie nun als Eigenleistungen anrechnen lassen, evtl. sogar mit anteiliger Anrechnung ihrer bisherigen Mietzahlungen. Was würden Sie Heute an Miete bezahlen und wie sieht es später mit ihrer Rente aus. Während sich die Schuld stetig verringert, steigen die Mietkosten ständig an,  Lebenshaltungskosten werden auch nicht weniger.

Wenn Sie nun doch die Freiheit haben am Stadtrand zu leben, profitieren sie auch noch vom weit aus geringerem Kaufpreis. Rechnen Sie selbst einmal nach , was sie bereits selbst an Mietzahlungen verschenkt haben.  Sollten Sie tatsächlich als Immobilieneigentümer nachher mehr bezahlen, wie als vorher als Mieter zahlen wir Ihnen ihre Gebühren zurück, versprochen!

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