Ein Großteil der Menschen glauben nicht mal an sich Selbst, wie sollen dann Andere an sie glauben? Allerdings ist der Glaube an ihre Kraft und Erfolg der einzige Weg um die Barrikaden aus dem Weg zu räumen um erfolgreich zu werden. Die Menschen meinen immer alles zu wissen, bevor sie etwas begonnen haben, wenn man sie dann fragt, was sie wirklich wollen, fällt ihnen dazu nichts mehr ein? Der einzige Weg dies heraus zu finden, ist dagegen was zu tun und nicht hadern um nichts zu tun. Wenn sie wissen wollen, wie sie in den nächsten 3-6 Monaten ihr Leben auf den Kopf stellen und auf der Sonnenseite des Lebens verbringen wollen, sollten sie aufhören an sich Selbst zu zweifeln? Ihre Aufgabe in ihrem Leben ist es nur lange genug das Richtige zu tun, anstatt sich von Anderen unterjochen zu lassen um Zeit gegen Geld zu tauschen. Wenn sie in den nächsten 3-6 Monaten nicht wenigstens 5 000,-€ im Monat erwirtschaften erhalten sie ihren Einsatz zurück, vorausgesetzt sie machen das, was wir ihnen aufzeigen.
Was lernen wir in der Schule, immer schön brav sein und das tun, was man ihnen sagt, was kommt dabei heraus eine 40 Stundenwoche mit Mindestlohn und Sozialrente, um später im Rentenalter mit Nebenjobs sich über Wasser zu halten? Wir leben in einem Land, in der Diejenigen mehr Geld erhalten, als die Steuerzahler, welche den Rest des Staates verhalten? Was können sie dagegen tun, drehen sie den Spieß herum und tun das was erfolgreiche Menschen machen, helfen sie ihren Kunden und Partnern ein erfolgreiches Leben zu führen. Es ist nicht damit getan, von früh bis spät zu ackern, sondern dort durchzustarten, wo beide daran partizipieren, sie und ihr Kunde! Das Internet ist die beste Erfindung der letzten 25 Jahre was die meisten Millionäre produziert hat, ohne selbst Risiken einzugehen. Was machen die meisten Menschen daraus, sie diskutieren über Unannehmlichkeiten und suchen die Nadel im Heuhaufen, anstatt nach Lösungen! Stellen sie einmal vor, sie sitzen in einem großen Kino, in der die besten Ideen der Welt tagtäglich veröffentlicht werden und nach Ende der Vorstellung, sie nichts dergleichen umsetzen? Wenn sie in ihrem Leben nur einmal richtig zuhören und das was sie gut können auch durchsetzen, können sie ihr gesamtes Leben auf ein komplett neues Level bringen, ohne jeweils wieder Zeit gegen Geld zu tauschen? 6-12 Monate für sie um ein neues Leben zu beginnen, anstatt sich 40 Jahre und mehr sich im Dauerstress zu befinden. Zu Beginn meiner Tätigkeit im Internet hatte ich anfänglich lediglich ein E-Book geschrieben mit ca. 35 Seiten und ein wenig Marketing betrieben, dies hat mir im ersten Jahr bereits fast 50 000,-€ an Download und Beratungsgebühren eingebracht. Sie müssen nicht tagtäglich 8-10 Stunden ackern, sondern nur das richtige tun, wir verraten ihnen wie sie in einem Drittel er Zeit das Doppelte verdienen!
Sie haben mit Sicherheit auch Binderalben zuhause, die ihre Lebensabschnitte und Erlebnisse festgehalten haben, daran kann man auch die Highlights erkennen, die sie in ihrem Leben erlebt haben? Egal ob es das erste Haus war oder der Zuwachs in der Familie, alles Dinge die das Leben lebenswert machen. So können sie ihre Erfolge in Lebensabschnitte wieder von Neuem erleben, was wir zusammen in der Familie fast jedes Jahr beim Zusammenkommen genießen können. Stellen sie sich einmal vor, sie hätten ein Großteil der Erlebnisse gar nicht erlebt oder noch besser, es reihen sich jedes Jahr Höhepunkte aneinander aber auch Tiefen aus denen sie gelernt haben ihr Leben zu meistern. Was würde ihnen alles fehlen bzw. was könnten sie zukünftig alles auf die Füße stellen um ihr Leben für sie und ihre Familie zu versüßen? Ihre Fantasie und Durchsetzungsfähigkeit sind der Schlüssel zum Erfolg, alles was sie bisher noch nicht erreicht haben, ist auf ihre Enthaltsamkeit zurück zu führen, der Rest ist lediglich Lernfähigkeit und Mut zum Erfolg! Wenn sie es einmal geschafft haben im Leben, können sie es tatsächlich immer wiederholen, das ist die Gewissheit nie mehr von Anderen abhängig zu sein und private- und finanzielle Freiheit zu erlangen! Die meisten Menschen leben von der Gutmütigkeit der Banken, nicht umsonst ist am Ende des Geldes noch so viel Monat übrig? Was hält sie eigentlich davon ab, einen Strich durch die Rechnung zu machen und ihr Leben neu zu generieren, das Einzige was sie davon abhält sind ihre eigenen Gedanken? „We think too much and feel to little“ Glück im Leben hat auch was mit Gefühlen zu tun, wenn sie desöfteren das tun, was ihr Bauchgefühl ihnen sagt, werden sie ein glücklicheres Leben führen! Werfen sie ihre negativen Gefühle über Bord und tun einmal das was ihr Vertrauen ihnen sagt, weniger ist meist mehr als sie brauchen. Lesen, klicken und umsetzen ist die Devise ohne Kompromisse……….
Ärzte werden von der Regierung dazu angehalten, mehr Fragen über Ihren Impfstatus zu stellen.
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Artikel geschrieben von Leo Hohmann
Eine Reihe von internationalen Codes wird von der medizinischen Industrie für die Abrechnung im Rahmen von Medicare-Medicaid und den privaten Versicherungsgesellschaften verwendet, aber es geht nicht nur um die Abrechnung.
Diese Codes sind Teil des Systems der Internationalen Klassifikation der Krankheiten (ICD), das von der Weltgesundheitsorganisation der Vereinten Nationen festgelegt wurde, und sie werden in Zukunft noch weitaus invasiver werden.
Dieses System wurde ursprünglich nach dem Zweiten Weltkrieg geschaffen, um die Diagnose der wichtigsten Krankheiten innerhalb einer Bevölkerung zu verfolgen. Im Laufe der Jahre gab es jedoch 11 größere Überarbeitungen, und mit jeder Überarbeitung wurden die Daten, die über jeden Einzelnen gesammelt wurden, präziser und umfassender.
Nach Angaben der WHO-Website können inzwischen mehr als 1,6 Millionen klinische Situationen kodiert werden.
Und sie ist auch immer zwingender geworden, bis zu dem Punkt, an dem es für Ärzte unmöglich geworden ist, von den Versicherungsgesellschaften eine Erstattung zu erhalten, wenn sie nicht alle geforderten Datenpunkte hochladen.
In einem Artikel im American Journal of Neuroradiology vom April 2016 heißt es: „Im Laufe der Jahre ist es zusammen mit dem CPT-Kodierungssystem (Current Procedural Terminology) für medizinische Verfahren zu einem festen Bestandteil der Zahlungsinfrastruktur des US-Gesundheitssystems geworden.“
Mit der Verabschiedung des Affordable Care Act (Obamacare) durch den Kongress im Jahr 2012 entwickelte sich das ICD-System zu einem elektronischen Datenverarbeitungssystem. Die Digitalisierung der Gesundheitsakten wurde mit dem Upgrade auf ICD-10 nach zwei Verzögerungen durch den Kongress im Jahr 2016 vollständig umgesetzt.
Seitdem wurde buchstäblich für fast jede erdenkliche Diagnose ein numerischer Code geschaffen – und für einige, an die man nie denken würde (suchen Sie nach „verrückten ICD-10-Codes“ und Sie werden sehen, wovon ich spreche).
Spulen Sie nun vor auf April 2022. Zu diesem Zeitpunkt kündigten die Centers for Medicare and Medicaid (CMS) einen neuen Code an, der jeden, der wach ist und sich der wachsenden medizinischen Tyrannei bewusst ist, mit Sorge erfüllen sollte. Nach einigen Verzögerungen wurde der neue Kode im Oktober 2022 eingeführt und war ab Januar 2023 für fast alle Kliniken und Krankenhäuser verfügbar.
Was ist dieser neue Code? Es ist der Code Z28.310. Dies ist der Code für eine sehr merkwürdige „Diagnose“, denn es handelt sich dabei gar nicht um eine Diagnose, sondern um einen Eingriff in die Privatsphäre, der in Zukunft wahrscheinlich gegen viele Menschen verwendet werden wird. Dies ist der Code, den Ihr Arzt in das Computersystem eingibt, auf das staatliche und private Krankenversicherungen zugreifen, um sie über Ihren Covid-Impfstatus zu informieren.
Es handelt sich dabei um international anerkannte Codes für sehr spezifische medizinische Bedingungen für Versicherungs- und Regierungszwecke. Sie sind weltweit zugänglich, falls Sie sich im Ausland befinden und ein gesundheitliches Problem haben, das behandelt werden muss.
Ich habe vor kurzem ein Interview mit einem voll zugelassenen Arzt geführt, der in einem Staat des Mittleren Westens praktiziert und über volle Krankenhauszulassung verfügt. Der Name dieses Arztes bleibt anonym, denn wenn er bekannt würde, könnte er seinen Arbeitsplatz verlieren. Am 12. Januar teilte er mir mit, dass der Code Z28.310 in seinem Bundesstaat in Kraft getreten ist.
„Gestern (11. Januar) tauchte er zum ersten Mal in den Krankenhausunterlagen auf, die ich gesehen habe“, sagte mir der Arzt.
Wenn Diagnosen nicht ordnungsgemäß eingegeben werden, kann es sein, dass ein Arzt keine Kostenerstattung erhält. Da dieser neue Code nun offiziell von staatlichen und privaten Versicherungsanbietern verlangt wird, werden die Ärzte nun wahrscheinlich dazu angehalten“, nach dem Impfstatus zu fragen, sagte er. Das bedeutet, dass sie finanzielle Auszahlungen erhalten, wenn die Regierung entscheidet, dass diese Daten sinnvoll genutzt werden können.
Ich hatte keine Ahnung, dass Ärzte auf diese Weise gekauft werden.
Dieses System scheint die Art und Weise zu sein, wie der militärisch-industriell-biomedizinische Komplex diejenigen identifizieren und aussondern wird, die sich ihrem digitalen Identifikationssystem unterworfen haben, das damit beginnt, dass man bei seinen Impfungen „auf dem Laufenden“ ist – endlose Impfungen. Wie der verstorbene Dr. Zev Zelenko und andere gesagt haben, werden diese ständigen Impfungen ein „Tor zum Transhumanismus“ sein.
Die Mächtigen bei den Vereinten Nationen und dem Weltwirtschaftsforum haben ein „Bedürfnis zu wissen“, wenn es um diejenigen geht, die diese dämonische Umwandlung der menschlichen Rasse ablehnen, die die Transhumanisten als „Upgrade“ zur „Menschheit 2.0“ bezeichnen.
„Ich habe diesen Diagnoseschlüssel noch nie verwendet und würde ihn auch nie für einen Patienten verwenden“, sagte mir der Arzt in einem Folgeinterview diese Woche. „Ich wusste bis letzte Woche nicht einmal, dass es ihn gibt.“
Er erklärte mir, dass Z28.3 der Diagnosecode für Impfmangel im Allgemeinen ist, aber er wird von da an noch spezifischer.
„Er ist unspezifisch“, erklärte der Arzt. „Aber bei Covid haben sie die 1 nach der 3 (Z28.31) hinzugefügt, also ist Covid der einzige Impfstoff, für den sie spezifisch sind. Dann haben sie eine zweite Ziffer hinzugefügt, wenn man teilweise geimpft ist und keine Auffrischungsimpfung erhalten hat.
Diese Codes könnten immer spezifischer werden, bis hin zu dem Punkt, dass sie auch Codes dafür erfassen, warum man die unwirksamen und unsicheren – aber sehr profitablen – Injektionen von Big Pharma ablehnt.
Der Arzt erzählte mir, dass er den Diagnosecode eines Patienten gesehen hat, der den Impfstoff aufgrund seiner Schizophrenie ablehnte.
„Viele Menschen mit Schizophrenie sind paranoid gegenüber Spritzen und anderen Behandlungen, so dass seine Ärzte ihn aus diesem Grund als nicht geimpft einstuften“, sagte der Arzt.
Man braucht also nicht allzu viel Phantasie, um zu erkennen, wie dieses System missbraucht werden könnte.
Was wäre, wenn Sie sich ständig weigern würden, die von Ihrem Arzt empfohlenen Impfstoffe zu nehmen? Könnte bei Ihnen am Ende eine Geisteskrankheit diagnostiziert werden? Der Arzt, mit dem ich sprach, stimmte mir zu, dass dies nicht weit hergeholt ist. Und sobald bei Ihnen eine psychische Störung diagnostiziert wird, können Sie viele Ihrer verfassungsmäßigen Rechte verlieren. Man wird im Grunde zu einem Bürger zweiter Klasse.
„Technisch gesehen kann jeder Arzt eine Schizophrenie-Diagnose stellen, aber in der Regel wird er Sie an einen Psychiater überweisen, der die Diagnose stellt“, sagte er.
Und das ist nicht das Einzige, was im Hinblick auf diesen neuen Diagnosecode zu befürchten ist.
Hier wird es interessant. Auf dem G20-Gipfel, der vor einigen Monaten im November 2022 in Indonesien stattfand, gaben die Staats- und Regierungschefs der 20 größten Volkswirtschaften der Welt eine gemeinsame Erklärung ab, in der sie die Nationen der Welt aufforderten, ein globales digitales Impfpasssystem auf der Grundlage von Standards einzuführen die WHO, die internationale Reisende dazu zwingen würde, eine digitale Impfpass-ID auf ihrem Mobiltelefon zu haben. Ohne sie wäre es Ihnen nicht „erlaubt“, aus Ihrem Heimatland zu reisen, es sei denn, Sie sind ein illegaler Migrant, der versucht, aus einem „unterentwickelten“ oder „unterentwickelten“ Land in die USA oder nach Europa zu gelangen.
Aus einem im Februar 2022 veröffentlichten Artikel des Forbes-Magazins wissen wir auch , dass fast die Hälfte der Staaten in Amerika zu diesem Zeitpunkt bereits die Verträge unterzeichnet und die Infrastruktur zur Implementierung digitaler Impfpässe geschaffen hatte, sodass dasselbe System schließlich zur Kontrolle verwendet werden könnte , oder zumindest überwachen, die Reisen von Amerikanern außerhalb ihrer Staaten.
Dann haben wir den Vorstoß des Weltwirtschaftsforums in Richtung Smart Cities, die kürzlich in „ 15-Minuten-Städte “ umbenannt wurden und das Reisen außerhalb der eigenen Stadt überwachen und einschränken würden. Folgst du mir hierher? Es wird ein digitales System eingerichtet, das in der Lage wäre, im Wesentlichen jederzeit ganze Bevölkerungsgruppen einzusperren. Alles, was benötigt würde, wäre die Erklärung eines „öffentlichen Gesundheitsnotfalls von internationaler Bedeutung“ oder von „regionaler Bedeutung“, und die USA und die EU bemühen sich nach Kräften, diese Autorität in Form eines neuen Pandemievertrags an die WHO zu übergeben .
Wie uns Yuval Noah Harari, ein Top-Berater von Klaus Schwab und dem Weltwirtschaftsforum, mitteilte, ist geplant, diese digitale Überwachungstechnologie schließlich nicht nur auf Ihr Mobiltelefon, sondern „unter die Haut“ zu bringen.
Der Arzt im Bundesstaat Midwestern erklärte eine medizinische Terminologie namens „sinnvolle Verwendung“ und wie sie verwendet wird, um persönlich identifizierbare Daten von medizinischen Patienten zu protokollieren.
„Wenn Sie sich jemals gefragt haben, warum sie jedes Mal versuchen, Ihren Blutdruck und Ihr Gewicht zu messen, wenn Sie in die Arztpraxis gehen, dann deshalb, weil Krankenhäuser und Ärzte eine Kostenerstattung erhalten, wenn sie Daten zur „sinnvollen Nutzung“ bereitstellen. Sie werden besser entschädigt. Sie bekommen Prämien. Ärzte haben monatliche Treffen mit Mitarbeitern und Administratoren, und so erhalten sie eine höhere Vergütung, sie bekommen mehr Geld, wenn sie diese aussagekräftigen Nutzungsdaten bereitstellen.“
Er erklärte weiter, dass, wenn das ICD-10-Kodierungssystem von Ärzten verlangt, den Covid-Impf-Status ihrer Patienten als Teil der Daten zur „sinnvollen Verwendung“ herauszufinden, sie dies zu ihren Bürodiagrammen hinzufügen und dafür eine großzügige Vergütung erhalten Informationen an die Regierung.
„Jedes Mal, wenn Sie zum Arzt gehen, werden sie versuchen, diese Informationen aus Ihnen herauszubekommen“, sagte er.
Die USA erweiterten ihr ICD-System unter der Präsidentschaft von Barack Obama und der Verabschiedung des Affordable Care Act. Zuvor verwendeten die USA das ICD-9-System, das weniger spezifische und weniger invasive Informationen über Patienten erforderte, „aber dann wurden sie mit dem ICD-10-System plötzlich wirklich spezifiziert. Anstelle von Bluthochdruck, der daraus geworden ist, wird dieser Bluthochdruck dadurch verursacht, dass Sie zu viel Zeit mit Ihrer Schwiegermutter verbringen, oder liegt es an dieser anderen Sache, was auch immer es sein mag. Es wurde sehr konkret.“
„ICD-10 beinhaltet auch signifikante Verbesserungen gegenüber ICD-9 bei der Kodierung von Begegnungen in der Primärversorgung, externen Ursachen von Verletzungen, psychischen Störungen und Gesundheitsvorsorge. Die Breite und Granularität der ICD-10-Codesets spiegeln Fortschritte in Medizin und Medizintechnik wider und erfassen zusätzliche Details zu Sozioökonomie, ambulanten Pflegebedingungen, Problemen im Zusammenhang mit dem Lebensstil und den Ergebnissen von Screening-Tests.“
Mit anderen Worten, die ICD-10-Kodierung wurde zu einem Werkzeug für das außergewöhnliche Data Mining der persönlichen Lebensgeschichten der Amerikaner.
Als ICD-10 eingeführt wurde, erhielt die AARP den Auftrag, das Programm in den USA zu verwalten
Es ist auch starrer geworden.
„Als Arzt müssen Sie das ICD-10-System verwenden, um eine Erstattung zu erhalten“, sagte mir meine Arztquelle.
Auch wenn Sie nicht gesetzlich oder privat versichert sind und ausschließlich aus eigener Tasche zahlen, wird jede Diagnose dennoch im System erfasst.
„Wenn Sie eine Interaktion mit dem Gesundheitssystem haben, wird ein ICD-10-Code protokolliert und Ihrem Zustand zugeordnet“, sagte er. „Und all diese Daten gehen in eine zentrale Datenbank, die unter Obama geschaffen wurde, damit die elektronischen Krankenaktensysteme (EMR) miteinander kommunizieren können.“
„Niemand sonst redet darüber“, sagte er mir.
Obamacare zwang alle Ärzte, das EMR-System zu verwenden, um eine Erstattung zu erhalten.
„Denn bis vor acht oder zehn Jahren verwendeten viele Ärzte noch Papiertafeln. Es ist jetzt alles digitalisiert.“
Tatsächlich hat diese UN-Organisation laut der WHO-Website bereits ein „aktualisiertes“ ICD-11-System eingeführt und arbeitet daran, die Nationen dazu zu bringen, es zu übernehmen.
Als die US-Bundesregierung ICD-10 verabschiedete, subventionierte sie den Übergang, indem sie zinslose Darlehen und Zuschüsse anbot, die viele Arztpraxen früher für die aktualisierten EMR-Softwaresysteme bezahlten.
„Es wurden Hunderte Millionen Dollar zugeteilt, aber dann musste man der Regierung erlauben, hereinzukommen und auf Ihre Bücher zuzugreifen, wann immer sie will“, sagte der Arzt. „Aber jetzt können Sie keine Rückerstattung erhalten, es sei denn, Sie durchlaufen dieses System. Nahezu jeder Arzt ist heute Teil dieses Systems.“
Fazit: Achten Sie darauf, welche Informationen Sie Ihrem Arzt geben, denn sie arbeiten jetzt im Wesentlichen alle für die Regierung. Dem sind sie zur Erstattung verpflichtet. Und wenn Ihr Arzt zu viele Fragen stellt, die nichts mit dem Gesundheitsproblem zu tun haben, für das Sie behandelt werden, möchten Sie ihn vielleicht entlassen und eine neue finden.
In einer Zeit systematischer „Big-Tech“-Zensur und weit verbreiteter institutioneller Korruption sind wahrheitssuchende Medien und alternative Sichtweisen von entscheidender Bedeutung, und Jede Art von Unterstützung hilft mehr, als Sie denken!
Mit einem neuen Förderprogramm will die Bundesregierung den stockenden Wohnungsbau in Deutschland ankurbeln und zugleich dabei helfen, die Klimaziele zu erfüllen. Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD) kündigte am Mittwoch an, dass es für Privatpersonen und Investoren beim Bau und Kauf besonders klimafreundlicher Häuser nur noch zinsverbilligte Kredite, aber keine Zuschüsse mehr geben werde.
Man setze da an, wo momentan die größten Sorgen bestünden, nämlich bei der Frage der Zinsen, sagte Geywitz in Berlin mit Blick auf die stark gestiegenen Kreditzinsen.
Die KfW wartet auf Anträge ab März
Die neue Förderung im Volumen von 750 Millionen Euro pro Jahr knüpft staatliche Unterstützung an hohe energetische Standards und ein Qualitätssiegel für nachhaltige Gebäude. Anträge können Bauherren und Erstkäufer ab März bei der staatlichen Förderbank KfW stellen. Die Bau- und Wohnungswirtschaft kritisierten die Förderung als zu gering und die Anforderungen als zu hoch. Das Ziel der Bundesregierung von 400.000 Wohnungen pro Jahr lasse sich damit bei weitem nicht erfüllen.
«Klimagerechtes Bauen ist heute keine Kann-Entscheidung mehr, sondern ein Muss. Wer heute baut wie früher, um Geld zu sparen, schadet dem Klima und seinem Geldbeutel durch horrende Nebenkosten», erklärte Geywitz am Mittwoch. «Wir wollen 2045 insgesamt den Gebäudebestand klimaneutral haben.» Die neue KfW-geförderte Zinsverbilligung helfe beim Start der Finanzierung für ein Eigenheim oder Mehrfamilienhaus.
Mit dem neuen Programm fördert der Bund den Neubau und Erstkauf von klimafreundlichen Wohn- und Nichtwohngebäuden, die den besonders strengen Energiestandard EH 40 erfüllen. Das bedeutet, dass diese nur 40 Prozent der Energie verbrauchen, die ein übliches Haus benötigt.
Mehr Geld vom Staat gibt es für Gebäude, die zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude erreichen. Dieses betrachtet weiter gefasst die ganze Energieeffizienz von Gebäuden vom Energieverbrauch, der Umweltfreundlichkeit der Baustoffe, der Dichte der Fenster bis zur Frage, ob sich Materialien recyceln lassen.
Maximale Förderung: 150.000 Euro
Konkret können Bauherren und Erstkäufer über die verbilligten Kredite für besonders nachhaltige Wohngebäude maximal 150.000 Euro Förderung pro Einheit erhalten. Klimafreundliche Wohngebäude ohne Nachhaltigkeitssiegel werden mit bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit gefördert. Die Zinsverbilligung dämpft die Zinslast für Schuldner demnach um bis zu vier Prozent pro Jahr gemessen an marktüblichen Konditionen. Antragsberechtigt sind etwa Investoren, Unternehmen, Genossenschaften und Privatpersonen. Direkte Zuschüsse erhalten zudem Kommunen und Landkreise etwa für den Bau von Wohnungen, Kitas oder Schulen.
Zudem hatte Geywitz bereits eine neue Eigentumsförderung für Familien ab Juni angekündigt. Berechtigt sind Familien mit bis zu 60 000 Euro Jahreseinkommen plus 10.000 Euro je Kind. Für das KfW-Programm mit zinsgünstigen Krediten stehen 350 Millionen Euro im Jahr bereit. Bei einer Zinsverbilligung sei der Hebel besser als bei jährlichen Direktzahlungen nach dem Kauf, hatte Geywitz argumentiert. Das gesamte Volumen der Neubauförderung liegt nun bei jährlich 1,1 Milliarden Euro und kommt aus dem Klima- und Transformationsfonds.
Nur zinsverbilligte Kredite und keine Zuschussvariante oder Tilgungszuschüsse dürften nach Einschätzung des Energieberaterverbands GIH viele potenzielle Bauherren abschrecken. Mit Kredithöchstbeträgen von 100.000 Euro pro Wohneinheit komme man bei einem Effizienzhaus 40 jedenfalls nicht sehr weit, sagte der Vorsitzende Jürgen Leppig.
Grundlegend neues Förderprogramm
Über die Förderung für energetisches Sanieren und Bauen hatte es viel Streit gegeben. Im Januar vergangenen Jahres hatte das Bundeswirtschaftsministerium wegen einer Antragsflut Zuschüsse der KfW vorzeitig beendet, da Milliarden an Mehrkosten drohten. Im Frühjahr wurde das Programm fortgesetzt und kurz darauf wieder gestoppt, da das Geld rasch ausgeschöpft war. Daraufhin hatte die Bundesregierung ein grundlegend neues Förderprogramm angekündigt.
Die Neubauförderung fällt aber nun wesentlich geringer aus als vorher. Im vergangenen Jahr bewilligte die KfW allein bis Ende November 16,4 Milliarden Euro für neugebaute Wohngebäude. Auch sind die Anforderungen strenger geworden. So wurden früher auch Neubauten mit dem Energiestandard EH-55 gefördert. Subventioniert werden soll künftig vor allem die Sanierung im Bestand, da der Klimaschutzeffekt laut Bundeswirtschaftsministerium viel größer ist als im Neubau.
Kritik lässt nicht lange auf sich warten
Kritik am neuen Programm kam aus der Bau- und Wohnungsbranche, die angesichts sinkender Aufträge und Stornierungen im Wohnungsbau eine immer größere Wohnungsnot sieht. Die Fördersumme von 750 Millionen Euro löse die dramatischen Probleme nicht ansatzweise, monierte Andreas Mattner, Präsident des Zentralen Immobilien Ausschuss. Es brauche 10 Milliarden Euro, um die Wende im Neubau zu schaffen.
Die Förderung sein ein Tropfen auf den heißen Stein, kritisierte auch Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer des Bauverbands ZDB. Mit der Bindung der Förderung an den EH40-Standard plus Zertifizierung würden zudem potenzielle Bauherren zusätzlich doppelt belastet.
Kritik am neuen Programm kam auch von der Opposition. «Damit sind weder die Klimaschutzziele zu erreichen, noch ausreichend bezahlbarer Wohnraum zu schaffen», sagte Caren Lay, Wohnungspolitische Sprecherin der Linken im Bundestag. Eine sinnvolle Neubauförderung muss Mietobergrenzen und soziale Standards enthalten.»
Geywitz wehrte sich. Die Bundesregierung setze gegen die Wohnungsnot einen Schwerpunkt auf den sozialen Wohnungsbau. «Alleine dieses Jahr wird dafür 2,5 Milliarden Euro den Ländern zur Verfügung gestellt.»
Kommentarfeld:
Aufgrund unseren langjährigen Erfahrungen im Immobilien und Finanzierungsbereich haben wir bereits vor ca. 5 Jahren eine Analyse erstellen lassen, welche aufgrund des permanenten Wohnraummangels. Dies ist eindeutig darauf zurück zu führen, das der stetig ansteigende Bedarf durch wirtschaftlich bedingte Ereignisse wie Ukraine Krieg sowie anderweitige Übersiedlungen von Migranten in die BRD ein prisantes Wohnraumproblem entstehen lässt. Dieses Immobilienproblem kann man nicht durch herkömmliche Bankfinanzierungen lösen, da die Eigenkapitalquote der Kaufwilligen und nicht zuletzt die hohen Kaufpreise schon seit längerer Zeit ein beträchtliches Hindernis darstellen. Trotz höherer Leeständen von Wohnungen in Berlin war bisher das Problem des Wohnraummangels nicht zu beheben.
Allerdings gingen die Vorschläge der politischen Ausrichtungen in den letzten Jahren in Bezug auf die Finanzierungsalternativen eindeutig (siehe Österreich) in Richtung der bewährten Mietkaufalternative: Im Rahmen des wesentlich geringeren Eigenkapitalbedarfs, außerhalb den nötigen Kaufnebenkosten (5-6%, die man ratierlich bezahlen kann) dieses Problem nachhaltig und dauerhaft lösen kann. Der Mietkaufvertrag mit Kaufoption bietet für all diejenigen eine Starthilfe für ihre eigene Immobilie, während die Baugenossenschaften bzw. durch zus. staatlichen geplante Zuwendungen die Türe öffnen können, für diesen sozialen Wohnungsbau im, Rahmen einer zusätzlichen staatlichen Förderung.
Es gibt nachweislich viele Beispiele selbst in europäischen Ländern wie Spanien, Italien, sowie andere Länder, allen voran Österreich die mit dem guten Beispiel uns voran geht. Tatsächlich liegt dies nur an fehlendem Beratungsbedarf, welcher durch das Bankenlobby bewusst vermieden wird, da hierbei keine Verdienste im Sinne der Banken realisiert werden. Diese Aufgabe obliegt im Regelfall den Unternehmensberatern, sowie den Finanzierungsgesellschaften, eine Honorarberatung ist dem für unabhängige Berater eh schon angedacht, was von Seitens der Kfw-Bank gelöst werden kann.
Unser Mietkauf-App was wir schon seit kurzer Zeit im Rahmen unserer Vorarbeit geleistet haben, hat sich bereits schon bewährt, da die Baugenossenschaften sowie die KFW-Bank hiermit einbezogen werden können. https://mietkauf-app.zur.app/ Nach jetziger Sichtweise ist es nur noch eine Frage der Umsetzung, wie man nachhaltig und kostensparend Wohnraum schaffen kann, ohne den Bundesbürger dabei zu überlasten. Selbst die Anfragen bei Selbstständigen und Gewerbetreibende ist der Mietkaufvertrag mit Kaufoption ein adäquates Mittel um Steuererleichterungen und Immobilienerwerb unter ein Dach zu bringen. Ohne großartige Risiken einzugehen, sei es für den Kunden noch für staatliche Subventionen, im Falle einer mutmaßlichen Unterbrechung des Vertrages ist eine regulierte Rückabwicklung der effektive Weg, um finanzielle Ausfälle zu regeln, ohne Banken zu involvieren.
Klara Geywitz hält Wohnungsbauziel erst ab 2024 für erreichbar
400.000 neue Wohnungen sollen jedes Jahr gebaut werden. So lautet das Ziel der Bundesregierung. Der Bundesbauministerin zufolge wird daraus aber erst einmal nichts.
Aktualisiert am 23. Januar 2023, 7:26 Uhr Quelle: ZEIT ONLINE, AFP, mcr213 Kommentare
Laut Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD) wird das von der Regierung erklärte Neubauziel von 400.000 Wohnungen pro Jahr wohl erst im Jahr 2024 erreichbar sein. Sie gehe derzeit nicht davon aus, dass dieses Ziel schon in den Jahren 2022 und 2023 erreicht werde, sagte sie in einem Interview mit der Seite web.de.
Als Gründe für das Verfehlen der Ziele nannte sie die Auswirkungen des russischen Angriffskriegs gegen die Ukraine. Steigende Zinsen und Lieferengpässe verlangsamten den Wohnungsbau.
Geywitz zufolge wird die Fertigstellungsstatistik für 2022 erst im Mai vorliegen. Sie rechne allerdings nicht damit, dass die angepeilte Zielmarke erreicht worden sei. Für die Zukunft solle aber an dem Ziel von 400.000 Wohnungen pro Jahr festgehalten werden. Durch Vorfertigung und Digitalisierung in den kommenden Jahren wolle man an das erklärte Ziel herankommen.
Die Ampel-Koalition hatte angesichts des insbesondere in den Großstädten angespannten Wohnungsmarktes angekündigt, jährlich 400.000 Wohnungen zu bauen. Der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen hatte vor einigen Tagen mitgeteilt, mittelfristig sei nur der Bau von 200.000 Wohnungen jährlich realistisch.
Der Wohnungsmangel in Deutschland ist so groß wie seit 30 Jahren nicht mehr. Laut einer Studie fehlen landesweit 700.000 Wohnungen. Der Mieterbund warnt vor einer immer dramatischeren Lage. Mehr als jeder Zehnte lebt auf überbelegtem Wohnraum. Vor allem Kinder sind davon betroffen.
Aufgrund unseren langjährigen Erfahrungen im Immobilien und Finanzierungsbereich haben wir bereits vor ca. 5 Jahren eine Analyse erstellen lassen, welche aufgrund des permanenten Wohnraummangels. Dies ist eindeutig darauf zurück zu führen, das der stetig ansteigende Bedarf durch wirtschaftlich bedingte Ereignisse wie Ukraine Krieg sowie anderweitige Übersiedlungen von Migranten in die BRD ein prisantes Wohnraumproblem entstehen lässt. Dieses Immobilienproblem kann man nicht durch herkömmliche Bankfinanzierungen lösen, da die Eigenkapitalquote der Kaufwilligen und nicht zuletzt die hohen Kaufpreise schon seit längerer Zeit ein beträchtliches Hindernis darstellen. Trotz höherer Leeständen von Wohnungen in Berlin war bisher das Problem des Wohnraummangels nicht zu beheben.
Allerdings gingen die Vorschläge der politischen Ausrichtungen in den letzten Jahren in Bezug auf die Finanzierungsalternativen eindeutig (siehe Österreich) in Richtung der bewährten Mietkaufalternative: Im Rahmen des wesentlich geringeren Eigenkapitalbedarfs, außerhalb den nötigen Kaufnebenkosten (5-6%, die man ratierlich bezahlen kann) dieses Problem nachhaltig und dauerhaft lösen kann. Der Mietkaufvertrag mit Kaufoption bietet für all diejenigen eine Starthilfe für ihre eigene Immobilie, während die Baugenossenschaften bzw. durch zus. staatlichen geplante Zuwendungen die Türe öffnen können, für diesen sozialen Wohnungsbau im, Rahmen einer zusätzlichen staatlichen Förderung.
Es gibt nachweislich viele Beispiele selbst in europäischen Ländern wie Spanien, Italien, sowie andere Länder, allen voran Österreich die mit dem guten Beispiel uns voran geht. Tatsächlich liegt dies nur an fehlendem Beratungsbedarf, welcher durch das Bankenlobby bewusst vermieden wird, da hierbei keine Verdienste im Sinne der Banken realisiert werden. Diese Aufgabe obliegt im Regelfall den Unternehmensberatern, sowie den Finanzierungsgesellschaften, eine Honorarberatung ist dem für unabhängige Berater eh schon angedacht, was von Seitens der Kfw-Bank gelöst werden kann.
Unser Mietkauf-App was wir schon seit kurzer Zeit im Rahmen unserer Vorarbeit geleistet haben, hat sich bereits schon bewährt, da die Baugenossenschaften sowie die KFW-Bank hiermit einbezogen werden können. https://mietkauf-app.zur.app/ Nach jetziger Sichtweise ist es nur noch eine Frage der Umsetzung, wie man nachhaltig und kostensparend Wohnraum schaffen kann, ohne den Bundesbürger dabei zu überlasten. Selbst die Anfragen bei Selbstständigen und Gewerbetreibende ist der Mietkaufvertrag mit Kaufoption ein adäquates Mittel um Steuererleichterungen und Immobilienerwerb unter ein Dach zu bringen. Ohne großartige Risiken einzugehen, sei es für den Kunden noch für staatliche Subventionen, im Falle einer mutmaßlichen Unterbrechung des Vertrages ist eine regulierte Rückabwicklung der effektive Weg, um finanzielle Ausfälle zu regeln, ohne Banken zu involvieren.
„Es ist sicherlich richtig nicht alles zu sagen, was man weiß, aber genauso gut, alles zu wissen, was man sagt!“ Wörter sind wie Pfeile die man abschießt, die kann man nicht mehr zurück holen. Was glauben sie, wenn sie am Ende ihres Lebens angekommen sind, was vermissen sie am Meisten, nur ihre Chancen die an ihnen vorbei gestrichen sind, ohne sie wahrzunehmen. Ein Großteil der Menschen verhalten sie sich wie das Laub auf den Bäumen, sie verwinden sich ohne dagegen anzukämpfen. Wer dagegen ankämpft, hat die Chance zu gewinnen, wer sich nicht wehrt, hat bereits verloren. Wenn sie die Gelegenheit hätten, sich mit einem oder eine ihrer besten Fans zu unterhalten, was würden sie die Menschen am Ehesten fragen? Es kommt nicht so sehr darauf an, wie enorm reich sie sind, sondern was sie aus ihrem Leben gemacht haben und wie sich weiter entwickelt haben? Wachstum ist in erster Linie eine Frage des Geistes, das Ergebnis und der Erfolg wächst automatisch mit, wenn sie ihr Wissen konkret umsetzen. Helfen sie ihren Freunden und Partnern und sie helfen sich dabei selbst weiter, mit Hilfe zur Selbsthilfe. Wenn sie wissen wollen, wie sie ihr zukünftiges Wissen in purem Erfolg umwandeln wollen, dann sollten sie jetzt zuhören und ihren Verstand einsetzen. Lesen und Erfolg produzieren ohne Kompromisse………….
Was werden sie sich als Erstes leisten, wenn sie die erste Million auf ihrem Konto haben, was ist ihr innigster Traum, den sie verwirklichen wollen? Es ist nicht nur damit getan, etwas zu wollen, man muss sich auch konkret dafür einsetzen? Es gibt Menschen, die träumen sich durchs Leben und dann gibt es wiederum Menschen leben ihren Traum. Was bedeutet dies in der Realität, wenn ihr Mindset mit ihrem inneren Verlangen nicht übereinstimmt, dann wird es nur ein Traum bleiben. Wenn sie allerdings ihre geistige Haltung, ihre sie innere Einstellung zum Positiven verändern und nicht tagtäglich dasselbe tun, ohne ihre Gewohnheiten zu verändern, wird sich auch ihr Umfeld nicht verändern. Der Mensch braucht seine sozialen Kontakte, denken sie einmal darüber nach, sind ihre Partner oder Freunde tatsächlich diejenigen, die ihnen ihren Erfolg vergönnen oder eher das Gegenteil. Das Umfeld in dem sie sich aufhalten spiegelt ihr Klientel wieder, wollen sie sich tagtäglich mit Sozialfälle unterhalten oder wollen sie von erfolgreichen Menschen lernen. Es kommt nicht darauf an, woher sie kommen, sondern nur was sie daraus machen, wenn sie aus ärmlichen Verhältnissen kommen, heißt das nicht das sie es so akzeptieren müssen. Das Gegenteil ist zumeist der Fall, Menschen welche in der Kindheit nur eines erfahren haben, ärmlich aufzuwachsen, haben ein wichtiges Bedürfnis dies Selbst zu ändern. Wenn sie es schaffen ihre Zweifel und Kenntnisse auf einen Nenner zu bringen, haben sie bereits 70-80% aller Hindernisse aus dem Weg geräumt, ohne es zu wissen, der Rest ist nur eine Frage der Zeit. Jeder Mensch braucht einen Coach, der ihnen den kürzesten Weg aufzeigt um ihren persönlichen Erfolg zu realisieren. Lesen, klicken und downloaden ohne Kompromisse, wenn sie in den nächsten 3-6 Monaten immer noch unter 5 000,-€ liegen, bekommen sie ihren Einsatz zurück, vorausgesetzt sie haben das getan, was wir ihnen aufzeigen.
Ist ihnen eigentlich bewusst das weit über 50% aller Millionäre ihre Gewinne mit Immobilien gemacht haben, wenn sie die restlichen Erbanteile hinzurechnen, dann kommen sie auf ca. 70-80%, was ausschließlich durch Immobilien erwirtschaftet wurden. Unabhängig wo die Menschen leben, Sachwerte sind nach wie vor Gewinner in der Krise, während Geldwerte inflationieren, gewinnen Sachwerte dazu. Sie brauchen hierzu kein Profi zu sein, wichtig ist als erste Prämisse, das sie ihr eigenes Geschäft realisieren, Mut, Ausdauer und Investitionen in sich Selbst zahlen sich immer aus. Ihr eigenes Wissen kann ihnen keiner mehr nehmen, die systematische Umsetzung sind die Stufen des eigenen Erfolgs. Sie haben im Prinzip 3 Alternativen die sie nutzen können, die Schwierigste ist alles selber zu machen, die Einfachste und zugleich Wertvollste ist die Abkürzung durch bereits erfolgreiche Menschen, die Schlechteste erst gar nicht anzufangen! Wenn sie sich mit erfolgreichen Menschen unterhalten, dann erhalten sie im Regelfall die ersten 2-3 Jahre als Richtwert, mehr oder weniger sind die Hürden, die sie begehen müssen. Im Vergleich zu 40 Jahren Zwangsarbeit in irgend einer Großfirma, was ist ihnen sympathischer, persönliche und finanzielle Freiheit oder tagtäglich durch ihren Wecker genervt zu werden. Wenn sie die oben angezeigte Immobilie ihr Eigen nennen wollen, das sind sie aktuell mit einem Butterbrot von ca. 1500,-€ inkl. Zins und Tilgung dabei, und dies für 15 Jahre Zinsbindefrist, am Rande von Mallorca. Das Einzige was sie dann noch tun sollten ist leben, ohne Stress und Sorgen, lassen sie das mal auf sich wirken, mitsamt ihrer Familie. Wir helfen ihnen im Aufbau ihres Startups, während sie sich auf der Sonnenseite des Lebens befinden. Lesen, klicken und nach Spanien umziehen……………
Planung ist nicht alles, aber ohne Planung ist alles nichts. Manche Menschen bemerken gar nicht, das ihr Leben an ihnen vorbei rauscht, wenn sie keine Höhepunkte im Leben haben. Sie lassen sich treiben, wie in einem Fluss der an ihnen vorbei treibt ohne Wiederkehr, dabei bietet das Leben mehr als nur Wiederholungen (Murmeltiertag). Sie sind der Schöpfer ihrer Zukunft, sie allein entscheiden was sie tun und was sie erleben möchten in ihrem Leben. Die meisten Menschen sind ausschließlich damit beschäftigt es den Anderen recht zu machen, anstatt sich selbst, dabei vergessen sie das dies ihr eigenes Leben ist, was sie vergeuden. Wenn sie am Ende ihres Lebens sich selbst fragen würden, was sie am Liebsten getan hätten, dann werden sie genau diese Chancen vermissen, welche sie verpasst haben? Was hält sie tatsächlich davon ab ihr Leben auf der Sonnenseite zu verbringen, anstatt ständig auf demselben Stand herum zu treten? Ihre eigenen Gedanken sind der Hintergrund ihres Handelns, positiv wie negativ entsprechend wird sich ihr Leben in der Richtung verändern, wo sie ihren Fokus richten. Leider sind die Menschen darauf ausgerichtet zuerst negative Merkmale zu suchen, wie das Haar in der Suppe, wenn man nur lange genug sucht, findet man es auch. Allerdings gibt es wie in jedem Geschäft gewisse Lernphasen, um diese Stufen zu erklimmen um daraus den Erfolg zu formen. Von Nichts kommt nichts, wenn sie nur lange genug an sich Selbst glauben und an das was sie erreichen wollen, stellt sich mittel bis langfristig ihr Erfolg ein. Sie brauchen dabei das Rad nicht neu erfinden, die meisten Dinge laufen auch ohne das sie alles selber machen, einfach tun und loslegen, Erfolg kommt von Folgen und nicht vom unterlassen.
Wussten sie das 90% aller negativen Gedanken nie eintreffen, trotzdessen lassen sich die Menschen davon beeinflussen und wählen den Weg des Wassers, den geringsten Widerstand. Allerdings lässt sich damit kein Geld verdienen, sondern sie tauschen Zeit gegen Geld. Das bedeutet im Klartext die Abwärtsspirale setzt sich weiter fort, sie arbeiten rund um die Uhr für ein Butterbrot und bemerken es selbst nicht. Was würden sie tun, wenn sie wüssten, das sie ihr Leben nur noch kurze Zeit leben könnten, sie würden wahrscheinlich nur noch das tun, was ihnen Spaß macht, warum tun sie es dann nicht? Wenn sie ihren Beruf zur Berufung machen, aus Spaß an der Freud, kann nur Gutes dabei heraus kommen, wenn man gewisse Kriterien beherrscht. Hilfe zur Selbsthilfe, wenn sie Anderen auf die finanziellen Füße helfen, erhalten sie das positive Feedback mannigfach zurück! Was müssen sie also lediglich tun, für ihre Kunden und Partner die Starthilfe an die Hand geben, um deren Probleme zu lösen. Alles andere ist ein Selbstgänger, man kann keinen Hund zum Jagen tragen, sie brauchen dazu keine Opferhaltung sondern nur die Anleitung zur Umsetzung erbringen.
Jeder Mensch braucht einen Coach, die Menschen verhalten sich wie Kleinkinder, sie klammern sich an ihr Erlerntes, ohne zu bemerken das dies schon lange überholt ist. Vom Wissen alleine kenn man nicht leben, sondern nur von der Umsetzung ins Praktische, deshalb gilt nach wie vor, vormachen und nachmachen. Wussten sie das heutzutage 6-8 mal und noch öfters der Mensch einen beruflichen Neubeginn starten muss, als Arbeitnehmer anstatt sich seine eigene Existenz aufzubauen. Das Wichtigste dafür ist die eigene Verantwortung zu übernehmen, kennen sie den Spruch: „Bis das der Tod uns scheidet?“ was wollen sie denn ihrer Frau und Kindern erklären, wenn sie im Alter noch Flaschen sammeln müssen, um zu überleben? Die einzig richtige Entscheidung ist die ersten Jahre in sich Selbst zu investieren, durch Seminare und Praxiswissen, um den Rest des Lebens so zu verbringen, das man getrost locker lassen kann!
Wenn sie wissen wollen, wie sie in überschaubarer Zeit seine eigene Existenz aufbauen kann, ohne Kompromisse dann sollten sie jetzt genau zu hören, die kleinsten Menschen fahren die größten Autos, weil deren Ego es benötigt. Wenn sie die richtigen Bücher lesen, anstatt ihre Zeit vor der Flimmerkiste zu verbringen, lernen sie genau das, was sie in ihrem Leben benötigen. Investitionen in sich Selbst sind die besten Kapitalanlagen, die sei sich vorstellen können, ohne Risiken einzugehen. Die cleveren Menschen sorgen für ein permanentes, steigendes Einkommen, während die Zuschauer von den Banken leben, um deren Zinsen zu bezahlen. Zu welchem Kreis der Menschen wollen sie zukünftig angehören, zu den Selfmade Menschen oder zu den Letzteren die am Ende ihres Lebens als Sozialfall enden? Unser letzter Kandidat in unserem Coaching hatte so ziemlich genau ein Jahr gedauert, bis er auf stabilen Füssen stand, heutzutage lacht er darüber, wie konservativ er zuvor war? Wenn sie wissen wollen, wie man aus der Krise zum Gewinner wird, sollten sie weiter lesen, denn nur wer Durchhaltevermögen beweist, wird als Gewinner heraus gehen. Lassen sie uns gemeinsam ihren Weg aufzeigen, die Kunden suchen uns, anstatt sie Selbst suchen müssen.
Der gemeinnützige Wohnbau könnte als interessante Alternative in Südtirol schon bald umgesetzt werden, meint Magdalena Amhof.
Mit dem kürzlich verabschiedeten Wohnbaugesetz wurde der Weg für neue Wohnmodelle geebnet. Dabei steht der gemeinnützige Wohnbau als interessante Alternative ganz oben auf der Liste und könnte in Südtirol schon bald umgesetzt werden. „Ebenso werden wir uns die Option des Mietkaufes näher anschauen, welche für viele Südtiroler/innen eine große Chance in Richtung Eigenheim bedeuten kann“, sagt SVP-Fraktionsvorsitzende und Arbeitnehmerchefin Magdalena Amhof.
Amhof hat zusammen mit der Landtagsabgeordneten Paula Bacher zu einer Aussprache eingeladen, in deren Rahmen der gemeinnützige Wohnbau mit all seinen Facetten Themenschwerpunkt war.
Mit am Besprechungstisch saßen die Abgeordnete zum römischen Parlament, Renate Gebhard, der Referatsleiter der Arche im KVW, Leonhard Resch und der stellvertretende Vorsitzende des Südtiroler Wohnbauinstitutes, Heiner Schweigkofler.
Südtiroler Gemeinden bekunden Interesse
„Wir wissen von einigen Gemeinden im Lande, dass sie das Modell des gemeinnützigen Wohnbaus umsetzen möchten. Geförderte Bauflächen oder Kasernenareale würden sich als Entstehungsorte anbieten. Deshalb sollten wir zügig an den Durchführungsbestimmungen arbeiten, damit schon bald ein oder gar mehrere Projekte gestartet werden können“, sagt Amhof und erklärt das Konzept des gemeinnützigen Wohnbaus etwas näher: „Bauträger wie Stiftungen oder Wohnbaugenossenschaften können mit Hilfe einer Landesförderung den Bau von Wohnungen verwirklichen und diese dann zum Landesmietzins an interessierte Bürger/innen langfristig vermieten“.
Die gesetzlichen Voraussetzungen dazu seien geschaffen, doch erst wenn die dazugehörigen Durchführungsbestimmungen festgeschrieben sind, könne gemeinnütziger Wohnbau realisiert werden.
Auf der Sitzung mit Bacher, Gebhard, Resch und Schweigkofler hat Amhof dieselben andiskutiert. Nun sollen die notwendigen Durchführungsbestimmungen zeitnah mit der zuständigen Landesrätin Waltraud Deeg und mit den Beamten des Landes besprochen werden. Ebenso sollte bald über die notwendigen Finanzmittel entschieden werden, die die Realisierung eines ersten Projektes ermöglichen sollten.
MieterInnen eine Kaufoption bieten
Ein weiteres Thema wurde auf oben genannter Sitzung ausführlich besprochen: die Option Mietkauf.
Diese Alternative, die sich im Rahmen des gemeinnützigen Wohnbaus ergeben kann, erweist sich als sehr reizvoll und wird bereits in Tirol, Vorarlberg und anderen Bundesländern erfolgreich angewendet.
Amhof erklärt das Konzept: „Zunächst wird an den gemeinnützigen Bauträger ein größeres Kapital entrichtet und über mehrere Jahre lang eine Miete gezahlt. Nach einer gewissen Zeit kann die Wohnung dann zum Restwert – ähnlich wie bei einem Leasing – gekauft werden“. Diese Option könnte für viele, vor allem für junge Menschen eine interessante Möglichkeit sein und der Verwirklichung eines Eigenheims entgegenkommen. Die Abgeordnete Renate Gebhard wird hierzu noch die steuerrechtlichen Fragen abklären. „Dann steht auch hier einem Südtiroler Pilotprojekt nichts mehr im Wege“, betont Amhof.
Haus kaufen mit Bürgergeld? Jobcenter muss in diesem Fall die Raten bezahlen
Im Allgemeinen können Bürgergeld- Beziehende kein Wohneigentum kaufen. In Regel muss nämlich dafür ein Kredit bei der Hausbank aufgenommen werden. Ein vor dem Sozialgericht verhandelter Fall führte jedoch dazu, dass das Jobcenter die Mietraten übernehmen musste.
Eine Möglichkeit ist nämlich, dass der Käufer bereits in der Immobilie wohnt und diese mietet. Der Mieter zahlt den Kaufpreis dann in Form von monatlichen Mietzahlungen als Mietkaufraten an den Besitzer ab. Eigentlich schließt das SGB II einen Wertzuwachs aus. Nicht aber in diesem Fall.
Jobcenter übernimmt Mietkaufraten – und dann doch nicht
Im Falle eines von Hartz IV-Betroffenen, der mit seiner Frau seit 2012 in einem Einfamilienhaus wohnte und für dieses 2013 einen Grundstücksmietkaufvertrag mit dem Besitzer abschloss, stellte sich das zuständige Jobcenter quer.
Anfänglich bewilligte es die Kostenübernahme als Kosten für die Unterkunft. Im Januar 2020 entschied es, die Kosten ab März nicht mehr zu übernehmen, da die bisherige Übernahme fälschlich erfolgt sei. Das Sozialgericht Lüneburg ordnete in einem Eilverfahren die weitere Kostenübernahme an.
Aufgrund der Corona-Pandemie teilte das Jobcenter dem Betroffenen mit, dass ein Folgeantrag nicht nötig sei, da die Zahlungen weiter bewilligt würden.
Der Betroffene erhielt jedoch weder einen Weiterbewilligungsbescheid, noch die fraglichen Grundsicherungsleistungen. Daraufhin musste das Sozialgericht erneut das Jobcenter per Anordnung verpflichten, die Leistungen im Sinne des Sozial-Schutzpaktes vorläufig weiterhin zu bewilligen.
Erwerb von Eigentum oder Mietkosten?
Hiergegen reichte das Jobcenter Beschwerde ein. Die Bewilligungen der Leistungen, welche die Mietkaufraten berücksichtigt hatten, sei falsch gewesen, da diese dem Erwerb von Wohneigentum und damit dem Vermögensaufbau dienten.
Der Betroffene wehrte sich, die Mietzahlungen könnten erst dann nicht mehr berücksichtigt werden, wenn der Besitz tatsächlich an ihn und seine Frau übergehe.
Mietkaufraten sind keine Kosten der Unterkunft
Zwar geht es in dem Urteil des Landessozialgerichts Niedersachsen-Bremen (AZ: L 11 AS 415/20 B ER) ausschließlich um die vorläufige Zahlung der Grundsicherungsleistungen.
Das Gericht hat in seiner Urteilsbegründung aber festgehalten, dass es bei einem Mietkaufmischvertrag immer vom Einzelfall abhänge, ob die Mietkaufraten als Kosten der Unterkunft berücksichtigt werden können oder nicht.
Charakter des Vertrages ist entscheidend
Es kommt maßgeblich auf den Charakter des Vertrages an. Im Regelfall kann ein Mietvertrag eine Option auf Kauf der Immobilie nach Ablauf einer bestimmten Frist enthalten.
Die in dieser Zeit gezahlte Miete wird dann rückwirkend als Abzahlung des Kaufpreises angesehen. In diesem Fall sind die Mietkosten als Kosten für die Unterkunft zu berücksichtigen, unabhängig davon, ob die Mieter letztlich von der Kaufoption Gebrauch machen oder nicht.
Dies gilt allerdings nicht, wie im Fall des Betroffenen, wenn in dem Mietvertrag gleichzeitig oder zu einem späteren Zeitpunkt ergänzend ein Kaufvertrag abgeschlossen wird, mit dem die Kaufoption bereits ausgeübt wird. Dann nämlich gilt das Kaufrecht und die Mietkaufraten sind als faktische Abzahlung des Kaufpreises anzusehen.
„Auch an Mietkauf Alternativen mit Kaufoption drandenken“ die weitaus einfachere und effektive Art und Weise des Immobilienerwerbs.
Dienstag, 17. Januar 2023 | 15:39 Uhr
Bozen – Mit dem kürzlich verabschiedeten Wohnbaugesetz wurde der Weg für neue Wohnmodelle geebnet. Dabei steht der gemeinnützige Wohnbau als interessante Alternative ganz oben auf der Liste und könnte in Südtirol schon bald umgesetzt werden. „Ebenso werden wir uns die Option des Mietkaufes näher anschauen, welche für viele Südtiroler/innen eine große Chance in Richtung Eigenheim bedeuten kann“, sagt SVP-Fraktionsvorsitzende und Arbeitnehmerchefin Magdalena Amhof.
Amhof hat zusammen mit der Landtagsabgeordneten Paula Bacher zu einer Aussprache eingeladen, in deren Rahmen der gemeinnützige Wohnbau mit all seinen Facetten Themenschwerpunkt war. Mit am Besprechungstisch saßen die Abgeordnete zum römischen Parlament, Renate Gebhard, der Referatsleiter der Arche im KVW, Leonhard Resch und der stellvertretende Vorsitzende des Südtiroler Wohnbauinstitutes, Heiner Schweigkofler.
Südtiroler Gemeinden bekunden Interesse
„Wir wissen von einigen Gemeinden im Lande, dass sie das Modell des gemeinnützigen Wohnbaus umsetzen möchten. Geförderte Bauflächen oder Kasernenareale würden sich als Entstehungsorte anbieten. Deshalb sollten wir zügig an den Durchführungsbestimmungen arbeiten, damit schon bald ein oder gar mehrere Projekte gestartet werden können“, sagt Amhof und erklärt das Konzept des gemeinnützigen Wohnbaus etwas näher: „Bauträger wie Stiftungen oder Wohnbaugenossenschaften können mit Hilfe einer Landesförderung den Bau von Wohnungen verwirklichen und diese dann zum Landesmietzins an interessierte Bürger/innen langfristig vermieten“. Die gesetzlichen Voraussetzungen dazu seien geschaffen, doch erst wenn die dazugehörigen Durchführungsbestimmungen festgeschrieben sind, könne gemeinnütziger Wohnbau realisiert werden. Auf der Sitzung mit Bacher, Gebhard, Resch und Schweigkofler hat Amhof dieselben andiskutiert. Nun sollen die notwendigen Durchführungsbestimmungen zeitnah mit der zuständigen Landesrätin Waltraud Deeg und mit den Beamten des Landes besprochen werden. Ebenso sollte bald über die notwendigen Finanzmittel entschieden werden, die die Realisierung eines ersten Projektes ermöglichen sollten.
Mietern eine Kaufoption bieten
Ein weiteres Thema wurde auf oben genannter Sitzung ausführlich besprochen: die Option Mietkauf. Diese Alternative, die sich im Rahmen des gemeinnützigen Wohnbaus ergeben kann, erweist sich als sehr reizvoll und wird bereits in Tirol, Vorarlberg und anderen Bundesländern erfolgreich angewendet. Amhof erklärt das Konzept: „Zunächst wird an den gemeinnützigen Bauträger ein größeres Kapital entrichtet und über mehrere Jahre lang eine Miete gezahlt. Nach einer gewissen Zeit kann die Wohnung dann zum Restwert – ähnlich wie bei einem Leasing – gekauft werden“. Diese Option könnte für viele, vor allem für junge Menschen eine interessante Möglichkeit sein und der Verwirklichung eines Eigenheims entgegenkommen. Die Abgeordnete Renate Gebhard wird hierzu noch die steuerrechtlichen Fragen abklären. „Dann steht auch hier einem Südtiroler Pilotprojekt nichts mehr im Wege“, betont Amhof.
Geben sie ihrem Leben einen Sinn und lassen sie es nicht an Ihnen vorbei streichen, irgend wann werden sie sich fragen, was sie eigentlich das ganze Leben lang getan haben? Ein Großteil der Menschen beschäftigen sich tagtäglich mit Dingen die keinen wirklichen Sinn ergeben und wundern sich nachher das sie nichts sinnvolles in ihrem Leben dazu beigetragen haben? Die Menschen sind nur deshalb so unzufrieden, weil sie lediglich als Werkzeug benutzt werden, um deren Kohlen aus dem Feuer zu holen. Die Früchte ihrer Arbeit werden allerdings von Denjenigen geerntet, die zumeist viel weniger zum Erfolg dazu beigetragen haben. Wenn sie nur ein Zahnrädchen in einer Großfirma sind, können sie Erfolge nachweisen wie sie wollen, der Überverdienst der Mitarbeiter dient als Kostenträger der Firma. Haben sie noch eigene Ziele und Wünsche in ihrem Leben, außer tagtäglich sich vom Wecker wecken zu lassen, leben sie ihren Traum und träumen sie nicht ihr Leben! Das Leben ist viel zu kurz, um es zu versäumen, das wahre Leben findet draußen statt, nicht in einem vertraglich festgelegten Rahmen der sie tagtäglich zu etwas zwingt, was sie nie tun wollten? Persönliche und finanzielle Freiheit findet nicht in einem 8 Stunden Tag statt, sondern dort wo sie ihre eigene Freiheit leben und und genießen können. Sie brauchen für ihre eigene Existenz das Rad nicht neu erfinden, sondern lediglich das tun, was sich bereits bewährt hat um dabei Anderen wieder behilflich zu sein, um deren Problem wieder zu lösen. Sie erhalten immer das Vielfache an Energie wieder zurück, was sie Selbst aussenden: „Hilfe zur Selbsthilfe!“ Wenn sie wissen wollen sie sie simpel und konkret Ergebnisse erwirtschaften wollen, indem sie lediglich ihre Lösungen zur Verfügung stellen. Dann sollten sie jetzt weiter lesen und testen, je öfter und wirkungsvoller baut sich ihr Erfolg auf die Dauer auf ohne das sie Selbst dabei Kosten produzieren.
Wenn sie sich in einer Schleife befinden die sich ständig wiederholt, sollten ab und zu ihren Ballast ablassen, der sie herunter zieht. Es ist nicht nur damit getan, sich von Dingen zu trennen, die nicht ihren Zweck erfüllen, sondern von Leidensgenossen, welche ihnen nicht gut tun! Beschäftigen sie sich zukünftig mit Menschen, die besser sind wie sie Selbst und nicht mit Menschen die ihnen ihren Erfolg nicht vergönnen. Neid und Missgunst ist der größte Erfolgsverhinderer, deshalb sehen sie sich ihre Partner und Freunde einmal genauer an und sortieren sie aus, die nicht in ihrer Gunst stehen. Wenn sie Gespräche mit Menschen führen, die ihnen Gutes tun wollen, lernen sie aus ihrem bevorzugten Umfeld. Wenn sie allerdings von Menschen umgeben sind, die alles besser wissen und noch nie einen Stein auf den Anderen gesetzt haben, können sie auch nichts Positives erwarten? Ihre Ideen und Energien platzen wie eine Seifenblase, deshalb ist die Neuorientierung angesagt, damit sie von ihren Partnern und Freunden getragen werden. Der schnellste Weg zum Erfolg ist nach wie vor in der Gemeinschaft ihre Ziele zu erreichen, nämlich sich zu ergänzen und damit sie alle davon partizipieren. Wenn sie wissen wollen, wie man in kürzester Zeit von 0 auf 100 sein Ergebnis vervielfacht, durch neue Partner und Produkte wie unser Mietkauf-App, dann sollten sie nun weiter lesen und downloaden…………
„Es gibt keinen Zufall, es fällt einem zu, wenn es fällig ist!“ Zu warten bis etwas passiert, macht keinen Sinn, denn von Selbst läuft im Regelfall nichts, denn Bewegen bringt Segen ins Haus. Raus aus der eigenen Komfortzone, Wachstum ist der wichtigste Faktor der ihr Leben mitsamt ihren Partnern neue Erfolge erbringen wird. Die Menschen suchen den Erfolg zumeist im Aussen, anstatt sich darüber Gedanken zu machen, die eigene innere Einstellung zu ändern. Wenn sich die Türen von Selbst öffnen, durch ihre positiven Eigenschaften sind sie auf dem richtigen Weg, alles andere ist Selbstbetrug. Nutzen sie die hohen Energien, die uns zu Höchstleistungen anregen um langfristige und nachhaltige Höhepunkte in der Gemeinschaft zu erreichen. Es war im Prinzip noch nie so einfach wie in der heutigen Zeit sein eigenes Geschäft aufzubauen, das Internet ist der beste Ratgeber und Kontaktportal was es in den letzten Jahrzehnten gegeben hat. Es gab weltweit noch nie so viele Millionäre wie heutzutage durch die weltweite Vernetzung der Menschen, allerdings nutzt es relativ wenig, wenn man unvorbereitet und ziellos seine Gedanken versprüht, ohne nachhaltige Ergebnisse. Erfolg kommt von Folgen, das bedeutet nicht das man Menschen kopiert, denn Kopien gibt es genügend auf dieser Welt. Die beste und schnellste Methode erfolgreich zu werden, ist nach die von den Erfolgreichen zu lernen und es im Nachhinein auch umzusetzen, vom Wissen allein ist noch keiner Millionär geworden. Deshalb gilt auch hier die Weisheit, jeder Mensch braucht einen Coach, wenn sie alles Selbst machen wollen, werden sie im Prinzip nie ankommen? Lernen sie von den Besten und partizipieren sie von ihren Anleitungen und digitalen Hilfsmitteln, die sie ohne Kompromisse auch umsetzten können. Lesen klicken und downloaden, nichts ist wichtiger als die Investition in sich selbst………………….
Ein Großteil der Menschen investieren ihre Mietzahlungen in ihren Vermieter, anstatt durch einen Austausch des Mietvertrages in einem Mietkaufvertrages mit Kaufoption. nach Abklärung entsteht dadurch systematisch Immobilieneigentum. Eigenleistungen an der Immobilie können nach Ende der Mietphase oder auch sofort angerechnet werden. Bei sofortiger anteilmäßiger Anrechnung der Mietzahlungen oder Eigenleistungen besteht Notarzwang. Die Tilgung der Immobilie kann individuell durch eine notariell, vereinbarte , lebenslange Rente oder auch über eine anteilmäßige Kapitaloption erbracht werden. Dies gilt es vorab durch uns abzuklären, wie die Tilgung erbracht wird. Weitere Infos unter der http://www.immo-sofortfinanzierung-mietkauf.de mfg Günter Draxler
"Erfolg und Lebensqualität ist der Schlüssel für mehr Zufriedenheit!" 
