Mietkauf Ratgeber versus Miete
Sehr geehrte Damen und Herren, aufgrund meiner fast 40 jährigen Praxis im Finanzierungsbereich haben wir festgestellt, dass ein Grossteil aller Bundesbürger ihre Mietzahlungen in ihren Vermieter investieren. Dabei werden im Laufe des Lebens zum größten Teil (ca. 30-50% ) des Einkommens an Mietzahlungen investiert, welche sich wie ein Fass ohne Boden, nicht rechnet. Der Anteil der Mieter liegt in der BRD bei ca. 50 %, selbst bei den statistischen Hausbesitzern sind lediglich ca. 10% schulden und lastenfrei.
Durch eine konkrete Planung schon im jungen Alter ist der Mietkaufvertrag mit Kaufoption ein Instrument, durch den Sie systematisch eine Entschuldung, anstatt nur Mietzahlungen herbei führen können, ohne sich selbst groß zu verschulden. Eine Umfrage bei langjährigen Immobiliengenossenschaften hat dabei ergeben, das jede 2-3 Immobilie durch einen Austausch ihres Mietvertrages in einem Mietkaufvertrag ermöglicht. Eine anteilige Anrechnung der Tilgung führt systematisch gleichzeitig bis zur vollständigen Tilgung zur eigenen Immobilie.
Eine Überschuldung wird dadurch konkret vermieden. Dabei sollte man auch den sozialen Charakter einer lebenslangen Rente in Form der Tilgung an den Vermieter bzw. Verkäufer betrachten. Damit haben wir selbst das enorme Problem der zu geringen Altersvorsorge gelöst. Der Erwerber zahlt dem bisherigen Vermieter eine Tilgung in Form einer notariell vereinbarten lebenslangen Rente oder alternativ ein lebenslanges Wohnrecht einräumt durch eine Teilungserklärung der Immobilie. Dadurch kann sich diese Lösung auch als Hinderungsgrund im Rahmen einer Zwangsversteigerung auswirken. Denn wo keine Verschuldung stattfindet, kann auch keine Zwangsversteigerung vollzogen werden. Weiterhin wird auch dadurch das zukünftige Enteignungsgesetz ausgehebelt, für die Immobilie erhält der Vorbesitzer lediglich eine lebenslange Rente, was man im Regelfall nicht das Grundbuch belastet kann. Wenn sie dann noch im Laufe der Jahre noch ihre Eigenleistung mit einbeziehen, steigern sie dadurch den Verkehrswert der Immobilie, wiederum ohne weitere Verschuldung. Mit einer staatlichen Förderung des Immobilienerwerbs durch einen Mietkauf, würde der Immobilienanteilseigner innerhalb der BRD ganz bequem zu einer vollwertigen Altersvorsorge im Sachwertbereich kommen, ohne die Nachteile einer aufkommenden Inflation. Weitere unnötige Gedanken an mietfreies Wohnen im Rentenalter wären nicht mehr notwendig, sondern eine Steigerung der Lebensqualität damit vorprogrammiert. Durch unsere langjährige Vorarbeit haben wir enorme europaweite, nachvollziehbare Ergebnisse damit
erwirtschaftet, was nur noch eine Frage der Zeit ist, bis sich dieser Weg als nachhaltig etabliert.
Der Mietkauf mit oder ohne Kaufoption stellt sich heutzutage als zeitgerechte und nachhaltige Form des Immobilienerwerbs dar ohne Neuverschuldung. Sie investieren zukünftige ihre Miete in ihre eigene Zukunft. Selbst gewerbliche Projekte sowie Objekte lassen sich damit mittel bis langfristig problemlos übereignen. Bei Firmenneugründungen bleibt der Geschäftsführer liquide und flexibel, und die nötigen Investitionen können ohne jegliches Risiko anderweitig verplant werden.
„Der schwierige Weg ist am Ende deiner Erfahrung der Einfachste.“
Unsere wichtigste Aufgabe ist es, das was wir fühlen, zu achten und zu schätzen. Unsere Wahrnehmungen sind das einzige, was uns wirklich gehört. Wir leiden, wenn unser Weg zu wenig Herz hat und haben tief innerlich das Gefühl, ein sinnloses Leben zu führen. Unsere größten Probleme haben vielleicht den Sinn, unser Leben anzuhalten und uns aufzuwecken, und so unsere alte Persönlichkeit hinter uns zu lassen und den Pfad des Herzens zu gehen.
Unternehmensberatung-Draxler
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Zu ihrem Kommentar……………………………..
"Erfolg und Lebensqualität ist der Schlüssel für mehr Zufriedenheit!" 