So viel Eigenkapital benötigen Sie für den Hauskauf……………..

• aktualisiert am 28.04.2024Lesedauer: 5 Min.

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Für diesen Beitrag haben wir alle relevanten Fakten sorgfältig recherchiert. Eine Beeinflussung durch Dritte findet nicht statt.

Ein Paar sitzt in seinem Wohnzimmer (Symbolbild): Je mehr Vermögen Sie selbst für den Hauskauf einsetzen können, desto günstiger die Finanzierung. (Quelle: courtneyk/getty-images-bilder)

Je mehr eigene Mittel Sie haben, desto leichter gelingt die Baufinanzierung. Doch was heißt das genau? Und was ist, wenn ich gar kein Eigenkapital habe?

Das Wichtigste im Überblick

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• Was ist Eigenkapital?
• Was zählt alles als Eigenkapital?
• Kann ich mein Haus als Eigenkapital angeben?
• Kann ich das Haus meiner Eltern einbringen?
• Wie viel Eigenkapital sollte ich für den Hauskauf ansparen?
• Welche Vorteile bringt mir hohes Eigenkapital?
• Wie viel spare ich, wenn ich Eigenkapital einbringe?
• Wie kaufe ich ein Haus ohne Eigenkapital?

Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen will, dessen Weg führt in aller Regel zur Bank. Zu teuer sind Wohnungen oder Häuser, als dass man sie allein aus Ersparnissen kaufen könnte. Etwas auf der hohen Kante liegen zu haben, ist trotzdem von Vorteil.

Denn mit Eigenkapital gelingt die Immobilienfinanzierung leichter. Wir erklären, wie viel Eigenkapital Sie angespart haben sollten, was alles darunter fällt und ob es notfalls auch ohne Eigenmittel geht.

Was ist Eigenkapital?

Das Eigenkapital ist die Summe Ihrer finanziellen Rücklagen, die Sie als Kreditnehmer sofort für den Kauf einbringen können. Je mehr Eigenkapital Sie mitbringen, desto günstiger und sicherer wird Ihre Baufinanzierung in der Regel.

Zumindest dann, wenn Sie dadurch weniger Fremdkapital bei der Bank aufnehmen müssen. Reicht Ihr Eigenkapital hingegen nur für die Kauf- oder Baunebenkosten, gibt es noch keine günstigeren Bauzinsen von der Bank. Wie hoch die Nebenkosten ausfallen, lesen Sie hier.

Gut zu wissen: Möchten Sie nicht selbst in der Immobilie wohnen, sondern das Haus oder die Wohnung vermieten, kann es günstiger sein, die Eigenkapitalquote niedrig anzusetzen. So verbessern Sie unter Umständen Ihre Rendite und Sie können die Kreditzinsen als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Wann ein Baukredit Ihren Ertrag erhöht, lesen Sie in unserem Ratgeber zu Immobilien als Kapitalanlage.

Was zählt alles als Eigenkapital?

Eigenkapital gibt es in drei Formen – klassisches Eigenkapital, zusätzliche Sicherheiten und Eigenleistungen.

Klassisches Eigenkapital

Zum klassischen Eigenkapital zählt Geld, das Ihnen sofort zur Verfügung steht. Also zum Beispiel Geld auf Sparkonten (Girokonto, Tagesgeldkonto, Sparbuch). Aber auch zuteilungsreife Bausparverträge gehören zu Ihrem Eigenkapital, ebenso Geldanlagen in Wertpapiere wie Fonds, ETFs oder Aktien.

• Bausparvertrag zuteilungsreif: Das können Sie jetzt damit tun

Darüber hinaus können Sie bestimmte staatliche Fördermittel als Eigenkapital nutzen oder private Kredite bei Verwandten und Freunden aufnehmen und in die Baufinanzierung einbringen.

Zusätzliche Sicherheiten

Besitzen Sie bereits eine eigene komplett oder teilweise abbezahlte Immobilie, kann Ihnen diese zusätzliche Sicherheit günstigere Konditionen bescheren (mehr dazu im nächsten Abschnitt). Auch Vermögen wie teure Gemälde sollten Sie erwähnen. Haben Sie eine Lebensversicherung, können Sie erwägen, diese abzutreten. Lesen Sie hier, wie Sie eine Lebensversicherung für einen Kredit nutzen.

Eigenleistungen

Wer wenig klassisches Eigenkapital besitzt, dafür aber handwerkliches Geschick, kann sich Eigenleistungen als Eigenkapitalersatz von der Bank anerkennen lassen. Das sind Arbeiten, die Sie selbst ausführen, statt eine Firma zu beauftragen.

Auch wenn Verwandte oder Freunde mit anpacken, kann das als Eigenkapitalersatz zählen. Dass die Bank dabei mitspielt, ist deutlich wahrscheinlicher, wenn sie eine entsprechend berufliche Qualifikation vorweisen können.

Dem Finanzierungsvermittler Dr. Klein zufolge akzeptieren Banken in der Regel Eigenleistungen bis zu einer Höhe von maximal 30.000 Euro. Berechnungsgrundlage bildet der Stundenlohn eines Handwerkers. Empfehlenswert sei es aber, höchstens 10 Prozent des Kaufpreises durch Eigenleistungen zu erbringen.

Gut zu wissen: Ein Erbe, das zwar im Testament festgelegt ist, Sie aber noch nicht ausgezahlt bekommen haben, können Sie nicht als Sicherheit für den Hauskauf einsetzen. Sie könnten allerdings mit der Erblasserin sprechen, ob sie Ihnen einen Teil des Erbes schon vorab schenken würde. Gerade bei großen Vermögen kann sich das sogar steuerlich lohnen. Lesen Sie hier, wie viel Sie steuerfrei erben können. Alternativ können Sie ein Darlehen mit kostenlosen Sondertilgungen, langer Laufzeit und niedriger Tilgung abschließen. Erhalten Sie dann später das Erbe, können Sie es als Sondertilgung einbringen oder das Darlehen ganz ablösen, falls die Zinsbindungsfrist schon abgelaufen ist.

Kann ich mein Haus als Eigenkapital angeben?

Ja, das geht. Eine eigene Immobilie ist zwar kein klassisches Eigenkapital, aber eine zusätzliche Sicherheit. Sie erhöht Ihre Kreditwürdigkeit, wenn sie bereits zum Teil abbezahlt oder komplett schuldenfrei ist. Das bedeutet, dass sie entweder einen niedrigeren Zinssatz erhalten können oder überhaupt an eine Baufinanzierung kommen.

• Beispiel: Nehmen wir an, Sie besitzen eine Eigentumswohnung, die Ihnen inzwischen zu klein geworden ist. Diese ist 100.000 Euro wert, die Restschuld beträgt noch 20.000 Euro. Bringen Sie die Wohnung nun in die Finanzierung einer größeren Immobilie für 200.000 Euro ein, die sie voll finanzieren müssen, steht dem gesamten Immobilienwert von 300.000 Euro ein gesamter Kreditbetrag von 220.000 Euro gegenüber. Statt einer 100-Prozent-Finanzierung wären es also nur eine 73-Prozent-Finanzierung. Das führt sie günstigeren Kreditzinsen.

Benötigen Sie die bestehende Immobilie nicht mehr, können Sie sie auch direkt verkaufen und den Erlös als echtes Eigenkapital einbringen. Alternativ könnten Sie über eine Vermietung nachdenken, um Ihre monatlichen Einkünfte zu erhöhen, mit denen Sie dann den Kredit für die neue Wohnung oder das neue Haus tilgen.

Tipp: Da Sie Zinsaufwendungen für eine vermietete Immobilie als Werbungskosten von der Steuer absetzen können, lohnt es meist mehr, wenn Sie mit den Mieteinnahmen nicht den eventuell noch laufenden Kredit der vermieteten Wohnung tilgen, sondern zuerst den der neuen, selbstgenutzten Immobilie.

Kann ich das Haus meiner Eltern einbringen?

Auch das ist möglich. Sind Ihre Eltern oder andere Verwandte einverstanden, können Sie auch ein fremdes Haus in die eigene Baufinanzierung einbringen. Ob Sie diesen Schritt wirklich gehen wollen, sollten Sie sich allerdings gut überlegen. Schließlich begeben Sie sich damit in finanzielle Abhängigkeit von Verwandten, was die Beziehung belasten könnte.

Die Immobilienpreise dürften solch in Vorgehen in Zukunft allerdings immer wahrscheinlicher machen. Gerade junge Menschen schaffen es mittlerweile nur noch mit Hilfe aus der Familie, eine Baufinanzierung zu stemmen.

Wie viel Eigenkapital sollte ich für den Hauskauf ansparen?

Experten sind sich einig: Sie sollten beim Hausbau oder Wohnungskauf mindestens so viel Eigenkapital einbringen, dass Sie die Kaufnebenkosten damit zahlen können. Je nach Bundesland summiert sich das auf 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises.

Nebenkosten können Sie in der Regel nicht mit einem Baukredit finanzieren, weil es dabei für die Bank keinen materiellen Gegenwert gibt – anders als bei der Immobilie selbst. Bietet die Bank eine solche Finanzierung doch an, müssen Sie mit sehr hohen Zinsen rechnen. Als Alternativen bleiben Ihnen ein zusätzlicher Ratenkredit oder ein privater Kredit von Freunden oder Verwandten.

Ab dieser Eigenkapitalquote gibt es die besten Konditionen

Baufinanzierungsvermittler empfehlen darüber hinaus, zusätzlich etwa 20 bis 25 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital anzusparen, um bessere Finanzierungskonditionen abzugreifen. Die besten Konditionen erhalten Sie demnach, wenn Sie mindestens 30 Prozent des Kaufpreises mit Eigenkapital finanzieren können. Dann stuft die Bank das Ausfallrisiko nämlich als sehr gering ein.

Wichtig: Auch wenn das die Zinsen drückt, sollten Sie nicht Ihr gesamtes Eigenkapital in den Hauskauf investieren. Halten Sie unbedingt einen Notgroschen von etwa drei Monatsgehältern zurück, um auf Unvorhergesehenes vorbereitet zu sein. Eine Instandhaltungsrücklage hilft Ihnen zudem, Ihre Immobilie regelmäßig zu renovieren, um ihren Wert zu erhalten.

Welche Vorteile bringt mir hohes Eigenkapital?

Hohes Eigenkapital bei der Baufinanzierung bietet Ihnen gleich mehrere Vorteile:

• günstige Zinsen
• schnellere Tilgung
• geringeres Finanzierungsrisiko
• größere Wahrscheinlichkeit der Baufinanzierung

Günstige Bauzinsen

Je höher Ihr Eigenkapital, desto günstiger der Hauskauf. Denn mehr Eigenkapital bedeutet weniger Fremdkapital und damit eine niedrigere Kreditsumme. Das reduziert das Ausfallrisiko für die Bank, die Ihnen deshalb geringere Bauzinsen anbietet. Da Baudarlehen in der Regel lange laufen, sparen Sie so eine stattliche Summe (mehr dazu unten).

Schnellere Tilgung

Wer weniger Schulden hat, kann den Kredit schneller abzahlen. Denn mit der gleichen Rate können Sie dann ein größeres Stück vom Darlehen tilgen. Die Laufzeit Ihres Immobilienkredits sinkt.

Geringeres Finanzierungsrisiko

Während der Laufzeit eines Immobiliendarlehens kann viel passieren. Vielleicht verlieren Sie überraschend Ihren Job oder müssen aufgrund einer Krankheit lange aussetzen. Haben Sie viel Eigenkapital eingebracht, ist Ihre Finanzierung in diesen Fällen besser aufgestellt, als wenn Sie nur wenig Eigenmittel eingesetzt hätten. Sie profitieren dann immer noch von den besseren Konditionen.

Sollten Sie gar zahlungsunfähig werden und die Bank eine Zwangsversteigerung anordnen, sind Ihre Chancen größer, ohne Schulden aus der Finanzierung herauszukommen.

Größere Wahrscheinlichkeit der Kreditzusage

Eigenkapital ist wichtig, um überhaupt eine Kreditzusage zu bekommen. Schließlich sind Banken dazu verpflichtet, die finanziellen Voraussetzungen genau zu prüfen, bevor Sie Darlehen vergeben.

Wie viel spare ich, wenn ich Eigenkapital einbringe?

Wie viel günstiger eine Baufinanzierung ausfällt, wenn Sie viel Eigenkapital einbringen, zeigt ein Beispiel. Angenommen wird, dass Sie die Kaufnebenkosten selbst zahlen können.https://datawrapper.dwcdn.net/NCPi8/2/

Auffällig ist vor allem der große Unterschied zwischen den Zinskosten. Aber auch die monatliche Rate fällt bei einer Baufinanzierung mit Eigenkapital deutlich niedriger aus. Realistisch ist, dass Sie im Fall ohne Eigenkapital die Tilgungsrate senken, was zwar Ihre monatliche Rate reduziert, aber auch dazu führt, dass der Kredit länger läuft – und damit insgesamt noch mehr Kosten anfallen.

Wie kaufe ich ein Haus ohne Eigenkapital?

Nicht jeder kann hohes Eigenkapital oder überhaupt Eigenkapital einbringen. Einer Baufinanzierung macht das aber nicht grundsätzlich unmöglich. Gerade wenn Sie gut verdienen, eher geringe Lebenshaltungskosten haben und die Immobilienpreise in Ihrer Region vergleichsweise niedrig sind, gewähren Banken unter Umständen auch eine 100-Prozent-Finanzierung. Denn dann stimmt Ihre Kreditwürdigkeit.

Allerdings hat eine Finanzierung ohne Eigenkapital (Kaufpreisfinanzierung) mehrere Nachteile. Sie zahlen höhere Zinsen und brauchen deshalb länger, um das Darlehen abzuzahlen. Das verteuert den Kredit enorm (siehe Beispielrechnung oben).

• Wohnung vermieten: So viel Rendite bringen Immobilien als Kapitalanlage
• Immobilienkredit: Baufinanzierung: Zinsen, Laufzeit und Nebenkosten entscheiden
• Anschlusskredit: Wann sich ein Forward-Darlehen für Sie lohnt

Einige Banken verlangen inzwischen mehr Eigenkapital

Auch Ihre Restschuld, also die Kreditsumme, die Sie der Bank am Ende der vereinbarten Laufzeit noch schulden, fällt in der Regel höher aus. Das verteuert die Anschlussfinanzierung. Zusätzlich steigt das Risiko, bei einer eventuellen Zwangsversteigerung auf hohen Schulden sitzenzubleiben. 

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„Ich verdanke meinen Erfolg dem Umstand, dass ich den besten Ratschlägen respektvoll zugehört habe und dann weggegangen bin und genau das Gegenteil getan habe.“

Tatsächlich hat jede Aussage einen Kern der Wahrheit, den man durchaus verwerten kann, auf die Weise kann man auch positive Erfahrungen machen! Wenn sie tatäglich ihre Komfortzone verlassen, ist es nur eine Frage der Zeit, bis die Interessentenliste (Newsletter) ihren Erfolg nach Vorne bringt. Ausdauer und Mut zum Erfolg sind die wichtigsten Faktoren die ihr Wachstum voran treibt. Das Einzige was sie ausbremst sind ihre eigenen Zweifel, suchen sie sich Gleichgesinnte und prüfen sie ihren eigenen, persönlichen Umgang? Erfolg im Leben hast auch was mit folgen zu tun, nämlich erfolgreichen Menschen und keine Nieten, die gibts wie Sand am Meer, hier klicken und durchstarten…………..

Wussten Sie das sie heutzutage über die KI unterstützte Intelligenz in ein paar Minuten ein E-Book entwerfen lassen können, was zuvor Tage noch benötigte? Das Einzige was aktuell positive Ergebnisse erwirtschaftet, ohne großartige Kosten zu verursachen, so das ihre Wirkung ihnen sofort zugute kommt? Die Menschen suchen krampfhaft ihren Erfolg im Außen, dabei steckt die Lösung wie immer im Detail, nämlich im Innern, erst wenn ihre Denkweise identisch ist, mit ihrem Handeln, lässt der Erfolg nicht lange auf sich warten? Die meisten Menschen sind zu sehr mit sich Selbst beschäftigt und stehen sich dabei selbst im Weg. Der weitaus bessere Weg ist der Erfahrungen anderer zu nutzen, um selbst erfolgreich zu werden, hier ihre bewährte Anleitung dazu……………………

Kennen sie die Herrn Besserwisser und Alleskönner, die auf den Seminaren immer das beste Licht von sich geben, um am Ende des Seminars als Gewinner zu glänzen. Lassen sie dadurch nicht beeinflussen, wieso sind dann diese Besten auf demselben Seminar, wie sie? Die Kleinsten fahren die größten Auto`s nur um zu glänzen, tatsächlich ist es eine Auszeichnung, wenn man solche Dinge bar cash bezahlen kann! Sie kaufen Dinge die sie nicht brauchen mit Geld was sie nicht haben und leben über ihre Verhältnisse, weil sie im Prinzip von der Bank leben? Was hält sie eigentlich davon ab, ihren verschwenderischen Lebensstil in einen „Made by Self“ zu ändern, ohne ständig ihren Rechnungen nachzuspringen? „Informationen schaden nur dem, der sie nicht hat?“ anbei ihren Weg gerade zum Ziel, ohne Umwege…………………

Kennen sie die kleinste Formel, um ihren Erfolg auf einen Nenner zu bringen, (TUN) ist die Devise „Tagundnacht“ hören sie auf mit dem Reden und kommen sie ins Tun? Typisch deutsch könnte man sagen oder andersrum „Wer sich zuerst bewegt hat verloren?“ Die Menschen warten auf ihre beste Chancen im Leben, sehen aber dabei nicht, das sie mitten drin stehen? Wenn sie die Quintessens der erfolglosen Gesellschaft hören wollen, dann suchen sie dabei die Schuld immer an den Umständen oder gar an der Politik? Das Beste was sie nach wie vor tun können , sind ihre eigenen Spuren zu hinterlassen um ihr Leben zu kreieren, wie das geht, schwierig war gestern, einfach und geradewegs zum Ziel…………………….

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„Der beste Preis, den das Leben bietet, ist die Chance, an einem Ziel festzuhalten, was es wert ist, dies zu erreichen!“

Wer keine eigenen Ziele hat, arbeitet für die Ziele anderer, stellt ich nach wir vor die Frage, was ist besser? Das Leben ist wie ein Karussell, egal was passiert es dreht sich immer weiter, entweder mitfahren oder loslassen. Wenn sie stets ihre eigene Position ausloten, wo sie aktuell stehen, werden sie nicht enttäuscht , wenn sie sich entfernt oder richtig liegen? Tatsächlich werden nur diejenigen gewinnen, die besser sind als ihre Mitbewerber? Wann haben sie zuletzt ihre eigene Position ausgelotet und das realisiert, was sie schon immer wollten? Ihr Zusatzeinkommen, was sie ihnen weinig Zeit braucht und trotzdessen mehr einkommen erbringt…………………………….

Der stärkste Trend, den es aktuell gibt, ist die KI-unterstützte Intelligenz, was wir aktuell noch in den Kinderschuhen stecken, welche Chancen aber auch Risiken in sich birgt? Allerdings ist es ohne jeglichen Zweifel, wer diesen Zug verpasst, wird sein Ziel so schnell nicht mehr erreichen? Die Schnellfahrer auf der Autobahn der Selbstständigen gehört die Zukunft, Zeit und Geld sind ein und derselbe Faktor, wenn das eine fehlt, funktioniert das Andere nicht oder andersrum? 90% der Menschen arbeiten lediglich im Schonmodus, wenig arbeiten und denken um am Ende des Monats die Opferrolle zu spielen? Es ist nicht damit getan, nur ein guter Mensch zu sein, man muss schon etwas dazu tun? Hier ihre zweite Chance ihr Leben komplett zu verändern, verlassen sie tagtäglich ihre Komfortzone, um Neues zu entdecken…………

Wohnen sie noch oder leben sie schon so, wie sie es sich vorstellen, tatsächlich verhalten sich die meisten Menschen wie das Wasser, immer den geringsten Widerstand. Allerdings kann ihr Charakter nur geformt werden, wenn sie sich stets mit Dingen auseinandersetzen, die sie fordern? Alles andere läuft in der Komfortzone ab, wo kein Abrieb stattfindet aber auch keine besonderen Ergebnisse erwirtschaftet werden? Die meisten Menschen entscheiden sich für den Angestellten und empfinden dies als Rolltreppe für den Erfolg, dabei stellen sie sich nur an und warten bis sich von Selbst was rührt? Dabei kann das Leben so einfach sein, denn Erfolg kommt von Folgen, und nicht vom warten auf Misserfolg? Hier ihre Steilvorlage, wer sich zuerst bewegt hat verloren oder den Letzten beißen die Hunde…………..

Kennen sie den Unterschied von dürfen und müssen, ganz simpel, wenn sie zu lange auf Veränderung warten, werden sie irgendwann dazu gezwungen, das zu tun, was sie nicht wollen? Deshalb gibt es Verlierer und Gewinner im Leben, während sich die Erfolgreichen auf der Sonnenseite des Lebens befinden, ackern die Erfolglosen von früh bis spät? Wir wählen unseren Platz auf dieser Erde selbst aus was wir tun und wie wir leben, im Opferbewusstsein oder als angesehener Mensch in der Gemeinschaft, beides ist selbst erdacht? Es liegt nach wie vor an jedem Selbst, was für einen Weg er wählt, am Ende seines Lebens zählt nur eines, haben sie ihr Leben sinnvoll genutzt oder wurden sie nur benutzt? Ich bin für jedes Geschäft, was ich nicht selbst tun muss, denn dafür hat man seine Partner, hier ihr Neben,- wie hauptberufliche Aufbau zum Geschäftspartner, ohne Kompromisse………………

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„Wir sind das, was wir immer wieder tun. Spitzenleistung ist nicht eine einmalige Handlung, sondern eine Gewohnheit!“

Man kann sich selbst versklaven oder versklaven lassen, doch eines ist sicher, ich bin lieber mein eigener Sklave als der eines anderen? Der Unterschied dessen, liegt darin das ihre Arbeit und Aufbau jeder Tag es wert ist getan zu werden, denn das Einzige wo sie sich darauf verlassen können, sind die Einnahmen aus ihrer eigenen Firma? Selbstverantwortung, Risiko-, und Investitionsbereitschaft gehören genauso dazu, wie die Führungsqualitäten, die einen Menschen erst auszeichnen? Wenn sie keine Motivation haben, selbst etwas auf die Füße zustellen, werden sie schnell feststellen, das ihr Lebensstandard sich ständig im Abwärtstrend befindet? Was bedeutet dies im Klartext, sie müssen keinen Doktortitel mitbringen, um im Außen zu glänzen, ihre innere Einstellung spiegelt ihre Lebensqualität? Erfolg kommt von Folgen aber nicht den Menschen, die erfolgloser sind wie sie selbst, lesen und durchstarten…………

Die fünf wichtigsten Eigenschaften Dinge in ihrem Leben, sind Mut, Ausdauer, Intelligenz, Lernfähigkeit und Motivation um andere zu bewegen? Kennen sie das, wenn sie in aller Hergottsfrüh sich aus dem Bett schwingen und überlegen, wie sie heute ihren Tag zum Besten des Monats machen? Wer bereit ist seine Komfortzone tagtäglich zu verlassen und nicht fremdgesteuert irgend welcher sinnlosen Tätigkeit nachgeht, wird schnell merken, wie motivierend Erfolg im Leben sein kann? Tatsächlich erleben dies nur ein geringer Anteil der Menschen, die Meisten lassen sich treiben im Tagesablauf ohne große Planung? Die Begeisterungsfähigkeit für neue Dinge im Leben ist zumeist ganz unten angesiedelt: „Wissen schadet nur dem, der es nicht hat?“ Wohl dem, der tagtäglich bereit ist dazu zu lernen, hier ihre Anleitung zum Glücklichsein, klicken und durchstarten, mit Funktionsgarantie…………………….

Wußten sie das sie in der aktuellen Zeitqualität zu einem Bruchteil vom Aufwand, ihre eigenes Business auf die Füße stellen können, nur durch KI-unterstützter Software, die alles für sie macht, was sie nicht zu lernen brauchen? Der Turbo für ihren Geschäftserfolg, was nicht lange auf sich warten lässt, in kürzester Zeit, sämtliche Texte, Bücher, E-Books und sogar Businesspläne. Bis vor Kurzem musste man jeglichen Inhalt in mühseligen Stunden und Tagen selbst erarbeiten? Heutzutage wissen es die Menschen nicht mehr zu schätzen, was es bedeutet, sämtliche Inhalte selbst zu entwerfen, um damit seinen Geist auf Erfolg zu trimmen? Tatsächlich ist diese Erfindung der größte Erfolg und gleichzeitig der Niedergang der geistigen Entwicklung, welche auf Dauer das Unwissen fördert und den Menschen die Denkfähigkeit abnimmt? Wie denken sie darüber, Erfolg um jeden Preis oder das nötige Quantum von Eigenverantwortung, um nicht in die völlige Abhängigkeit zu geraten, zum Austesten……….

Lieber den eigenen Weg beschreiten als die alten Spuren anderer zu gehen, da ist was dran, allerdings nicht wenn es um Besserwisserei geht? Es ist immer noch besser den Weg um die Hälfte zu kürzen, um schneller das Ziel zu erreichen, als ewig lang hinterher zu dümpeln? Tatsächlich ist diese Krankheit der Alles,- und Bessermacher, denen zu überlassen, welche irgendwann durch Unproduktivität in die Insolvenz rutschen? Kennen sie die Angewohnheit bei Artikeln lediglich die Überschriften zu lesen, das könnte man als typisch deutsch abstempeln? Lesen braucht Zeit und geistiges Verständnis um es zu verarbeiten? Deshalb lesen die Wenigsten mehr Bücher, warum lesen wenn man sich vorm 30 Zoll Flachbildschirm einlullen lassen kann, ohne Nachhaltigkeit zu bewirken? Die Folge daraus, die jungen Menschen sind nicht mehr bereit eine weitreichende Diskussion zu führen, weil sie überfordert sind? Geht es ihnen genauso, dann sollten sie jetzt weiter lesen und ihrem Mangel an Wissen neu zu koordinieren, in Kürze zum Erfolg……………..

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„Ein erfolgreicher Mann ist jemand, der mit den Steinen, die andere auf ihn werfen, ein festes Fundament legen kann!“

Kennen sie den Moment, wo sie auf einem Seminar eingeladen sind und der Gastredner das Podium betritt und die Spannung steigt, während ein Großteil der Gäste schon vom Carissma überzeugt sind? Das hat nichts mit Egomanie oder gar Selbstdarstellung zu tun, sondern das sind Menschen, welche aufgrund ihrer inneren Überzeugung sich dies auf ihre Außenweilt überträgt, ohne ein Wort zu sagen? Innen wie Außen, das bedeutet, wenn sie im Außen überzeugen wollen, müssen sie sich zuerst über ihre inneren Werte im Klaren sein, damit sich im Außen ihr Auftreten manifestieren kann? Ihre Worte sind lediglich die inneren Gefühle, die ihre Zuhörer erreichen und dies aufsaugen wie einen Schwamm? Wenn dann noch das passende Produkt dahinter steht, ist ihr Erfolg nur eine Frage der Zeit, nachmachen und durchstarten, mit Erfolgsgarantie………

„Die Qualität ihre Energie, bestimmt die Qualität ihres gesamten Lebens, wenn sie keine Motivation haben, etwas zu erreichen, werden sie selbst mit dem besten Produkt keine Erfolge verzeichnen, denn Erfolg kommt von Innen, nicht von Außen? Ihr Erfolgsmotor ist die innere Überzeugung, durch außergewöhnliche Aktivitäten ihr Leben grundlegend zu ändern, dabei sollten sie alle Faktoren ausschalten, was sie daran hindert? Was ihre Denkweise betrifft, drücken sie ihren Resetschalter, um ihre alten Glaubensbekenntnisse zu löschen, denn 80% aller Menschen leben fremdgesteuert, ohne es zu bemerken? Ohne ihre eigenes Bild zu erfassen, was sie sich für ihre Zukunft manifestieren, können sie niemals dies im Außen realisieren? Menschen die tagtäglich orientierungslos in der Welt umherlaufen, können vor lauter Bäume den Wald nicht erkennen, geht es ihnen auch so, bitte rosarote Brille abnehmen und durchstarten…………………

Wussten sie das Frauen sich in erster Linie sich daran orientieren, inwieweit der Mann ihrer Träume, dies auch realisieren kann, was sie sich im Innern vorstellt, dazu haben sie lediglich ein paar Minuten Zeit, bevor sie überzeugen oder gar durchfallen? Ähnlich verhält es sich mit ihren Kunden, wenn sie es nicht schaffen, innerhalb der ersten paar Minuten das Aufsehen zu erregen und damit zu überzeugen, ist der Zug bereits ab, ohne es zu wissen? Fragen sie am Besten vorher ihren weiblichen Partner, inwieweit ihre Vorstellungen deckungsgleich mit den ihrer Kunden ist? Wenn sie diese Chancen der ersten Minuten im Verkauf richtig und überzeugend auf ihren Gegenpol rüberbringen, wird sogleich ihre Erfolgsquote explodieren, hier ihre Nachweise darüber, Erfolg am laufenden Band………….

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„Selbst wenn man auf dem richtigen Weg ist, wird man überrollt, wenn man einfach nur da sitzt und darauf wartet?“

Die meisten Menschen sehen den Angestelltenjob als Rolltreppe zum Erfolg an und warten ihr ganzes Leben um befördert zu werden, anstatt dagegen was zu tun? Was bedeutet „Angestellter“ er stellt sich in der Reihe der Kollegen an und wartet auf ein Wunder das er auf kurz oder lang zum Erfolgsmensch auserkoren wird? Kennen sie diese Mentalität, alles haben wollen, aber nicht bereit zu sein, das Verantwortungsbewusstsein zu übernehmen, um sein Leben selbst zu gestalten? Das größte Risiko im Leben ist kein Risiko einzugehen, denn Erfolg kommt nur denen zugute, die ihr Leben dafür tauschen? „Innen wie Außen, bevor sie ihren Erfolg ständig im Außen suchen, sollten sie ihre Mentalität ändern! Wie das in kürzester Zeit funktioniert, testen sie unsere bewährte Anleitung mit Funktionsgarantie………………….

Ist der Ihnen noch geläufig, hatten sie das Vergnügen innerhalb der D-Mark-Ära sich auf die Weise ein paar Scheine im Monat nebenher zu verdienen? Seien wir ehrlich, lediglich 10-20% der Bundesbürger kannten den Schein, ohne ihn jemals als Barzahlung eingenommen zu haben? Jetzt könnte man sagen, das waren noch Zeiten, tatsächlich hat sich im Großen und Ganzen nichts verändert, die meisten Menschen verlassen sich nach wie vor auf die Gehaltszahlung am Monatsende? Während die Erfolgsmenschen ihre große Ziele erreichen, geben sich die breite Masse mit einem Unkostenbeitrag zufrieden? Mit einem guten Tipp auf dem Weg, was ich schon als 25-jähriger beherzigt habe, stecken sich sich einen Hundert oder Tausend Euroschein (damals natürlich DM-Schein) in die Jackentasche, ohne ihn tatsächlich auszugeben, das habe ich jedes Jahr so gemacht, um am Jahresende ihn endlich loszuwerden, weil er schon ziemlich verknittert aussah? Nur das Gefühl ist es wert, tagtäglich diese finanzielle Freiheit mit sich herum zu tragen, im Wissen das es schnell wieder verdient ist, ohne große Anstrengungen, hier ihre finanzielle Freiheit zum Nachmachen…………………

Was glauben sie, was passiert, wenn sie am Abend nachhause kommen, mit einem Blumenstrauß und eine Riesenpackung gute Pralinen? Wann haben das letzte Mal ihre Partnerin damit verwöhnt, öfters, weniger oder gar noch nie, auch wenn es nur ein kleines Highlight ist, kleine Geschenke erhalten die Freundschaft? Das wirkt wie ein Geburtstagsgeschenk, ohne das es einen Grund gibt, tatsächlich gibt es auch hier in der BRD Analysen darüber, der typisch Deutsche beschenkt sich eher selbst, als das er seiner Frau einen Blumenstrauß nachhause bringt, geschweige denn eine Pralinenschachtel? Kennen sie das, ertappt oder schon ewig lange her, wenn sie im Leben keinen Erfolg haben ist auch kein Platz für die Liebe, hier ihre Erfolgsmasche, die sie ohne Probleme nachmachen können…………………….

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„Wer am Morgen zerknittert aufsteht, hat am Tag die besten Entfaltungsmöglichkeiten.“

Kennen sie das, sie sind zwar schon wach, aber im Geiste noch nicht anwesend, erst im Licht des Tages können sie sich wieder entfalten? Allerdings ist es nicht die Regel, sondern Mut zum Erfolg entfacht das Feuer zu den Aktivitäten über den Tag. Während sich der Arbeitnehmer getrieben von Pflichten in die Arbeit stürzt, genießt der Selbstständige seine Freiheiten, wie er wohl seine erfolgreichen Tage verbringt? Darin liegt der Unterschied zwischen müssen und dürfen, wenn das sonnige Gemüt sich beim zweiten Frühstück sich seinen Kaffee mit Plunder im Büro gönnt und die Arbeit auf die Mitarbeiter verteilt? Wenn sie dies zukünftig auch erfahren möchten, brauchen sie nur weiter zu lesen und unsere Anleitung studieren………………

Ich bin für jeden Auftrag froh, den ich nicht selber machen muss, denn dafür haben sie ja ihre Mitarbeiter, so sollte es wohl sein, allerdings wäre diese komische 80-20 er Formel? Kennen sie diese Formel, 20% ihrer Mitarbeiter oder Partner machen die Produktion, was die restlichen 80% nicht zustande bringen? Woran liegt das wohl, nun die Motivation spielt auch hier eine wesentliche Rolle, wenn sie lediglich wie Werkzeug behandelt werden und nicht wie Geschäftspartner, ist die Chance recht gering sie zum Laufen zu bringen? Die weitaus bessere Chance liegt an der Art und Weise die Partner am Erfolg teilhaben zu lassen, nämlich durch zus. Ziele wie Wochenendreisen oder ähnliche Ausschreibungen? Wenn sie zukünftig ebenso freudig sich von einem Anlass zum Nächsten schwingen wollen, mit freundlicher Begleitung sollten sie ihr Leben nicht so verbissen sehen, sondern geniessen, hier ihre Einladung…………….

Erfolg im Leben hat auch was mit Folgen zu tun, nämlich erfolgreiche Menschen tun das, was andere nicht zu tun vermögen? Wie planen sie ihren Tag, Woche, Monat, Jahr oder leben sie in den Tag hinein, nach dem Motto, ein blindes Huhn findet auch mal ein Korn? Tatsächlich verlassen sie die meisten Menschen auf das Prinzip der Masse, wenn sie genügend Menschen antreffen, wird einer schon zusagen? Dabei kann dieses Hamsterrad gewaltig nach Hinten los gehen, denn diejenigen die tatsächlich ihren Erfolg planen, sind nach wie vor im Vorteil, denn von Zufälle kann man nicht leben? Es sei denn sie beschränken sich in ihrem Leben aus das Notwendigste, ein Dach über dem Kopf? Wenn sie allerdings mehr von ihrem Leben erwarten, sollten sie jetzt weiter lesen, denn hier erhalten sie alles, was sie zum Glücklichsein benötigen……………………

Kennen sie die Aussage, ich fahre nur billige Autos, mit hochwertigen Autos kann man auch nur fahren, setzen sie sich mal in einen VW Käfer oder lassen sie sich verführen, mit ihrem Lieblingsauto? Das hat trotzdessen nichts mit Protzen zu tun, wenn man ein angemessenes, vor allem bezahltes Auto fährt? Es ist nicht damit getan, nur ein guter Mensch zu sein, man muss schon was dafür tun, um auf Dauer der Sonnenseite des Lebens zu leben? Kennen sie die Formel 40-40-40, nein dann denken sie daran, wie viel Menschen ihr Leben lang 40 Jahre und mehr 40 Stunden und mehr in der Woche zum Arbeiten zu gehen, um am Ende des Lebens 40% aus dem Nettoverdienst oder weniger in die Rente zu gehen? Ist das ihr Leben, was sie sich wünschen, dann brauchen sie jetzt nicht weiter zu lesen, denn lebenslange Lernbereitschaft ist die Vorbedingung für lebenslangen Erfolg, hier ihr Preis für ihren Erfolg………….

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Die Enteignung naht, wie sie das durch eine britische Limited aushebeln…………….

Die Enteignung naht oder wie sie dies durch eine britische Limited aushebeln…………….

Die Übertragung einer Immobilie in eine britische Limited Company kann verschiedene Auswirkungen haben, insbesondere wenn es darum geht, Maßnahmen wie staatliche Enteignung zu umgehen. Hier sind einige Punkte, die zu beachten sind:

1. **Rechtliche Struktur:** Eine Limited Company ist eine juristische Person, die Eigentum besitzen kann. Durch die Übertragung einer Immobilie in eine solche Gesellschaft könnte die rechtliche Trennung zwischen dem persönlichen Vermögen des Eigentümers und dem Eigentum der Gesellschaft verstärkt werden.

2. **Steuern:** Die Übertragung von Immobilien in eine Gesellschaft kann steuerliche Konsequenzen haben, sowohl in Bezug auf die Übertragungssteuern als auch auf die laufende Besteuerung von Einkünften aus der Immobilie.

3. **Schutz vor Enteignung:** In einigen Fällen könnte die Übertragung von Eigentum in eine Gesellschaft, insbesondere in einer anderen Rechtsordnung, einen gewissen Schutz vor staatlichen Eingriffen bieten. Dies hängt jedoch stark von den spezifischen Gesetzen und internationalen Abkommen zwischen den beteiligten Ländern ab.

4. **Kosten und Komplexität:** Die Gründung und Verwaltung einer Limited Company kann mit zusätzlichen Kosten und administrativen Aufgaben verbunden sein.

5. **Rechtliche Herausforderungen:** Staaten könnten Maßnahmen ergreifen, um solche Strukturen zu durchbrechen, wenn sie als Mittel zur Umgehung von Gesetzen angesehen werden.

Es ist wichtig zu betonen, dass die Übertragung von Eigentum in eine Gesellschaft, um staatlichen Maßnahmen wie Enteignung zu entgehen, rechtliche Beratung erfordert und in einigen Fällen als unzulässig oder sogar illegal angesehen werden könnte. Es ist ratsam, sich mit einem Anwalt zu beraten, der sich auf Immobilienrecht und internationales Recht spezialisiert hat, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

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Das Leben ist wie ein komplexes Gewebe, bei dem Entscheidungen den Weg zu Außergewöhnlichem eröffnen. Für eine erfüllende Reise braucht es Kreativität, Neugierde und Mut.

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„Die Aufmerksamkeit für einfache kleine Dinge, die die meisten Menschen vernachlässigen, macht einige wenige Menschen reich!“

Desinteresse, Oberflächlichkeit und fehlendes Durchhaltevermögen sind die hauptsächlichen Mängel, was ein Großteil der Menschen für sich beanspruchen? Der Weg des Wassers, immer den geringsten Widerstand, allerdings kann der Geist dadurch nicht wachsen, sondern eher verhungern? Wie sieht ihre Freizeitbeschäftigung aus, besteht sie ebenfalls daraus um sich abzulenken oder bewirken sie dadurch etwas Nachhaltiges, was sie anspornt im Leben? Wer ständig sich mit sinnlosen Dingen beschäftigt, muss sich nicht wundern, wenn er einer sinnlosen Beschäftigung nachgeht? Wachstum hat auch was mit Erfahrungen zu tun, je mehr sie ihren Geist fordern, umso mehr Erfolg können sie in ihrem Leben verzeichnen? Verbannen sie ihre Flimmerkiste aus dem Wohnzimmer und lesen sie vor allem mehr sinnvolle Bücher von Profis, die ihnen weiter helfen können, Erfolg zum Nachmachen……………..

Wussten sie das sie als Autor sich systematisch ein weitaus besseres Image aufbauen können und damit tagtäglich ihr Geschäft forcieren, bis an ihr Lebensende? Mittlerweile ist noch einfacher durch die KI unterstützte Software erstellen sie Texte, Anleitungen und sogar Videos ohne auch nur einmal Selbst vor der Kamera zu stehen? Ihr Marketing ist das beste Werkzeug, was sie nicht einmal mehr selbst erstellen müssen, überzeugende Texte und Videoanleitungen, mit der sie sofort Kundenbeziehungen aufbauen! Ansehen, anhören und sofortige Ergebnisse erzielen, in 20 Minuten zur eigenen Erfolgsserie………………

Wie lange braucht man in der Realität sein neben,- oder hauptberufliches Geschäft aufzubauen, Monate oder gar Jahre, tatsächlich ist es nervenaufreibend und zeitintensiv, wenn sie im Stande sind dasselbe innerhalb ein paar Wochen zu genieren, was würden sie dann dazu sagen? Für viele Menschen würde sich ihr Leben komplett verändern, wenn sie 1000- 2000,-€ nebenzu verdienen könnten, ohne großen Aufwand? Die Realität oft sieht ganz anders aus, wenn sie tatsächlich der Meinung sind, alles selbst zu machen, ohne konkrete Hilfe zu beanspruchen, scheitern ein Großteil daran? Warum ganz simpel, sie können in der kurzen Zeit nicht das verarbeiten, was Andere Jahre dazu gebraucht haben? Es sei denn sie nutzen fertige Anleitungen in Form von E-Books und andere digitale Bücher, in denen sie einfach Schritt für Schritt ihr Leben neun generieren, in 2-4 Wochen zum ersten Erfolg ohne Kompromisse…..

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„Erfolgreiche Menschen tun das, was erfolglose Menschen nicht zu tun bereit sind. Wünscht euch nicht, dass es einfacher wäre; wünscht euch, dass ihr besser wärt.“

Die meisten Menschen verhalten sich wie das Wasser, immer den geringsten Widerstand, allerdings wissen sie damit nie, ob sie ihr Ziel jemals erreichen? Deshalb irren ein Großteil lediglich umher, um Zeit gegen Geld zu tauschen und wundern sich nachher, wenn sie umsonst ihr Leben lang gearbeitet haben? „Wissen schadet nur dem, der es nicht hat!“ Eine Investition in sich selbst, bringt immer noch noch die besten Renditen! Jede Anstrengung ist es wert, wenn sie im Nachhinein ihr Leben verbessert und vereinfacht? Wer ständig seinen Aufwand zählt, wird später nie seinen Wohlstand aufzählen. Die Rechnung ist im wesentlichen ganz einfach, die ersten 5-10 Jahre investieren und aufbauen und die restlichen 40 Jahre davon leben, wie das funktioniert, hier ihre bewährte Anleitung………………..

Wenn sie im Laufe ihres Lebens ein Drittel in Sachwerte wie Immobilien, ein Drittel in Edelmetalle wie Gold und den Rest in Aktien anlegen, leben sie im Mangelbewusstsein! Tatsächlich kaufen die Menschen Dinge die sie nicht brauchen, mit Geld was sie nicht haben und keinen Gegenwert hat? Wenn alle nicht bezahlten Autos von Heute auf Morgen weg wären, wären wir alleine auf der Straße: Die kleinsten Menschen fahren die größten Autos, man fragt sich nur warum, damit man sie wahrnimmt? Es nicht damit getan im Leben, nur ein guter Mensch zu sein, man muss schon was dafür tun, um wahr genommen zu werden? Wenn sie wissen wollen, wie man in relativ kurzer Zeit das erreicht, was andere gar nicht erkennen, müssen sie die Zusammenhänge im Detail verstehen, hier ihre Lösung…….

Wenn das Nichtwissen durch eigene Erklärungen ergänzt wird, können sie davon ausgehen, das sie nie die Wahrheit, sondern lediglich falsche Aussagen erfahren? Das Ergebnis ist bekannt, sie reden lediglich um den heißen Brei herum, wie die sogen. Politiker in der BRD, welche in der kurzen Zeit alles kaputt geredet haben? Wenn sie sich allerdings an erfolgreichen Menschen orientieren, werden sie schnell erkennen, das man sich nicht in der Masse aufhalten muss! Denn Erfolg findet nicht in der Masse statt, sondern im Detail liegt die Lösung, was die meisten Menschen gar nicht wahrnehmen? Deshalb sollten sie sich von Profis leiten lassen und nicht von Laien, bewährte Lösungen finden sie nur dort, wo sich Profis aufhalten……………………

Wenn sie wissen wollen, wie man mit KI unterstützten Videos Erfolg am laufenden Band generiert, sollten sie aufhören, ständig von einem Bein zum Anderen hüpfen, denn Erfolg kommt von Folgen, nicht vom Unterlassen, anhören und nachmachen………………….

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